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改善王炸!首付仅135万起,买南京主城山景别墅!

来源:365淘房 2021-07-08 11:57

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365淘房 墅博士

物以稀为贵的定律,在楼市中也同样适用。

5月17日,南京出台最严限墅令,让别墅正式迈入藏品时代。

 

政策中明确:低多层居住建筑核准图中不得出现“别墅”“叠墅”和“空中别墅”等标注。低多层居住建筑每栋居住建筑水平与竖向拼接的总户数不得少于3户。

毫无疑问,在政策高压管控下,叠墅开发成为绝唱,也意味着叠墅产品以稀为贵,未来注定只有少数人拥有。

实景图

NO. 1|壹

全面升维,叠墅解决居住痛点

大家改善置业的Dream House是什么?如果做个投票,叠墅定能获得高票。

因为,对于购房者而言,买叠墅就是提高买房居住体验的选择,能拥有高于洋房和多层的居住体验所以,有着墅居体验的叠墅逐渐成为改善人群追求的主流居住方式。

而且,相对于“吃容积率”的联排合院,叠墅既能营造“院墅感”又能大幅降低入住门槛,自然毫无疑问地成为最受欢迎的住宅品种之一。

实景图

就近两年新上市的叠墅来看,几乎颠覆了大家早期对于“叠墅=高级洋房”的刻板印象,居住体验、空间功能性等层面都有了质的飞跃。

居住体验方面: 

相比较于普通高层,横跨两个产品等级的叠墅,在居住属性上,带来的是全面升维。 

大平层再怎么优秀也只能拥有一个双开间南阳台。喝茶赏花的生活情趣还要与阳台晾晒衣服的功能,争夺空间。

而叠墅的多阳台、多个互动空间的设计,不仅解决了居住场景单一的困境,也将居住体验发挥到极致。

空间功能性方面:

叠墅完全可以满足二胎家庭,或者是三代同堂的需求。比如,一层餐厅、客厅、厨卫+老人房,二层主人房,子女房,而且各个都是套房设计,互不干扰,秩序井然。

即便是三代同堂也能充分保证私密性。可以说,叠墅能带来的丰富立体的空间体验,是普通住宅无法达到的。

实景图

而且,相对于联排双拼来说,叠墅入住门槛低,不少中产通过购买叠墅产品轻松实现了墅居梦想,可以完美的作为第一居所。

NO. 2|贰

方山脚下,难得纯墅社区

在叠墅资源日渐稀缺的同时,山居资源早已被眼光独到的买家占据。

叠墅难得,山景叠墅更加是凤毛麟角的存在。继紫金山、三山之后,距离主城较近的、有着山景资源的方山,成为南京别墅区新贵。

方山自古就是南京著名的风景名胜、佛教圣地,凝聚了半部金陵文化史。现在的方山为国家AAA级旅游景区,国家级地质公园,也是广大市民和游客休闲娱乐康体健身的都市阳台,登高方山之上,远眺紫金浮影,俯瞰整个江宁。  

实景图

方山绿化率高达45%,有着城市中绝版的自然资源。整个方山占地8.6平方公里,相当于1200个足球场那么大,空气中负氧离子含量丰富。

加上方山周边上秦淮湿地、杨柳湖景区、青龙山公园环绕,自然生态环境优美,森林面积更为广阔,俨然是一个天然氧吧。

实景图

而就在方山脚下的联发翡翠方山,打造纯粹低密的别墅社区,为改善家庭提供了拥有一套观山叠墅的机会。

联发翡翠方山距离景区大门北门约100米,生态绿色触手可及,足不出户就可以享受山景环抱。

如果你实地到访过小区,就会被它的视野和舒适度打动。站在小区里就能感受到山景带来的强烈冲击。

实景图

盘点全球顶级豪宅,无不依山而建。一线城市山景,更是是富人争抢的稀缺资源。而联发翡翠方山则是标准的城市山居院墅

交通配套上:项目直接南北连通东山主干道天印大道。距离最近的地铁站是1号线南延线天印大道站,周边还有地铁3号线诚信大道站。另外周边规划有T3有轨电车科宁路站。 

区位图

商业配套上:联发翡翠方山受到百家湖商圈、东山商圈和江宁大学城商圈辐射,距离江宁金鹰、江宁1912、景枫KINGMO、江宁万达、文鼎广场等商业距离合理。

医疗配套上:楼盘附近有南京同仁医院、南京医科大学附属逸夫医院和江宁人民医院。

板块内人文气息非常浓厚,如南京医科大学、中国药科大学、南京晓庄学院、中国传媒大学南广学院等。这是其他板块无法比拟的,并且配合这些大学的入住,常驻人口的聚集,板块也在发展高新技术、生命科学、生物科学等尖端产业园和科技园。

实景图

 

NO. 3|叁

首付仅135万起,现房即买即住

为解决改善型客户追求提升居住环境的需求,联发翡翠方山打造的叠墅产品提供了全新的解决方案。

首先联发翡翠方山最大的亮点,就是纯粹的低密性,容积率仅1.1。目前南京主城区住宅的容积率大多数在2.0以上,几乎全做高层或是高低配。

像联发翡翠方山这样只有1.1容积率的低密住宅极为少见,正是有了这样的容积率才能打造出难得一见的纯墅区。

鸟瞰效果图

整个小区总规划只有312户,由25栋4-6层叠加别墅组成,建筑面积为141-204㎡。

156㎡中叠户型图(五室两厅三卫):

地上三层:功能区包括有玄关、厨房、卫生间、餐客厅、茶吧、老人房等,做到了三开间朝南。

地上四层:这一层做了主次卧、书房和卫生间,主卧带步入式衣帽间和独立卫浴,奢阔感也更强。

样板间实景图如下:

所有户型的主卧均为套房设计,独立卫浴,衣帽间应有尽有。

 

实景图

2016年9月,联发以楼面价22344元/㎡一跃成为江宁大学城的地王。首开之时,被严格限价,只有30985万/㎡。

也就是说,目前楼盘在售建筑面积约141-144㎡上叠房源,总价约450万起,首付最低三成,约135万起就可以买到。

这样的限价楼盘买到就赚到。要知道,现在南京山景别墅太稀缺。紫金山别墅大几千万,老山独栋联排起步700万。相比之下,联发翡翠方山这样的总价和首付,是中产可以买到的不可多得的墅居生活。

 

实景图

作为别墅这种物业类型,本身就是稀缺资源,一直是财富阶层竞相珍藏的臻品。

联发翡翠方山打造的别墅产品全南京稀缺,板块内没有纯叠墅竞品,性价比突出。并且整个小区全部都已经实景呈现,想要的任何房源,都可以实地参观。

目前,项目仅剩少量叠墅在售,这也意味着,随着联发翡翠方山的不断去化,方山即将进入墅荒时代。

总的来说,联发翡翠方山是卖一套,绝版一套。毕竟是城市山居院墅,难得再难得! 

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