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南京8大板块总价地图出炉!接下来,哪些区域值得关注?

来源:365淘房 2021-07-16 11:39

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如此环境下,应该放弃或放缓买房计划吗?答案是否定的,尤其对于自住刚需客群来说,早上车是真理

那么,接下来各总价段还有哪些楼盘值得关注?365淘房新房中心对南京八大板块进行了新一轮摸底,统计并绘制出南京最新的在售楼盘总价地图,近期有购房计划的网友可以收藏参考。

目前,总价150万以内的新房比例较小,只有江宁横溪、湖熟,城东龙潭和江北大厂-葛塘还有少量选择。

预算150-250万,其中的楼盘首付比例基本都是3成起且户型较小是刚需上车门槛

预算250-450万的新房占据多数,买房人刚需到刚改都能找到不错的选择,选择范围较广,江北核心区、燕子矶、麒麟科创园、紫东核心区等热门新兴板块多出现在这一档

450万以上,改善属性增强,河西、大校场、新玄武这些热门投资兼改善型区域主要出现在其中。

(本文信息统计截止至2021年7月15日,首付要求可能在后期开盘中有所调整,最终以楼盘给出的口径为准)

总价150万以内

总价150万内的新房,在南京比例较小横溪、湖熟、大厂-葛塘、龙潭距离市区都较远,仅适合区域地缘客

总价150-250万

总价预算150-250万,是刚需在南京主城上车的门槛,首付要求上和首套刚需买房人匹配,基本都是3成起

刚需总价,区位上不占据优势,那关注点就可以放在:

1.是否是品牌房企,尽量选择品牌房企;

2.户型设置实用性,能买三房不选两房,后期流通性也会更强;

3.周边有无成熟配套或者是区域规划是否已经在兑现。

桥北、科学园、迈皋桥这些板块,目前配套已经比较成熟,适合看重配套的自住客群。

江北五桥、青龙山新城、板桥新城、兴智科创新城、新尧新城这些新板块,属于规划相对齐全,区域正在建设的状态,适合注重板块未来发展空间的刚需兼顾远期置换的客群。

总价250-350万

预算250-350万之间,部分热门板块的入门级门槛户型出现,首付比例开始出现分化,城南两桥板块、江北顶山板块部分楼盘要求8成首付,首付够得上的话比较推荐

云望府预计本月收官加推1、2号楼,户型建筑面积95、110㎡,精装修交付首付预计提升至8成,或将实现首开以来4-5-8成三级跳

江北核心区基本全面8成,启迪水木滨江江畔都会上城关注度较高,但由于两盘上次加推已经是2020年12月,前期销许均价仅供参考,预计总价预算要提高一些。

如果只能承受3成首付,燕子矶宝能滨江府、兴智科创新城紫樾府、中央科创生活区电建洺悦华府还有江北中央商务区、研创园、浦口城南中心可以优先考虑。

总价350-450万

总价350-450万内,自住改善的客群,在江宁、江北、城南、城北、仙林的很多小板块,可以买到120㎡以上的户型。

在河西、鼓楼滨江、小行、新玄武这些热门改善板块,则可以买到100㎡左右的入门户型。

如果偏向投资,首付资金充足的客群,可以重点关注河西南、江北核心区,均为8成首付其次可以看看燕子矶、紫东核心区、小行、麒麟科创园这些板块的楼盘

总价450-650万

预算450-650万,校场、河西南、江北核心区、燕子矶、鼓楼滨江、新玄武、九龙湖都可以作为重点考虑的板块,这些区域规划都不错,要么是接下来重点打造的核心地段,要么是目前区域内的重点改善板块,配套、居住环境都不错。

大校场的门槛较高,直到这一档位才出现它的身影,资金较为充足的话,无论是周边地缘客改善还是小户型作为投资,都比较推荐

对地缘性自住改善客群来说,东山、迈皋桥、小市、月牙湖这些成熟板块,居住氛围浓厚,配套成熟,也是不错的选择。

总价650万以上

预算在650万以上,对自住改善客群来说,河西中、河西南、城中、大校场、仙林中心、新玄武、环紫金山的大平层都是不错的选择

如果喜欢低密住宅,可以看看江心洲、燕子矶、江北老山、江宁上秦淮、方山板块的低密多层和叠墅。

如果有投资需求,河西南、河西中、大校场仍是比较推荐的区域

写在最后: 

以上没有推荐的区域和楼盘并非没有购买价值,买房始终是适合自己的才是最好的。在统计梳理完南京最新总价地图后,就当前市场情况,我对买房人的建议如下:

对刚需客群来说,购房成本  不断提高,上车门槛一直在提升,及时上车才是王道。尤其是预算有限的买房人,生活配套、通勤时间才是首要考虑的重要因素,如果新房选择有限,也可以考虑生活范围内的二手次新房,但建议别碰“老破小和“”,除非有优质学区资源支撑。

对于改善客群来说,首付门槛提高和精装包对这类客群的影响较大,提高首付门槛、主打高价精装包的基本都是热门优质改善盘。不过昨晚发布的关于“部分关注度较高住宅项目采取集中供应方式上市,仅可参加一个集中供应项目报名”的通知预计会对热盘有降温作用,对买房人买到房很有帮助,所以不要灰心,多摇几次,一定能中。 <<<南京规范商品住宅报名 热盘采取集中供应买房人限报1盘

对投资客群来说, 投入成本和投资周期是重点考虑的两点,不少新兴板块短期内可能会被套牢,除了少数倒挂明显的楼盘,区位优势明显优质楼盘才是比较安全的方案

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