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全城稀缺,千万级城市半山别墅,注定成为少数人的珍藏品

来源:365淘房 2021-06-28 18:56

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365淘房 NO. 1|壹

不久前南京下发最新“禁墅令”,明确自5月17日起,南京市将不再审批“别墅”类房源规划!

虽然说“禁墅令”最早可追溯到2003年,但是这次南京的“禁墅令”动真格了,不仅独栋、双拼和联排户型被禁,“叠墅”也将全面消失;更重要的是,对低多层也做了规定,围墙、围栏或绿篱等设施也没有了,一层赠送一部分“院落空间”也全面叫停。

这就意味着目前市场上现存的别墅产品,俨然已进入“卖一栋,少一栋”的稀世时代

NO. 2|贰 

众所周知,南京别墅自紫金山脚下起源,经过江宁的三山、方山板块,再到如今的老山版块。在江北国家级新区获批之后,南京开启“拥江发展”,江北迎来政策、规划、交通等全方位利好,老山板块进一步融入主城,成为南京别墅新中心

老山版块的别墅,不仅拥有稀缺的山景资源,既远离城市中心的喧嚣,又有繁华配套近在咫尺,可以说是“鱼与熊掌兼得”,居住价值不言而喻。

林语山墅实景图

位于老山脚下的林语山墅,作为整个南京屈指可数的在售纯别墅项目,坐享8千公顷老山森林和江北双隧间核心地段,容积率仅0.59,打造了建面约450-530㎡双拼别墅和建面约410-450㎡三联排别墅,超大院落超高层高,而且是实景准现房

不夸张的说,在南京,这样的稀缺臻品和限量版生活,还有何处可寻?

NO. 3|叁 

林语山墅,坐落于老山南麓沿山大道以南,西临南京工业大学浦口校区,东临10万方浅山休闲公园(在建),位于长江隧道和扬子江隧道之间,紧邻江北核心区、国际健康城。

纵然,山居是都市人群的梦寐以求,但毕竟无法完全脱离城市。林语山墅与繁华中心的距离刚刚好,不过30分钟便能驱车从老山到达河西、鼓楼,生活节奏自如切换

 

▲林语山墅交通图

林语山墅,容积率仅0.59,在群山环翠之中依地势建造了40栋城市半山别墅以建面约450-530㎡双拼别墅为主,配以少量建面约410-450㎡三联排别墅,形成了尤为稀缺的均质化纯别墅社区,享有更纯粹的社交圈层。

 

▲林语山墅实景图

沿袭法式建筑经典美学,三段式立面采用了造价不菲的葡萄牙白摩卡天然石材,孟莎顶、老虎窗、圆拱门、宝瓶柱栏杆……每一处细节都彰显出法式建筑独有的尊贵与优雅

▲林语山墅实景图

私家庭院既是主人身份的象征,也为丰富家庭活动提供了更多的可能。 

 

林语山墅的庭院设计更加注重层次感,同时打造了地上庭院和下沉式庭院超大的南向下沉式庭院,不仅为家人提供了充足的室外活动空间,可塑性更强,而且直接连通地下负一层,引入阳光清风,解决了地下空间阴暗潮湿的问题,私密性和安全性也得到了更好的保障

 

▲林语山墅实景图

NO. 4|肆

 

林语山墅自去年底一经面世就引起了南京富豪们的追捧,目前剩余少量别墅房源在售,总价1500万起,准现房呈现。

 

▲林语山墅实景图

现有双拼别墅样板间可预约参观,E2户型建面约466㎡,独门独院,地上三层(第三层为阁楼),地下一层

 

一楼客厅约7.2米挑高设计,恢弘大气。大理石拼花地面精美奢华,超大艺术装饰镜别具一格,优雅的欧式线条与雕花随处可见,整个空间呈现出高贵华丽的格调。

一楼餐厅空间宽敞,整体明亮温馨,使日常就餐也成为一种优雅。

 一楼还设有一间独立卧室,套房设计,样板间做成了老人房,整体以成熟稳重的蓝灰色调为主。

二楼豪华主卧套房,配有宽敞的衣帽间及奢阔明亮的主卫,南向瞰景露台揽尽庭院四季风光。

 

 

二楼还有一间次卧和一间儿童房,均为套房设计,充分满足家人居住需求。

三楼为阁楼空间,业主可根据自身需求进行改造,样板间展示了儿童活动空间、瑜伽室、工作室等多种可能。

 

负一层的生活,一头连接着温情的居家意趣另一头连接着自然

 

若喜好闲时捧读,负一层便有最好的静谧书房,点一盏温馨的小灯,任思绪随文字纷飞,光线都显得温润。

若喜好品酒,负一层便可设置酒窖,约上三五好友斟满几杯酒,情谊在觥筹交错间更显浓厚。

若喜好观影娱乐,负一层又可以是影音室和家庭活动室,是亲友欢聚的最佳私密场所。

负一层还直接连通南向下沉式庭院。通透的阳光四溢,解决了地下空间阴暗潮湿的问题,私密性和安全感更强。

 

▲南下沉式庭院实景图

项目信息:

地址:江北新区顶山街道南京工业大学东侧,沿山大道南侧

物业:林景物业(6元/㎡/月)

容积率:0.59

在售产品类型:双拼、三联排,总价约1500万起

三联排建面约410-450㎡,总价约1500~1600万;

双拼建面约450-530㎡,总价约1700~2000万;

其中还有8套建面约2400㎡双拼,总价近7000万。

目亮点:稀缺城市别墅超大院落超高层高,实景呈现准现房

 

林语山墅,目前在售建面约450-530㎡双拼别墅和建面约410-450㎡联排别墅实景样板间现已公开,可预约参观售楼处电话025-56668888,前往现场可导航“林语山墅营销中心”。

 

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