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总价倒挂40万!江北5幅重磅地块首次曝光!房价格局颠覆

来源:365淘房 2021-07-15 21:01

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在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。

这一次,真的拦不住了!江北科学城即将全面爆发,迎来又一轮全新发展机遇!

就在今天,我收到一个非常劲爆的小道消息,江北科学城即将出让5幅重磅地块,包含4幅宅地和1幅商住混合用地,均位于地铁小镇范围内。

表面上即将挂地、拍地,实则意味着,科学城地铁小镇规划将不再仅仅局限于纸面设计中,接下来,真的要真刀战枪地大规模开干了,一座现代化潜力新城蓄势待发!

倘若这些地块陆续上市,除了科学城城市界面即将焕新,这里的楼市格局也将同步迎来巨变......

NO. 1|壹

重要地块陆续启动?

科学城地铁小镇即将强势崛起 

近日,关于江北科学城板块08-15地块、08-17地块、09-06地块、09-11+09-18地块、09-35地块即将要出让的相关文件流出,我大概盘算了一下,这些地块地上总出让面积达到了18万方,未来总建筑面积达到近30万方,规模还是非常可观的。

科学城板块即将出让的地块信息如下↓↓

1、08-15地块,北至紫菀路,南至秋韵路,西至丰子河,东至东垅路,地块面积约35838.34㎡,R2二类居住用地,1.0<容积率≤1.5,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑高度≤35m;

2、08-17地块,北至紫菀路,南至秋韵路,西至东垅,东至白檀路,地块面积约46769.8,R2二类居住用地,1.0<容积率≤1.5,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑高度≤35m;

3、09-06地块,北至延陵河,南至杜英路,西至丰子河,东至白檀路,地块总面积约44147.50,R2二类居住用地,1.0<容积率≤1.5,建筑密度25%,绿地率35%,建筑高度≤35m;

4、09-11+09-18地块,分区A北至杜英路,南至青柳路,西至丰子河,东至东垅路,地块面积约16927.48,Rb商住混合用地, 容积率<2.0,建筑密度<25%,绿地率≥35%,建筑高度≤80m;

分区B北至青柳路,南至江堰路,西至丰子河,东至东垅路,地块面积约11069.65,Rb商住混合用地,容积率≤2.0,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑高度≤80m;

分区C地块总面积约为1950.49(地下空间出让);

5、09-35地块,北至江堰路,南至双峰路,西至东垅,东至白檀路,地块总面积约25433.83,R2二类居住用地,1.0<容积率≤1.5,建筑密度≤25%,绿地率235%, 建筑高度≤35m。

网上流出的文件信息如下↓↓

我将这几幅地块的大概位置标注了出来,方便大家对号入座↓↓

你们可不要小看这几幅地块的重要性,它们均处地铁S3号线兰花塘站周围,都是江北即将打造的地铁小镇中非常关键的一环。

就在今年3月份,官方就对外发布了地铁小镇S3号线6个站点(高家冲、林山、桥林新城、石碛河、双垅、兰花塘)周边城市设计及空详调整项目招标公告,未来将以地铁S3号线兰花塘站为中心,以TOD模式启动地铁小镇2平方公里范围轨道站点以及周边城市设计工作,总面积约25平方公里。

根据规划,小镇将借鉴紫东核心区规划设计经验,高水平开展桥林地铁小镇范围内地铁站点城市设计工作,提升地铁小镇开发品质,进一步提高浦口经济开发区“产、城、港”融合水平,为入园企业及周边百姓提供更优生态环境,从而打造配套更齐整、品质更高端、生活更便捷的江北产业明珠。

如今,S3号线兰花塘站周边的地块出让要开始提上日程,也就意味着地铁小镇已经开始脱离纸上谈兵,真的要开始大展拳脚了。

而这一切都还是刚刚开始!地铁小镇作为浦口经开区发展的重中之重,接下来政府大概率会继续向这里不断砸资金、砸资源,可想而知,未来一大批优质资源都会向这里倾斜,科学城地铁小镇即将强势崛起!

NO. 2|贰

毛坯限价2.45万/平?

江北科学城楼市要变天了...

然而事实上,除了江北科学城地铁小镇工程建设慢慢拉开了帷幕,这里的楼市环境也将迎来重大变革。

根据这些地块的工程建设规划条件显示,未来这些项目的规划设计标准还是非常高的,要求设计简约,建筑立面公建化处理,外立面选取石材、铝板、保温装饰一体板等质感优良材料......

可以预想到,一旦这5幅地块陆续上市,也就意味着科学城这里的城市面貌接下来将被一栋又一栋现代化城市建筑代替,这里城市面貌将彻底更新,未来必将时尚气息十足;这对于整个科学城的楼市来说,都将是具备里程碑意义的重大事件。

然而需要大家注意的是,虽然这些项目的未来品质感可能会更高,但是其价格同样可能会水涨船高,不能同往日而语。

据网传的地块出让条件,这些地块的未来毛坯限价可能达到24500元/平,未来全装修价格可能为26000-26500元/平,再加上升级装修包,未来价格很大概率将超过27000元/平。

这对于无数刚需以及投资等客群来说,将是个非常严峻的坏消息!因为在短短时间内,就可以让你的买房成本直接上浮大几十万,完全不带一点玩笑。

比如,以建面约89平米的房源为例,以2.6万/平保守计算,总价在231万;而这些地块不远处的时代艺境项目新房均价在2.1万/平左右,之间大大相差40多万。

而这还是小户型的算法,如果户型面积更大,那这之间的差额也就会更高。拿着这差价去买辆高配奔驰、宝马豪车,它不香吗?

NO. 3|叁

首付53万起,总价176万起

就能买江北科学城精装三房

但是,话又说回来,一切都是最好的安排,世间万物存在即合理,我们要做的就是在当下风口期,抓住最好的机遇,抢占先头发展红利。

我得到可靠消息,在南京楼市多个楼盘纷纷提高首付的背景之下,科学城板块由金地、越秀、碧桂园三家联合开发网红盘时代艺境项目,一直坚守首付3成起的低门槛要求,首付53万起,总价176万起,就能拿下一套品质精装房,给无数想在南京安家置业的买房人打开了一扇可以喘息的窗户。

该项目一经面世,就受到了无数买房人重点关注,楼盘公开当天,售楼处更是人气爆满。

我在和现场买房人的沟通交流中发现,该楼盘能够在如此纷乱繁杂的南京无数楼盘中脱颖而出,除了低门槛这个肉眼可见的利好,该项目在地理位置、交通配套、教育资源、产业导入等方面都有自己非常独特的先天优势,是不少其他楼盘望尘莫及的。

(一)未来双地铁交汇,轻松直达核心区与河西

在轨道交通方面,时代艺境临近地铁S3号线的兰花塘站,从这里出发,4站即可直达河西南;另外,备受江北人民关注的地铁11号线已经获批,计划今年年内开工。

 

 

未来,11号线(规划中)可与S3号线的马骡圩站进行换乘,6站直达江北核心区,也就意味着,未来科学城板块与河西、江北核心区的联系将愈加紧密。

另外,板块内重要道路G347浦乌路(江浦至乌江段)的快速路段正在办理前期手续,适时启动建设,等到建成后,南京科学城将和长江五桥板块、江北核心区实现无缝对接,开车到河西也会更加方便。

347浦乌路效果图

(二)名校不断进驻,小区周边教育资源丰富

在教育资源方面,时代艺境周边已经引进了书人实验学校、苏杰学校,且都已建成运营,它们在南京私立学校中属于第一阵营,不仅有先进的高科技的教学设备,更有全国顶尖级的师资力量。

在小区四周,还分布有幼儿园、小学、初中等多个教育用地,也就意味着未来这里的业主在家即可目送孩子上学,学术氛围非常浓厚。(备注:学区具体划分以教育局文件为准) 

(三)多个商业综合体在侧,小区自带2.6万方商业街

在商业资源方面,时代艺境不远处的丝兰湖商业中心已经正式开业,业态涵盖教育、KTV、美食、药房、健身房等。

除此以外,地铁S3号线双垅站大型商业综合体也在规划中,未来还将导入国际化商业配套、高端酒店、国际化社区等城市功能,形成多功能、高效率、聚合统一的一站式综合体。

更加值得一提的是,区域新盘时代艺境还自带约2.6万方乐享生活商业街—时代·星天地,就在6月18日,项目已邀请江苏观海商业管理公司进行了现场讲解,并完成战略合作签署,携手共同打造商业新版图。

(四)V-Park中央公园,对标纽约中央公园

在休闲资源方面,时代艺境 附近的V-park中央公园对标纽约中央公园,将景观融入城市设计,简洁而大气,是集生态、游览、休闲、娱乐、健身于一体的综合性城市公园。

该公园占地面积约85万㎡,仅提供了实质性的休闲、娱乐、健身场所,更提高了周边居住人群的品味,提升了板块的魅力。

V-park中央公园实景图,图源:浦口发布

另外,区域规划的石碛河景观带的中心地带,坐拥10大景观广场,生态环境极佳,包括空中长廊、亲子沙滩、石碛图书馆等空间,是南京科技城的宜居高地。

(五)产业吸纳人口,人口促进消费,消费拉动区域整体发展

在产业导入方面,目前,南京先进计算中心、台积电、清华紫光、中科曙光、百度(南京)创新中心、华为云(南京)产业协同创新学院……均已进驻科学城,这里正在重点发展集成电路、新能源汽车等战略性新兴产业。

根据政府对于产业引进的重视程度来看,未来肯定将有大批高新产业进驻,产业的不断增加,就会源源不断地给区域提供工作机会与工作岗位,这在吸引批量人口在此工作的同时,也同样在吸纳人口安家落户,从根本上将人口留下来,共同推动区域发展!

 

NO. 4|肆

江北科学城每卖10套房

就有7套来自时代艺境,抢疯了...

我了解到,时代艺境共分为G101 和G100东西两个地块,均为金地、越秀、碧桂园三家联合开发,打造总建面超24万方品质标杆项目(双地块)。

项目首发为G101地块项目,该楼盘周边规划有幼儿园、小学、初中等教育配套,且预留市政绿地及规划居住社区中心;待上市的G100地块东侧预留地块也规划有幼儿园、社区中心和市政绿地。

项目自身两个地块连通周边配套共同形成一个公园街区融合体,打造独特的公园、街区、社区无界融合住区。

(G101项目效果图)

我了解到,时代艺境首发G101地块总占地面积约3.8万方,总建面积13.9万方,其中住宅总建筑面积约8.6万方,商业1.5万方,容积率为2.5,绿化率约30% ,车位配比1:1.2,外立面为新褐石风建筑。

该地块整体由7栋26F的高层住宅和5栋2~3F的商业围合组成,小区高层朝向南偏西,开发商在小区内部,设有独特的360°儿童玩呗系统,让孩子跟家长都可以轻松安全的放松身心,结合整个小区的全龄段景观设计,实现褐石艺术与360°健康家的动静融合。 

据案场粗略统计,江北科学城每卖10套房,基本上就有7套房来自时代艺境,非常抢手! 

在户型设置方面,项目共打造89-105㎡两个主力户型,其中,约89平米的户型占比非常大,1-7号楼都有其身影,具体户型分布如下▼▼ 

约105平米的户型数量较少,主要分布在1、3、5、6号楼的西边户,具体户型分布如下▼▼

其中,建面约89平米的户型设置为三室两厅一卫,该户型设计方正,三开间朝南,客厅与卧室采用连通双阳台,南向主卧带飘窗,客餐厅与厨房在一条动线上,保障室内动静分离。

建面约105平米的户型为三室两厅两卫设计,比89平米的户型多出一个卫生间;该户型同样非常方正,三开间朝南,客厅与卧室采用连通双阳台设计,值得注意的是,该户型主卧带私立卫生间,隐私性更高。

而除了在户型规划方面花费了不少心思,产品在装修品质方面更是亮点频多,产品全系精装交付,带有中央空调和新风系统,采用科勒、摩恩、施耐德、爱迪士等一线装修品牌。

另外针对部分特别需求客群,开发商还特别定制了升级装修包可供选择,有5大体系12项超值升级,如增加了玄关柜、中央空调升级为日立品牌,卫生间马桶升级为智能马桶盖(1户1个)......重点是精装包总价仅约7万元,放眼整个江北楼市,都是非常难找的高性价比项目。

 

样板间部分实景鉴赏:

 

最后提醒:时代艺境目前在售户型建筑面积约89、105㎡的精装房源,主要位于6、7号楼,销许均价约2.1万/㎡,首付款仅约53万起! 

另外,项目目前正推出全民营销活动,推荐成功即可获得总价1%高额佣金奖励,例如,成功推荐89㎡小户型,即可获得约20000元(税前)高额奖金,签约后即可发起结佣流程,高佣快结,有兴趣的小伙伴可以识别下方小程序码,了解更多详情

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