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南京最新总价地图出炉!150、250、350万..还能买哪里?

来源:365淘房 2021-06-22 20:35

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365淘房 一转眼2021年已过半,在过去的半年里,南京楼市格局发生了不小的变化,不少板块的购房门槛又提高了。

近日,365淘房新房中心对南京主城8大板块超200家主力在售楼盘和即将上市的新盘(不含公寓和别墅)进行摸底,绘制了最新房价金字塔和总价地图,下半年有购房计划的人可以收藏参考。

一、南京新房总价金字塔出炉!预算250万以上才有选择空间

今年上半年,随着新盘上市、老盘收官,不少板块的购房门槛有所变化。

有些板块入手门槛提高了,比如中央科创生活区和秦淮则因为老盘收官,起步户型面积变大,入手门槛分别提升至250万以上和350万以上。

有些板块因为有小户型房源上市,入手门槛反而降了,比如新玄武,目前最小户型约81㎡,入手门槛降至354万起。环紫金山目前最小户型约107㎡,入手门槛约355万起。

不过,对买房人来说,今年楼市最大的变化还是首付门槛和升级装修包,这两点变化变相提高了南京很多热门板块的购房门槛。

开一次盘涨一次首付,可以说是今年上半年南京热盘的普遍趋势。目前,南京各大热门板块和楼盘的首付门槛大致如下:

江北核心区、河西南、河西中、大校场、鼓楼滨江、城中首付普遍8成;

玄武、两桥、中央科创生活区、赛虹桥首付普遍有5成向8成提升的趋势;

紫东核心区、城南中心、麒麟、兴智科创新城、燕子矶部分热盘首付提升至5成……

此外,随着越来越多的双限地块入市,升级装修包逐渐成为南京市场主流,目前各板块装修包定价大致如下:

第一梯队:城中、河西中、鼓楼滨江,装修包普遍定价4000-5000元/㎡;

第二梯队:河西南、江心洲、大校场、城东月牙湖、仙林汇通路,装修包普遍定价2500-3500元/㎡;

第三梯队:江北核心区、南工大、浦口城南中心、铁心桥、栖霞山、方山大学城、大厂-葛塘等板块,装修包普遍定价1500-2500元/㎡;

第四梯队:板桥、雨花经开区、新尧新城、南京科学城等板块,装修包普遍定价在1000元/㎡及以下。

二、150、250、350万..哪些楼盘更值得入手

除了房价梯队,我们还根据南京主城8大板块主力在售楼盘(不含公寓和别墅)的最新房源情况绘制了总价地图。

你的预算可以选择哪个板块、哪个楼盘和哪些户型?哪些楼盘是相对值得推荐的?不妨参考一下。

总价

150万以内

目前,总价150万以内新房主要分布在六合高淳溧水,南京主城不到10家,而且龙潭、横溪、湖熟、大厂-葛塘距离市区也都比较远,适合地缘客。需要注意的是,大厂-葛塘的新盘还有约1500元/㎡的升级装修包可选,如果买包的话,实际入手门槛在150万以上。

总价

150-250万

总价预算150-250万,是刚需在南京主城上车的门槛,目前可以选择的楼盘还是比较多的,而且这个价位的楼盘首付基本都是3成起,只有兴智科创新城的苏宁世茂璀璨云著上次开盘首付提升至6成。

除了河西和城中,南京主城其他板块都有选择,但绝大数是100㎡以内的小三房或两房户型。

这个预算想买新房,必然要有所取舍,自住客群可以根据地缘因素来选择,然后就是尽量选择品牌房企,能买三房不买两房。

桥北、岔路口、科学园、迈皋桥这些板块,目前配套已经比较成熟,适合看重配套的自住客群。 

江北五桥、青龙山新城、板桥新城、兴智科创新城、新尧新城这些新板块,虽然目前配套还不成熟,但满足基本生活需求没问题,而且规划不错,适合注重板块未来发展空间的刚需客群。

纯投资的话,这个预算区间的新房只有金浦御龙湾一家倒挂盘,但目前三期何时开盘、户型有哪些、价格是多少还没消息,可后期多关注一下。其他也可以看看上面提到的那些新兴板块,不过建议是自住带着投资的客群考虑。

总价

250-350万

预算250-350万,不仅可以挑选的楼盘更多,对于户型的选择也更多,且大多为精装交付。

 

 

不过对于预算300万以上的买房人来说,选房已经不能只看总价了,首付门槛才是关键。

虽然这个价位已经可以入手江北核心区、燕子矶、紫核这些热门板块,但是目前江北核心区首付8成,燕子矶和紫核最近也有部分热盘首付提升至5成。今年上半年,中央科创生活区的首付门槛更是三连跳,从3成到5成再到8成。据了解,云望府、玄武宝龙城等热盘下次开盘首付都可能提升至8成。

如果只能承受3成首付,可以看看江宁东山、方山大学城、江北中央商务区、南工大(非核心区范围)、江北五桥、城北兴智科创新城这些板块的品牌楼盘,对刚需来说也是不错的上车机会。此外,燕子矶、麒麟科创园等热门板块仍有少量3成首付盘。

总价

350-450万

预算350-450万,可选择的区域没有增加太多,但在户型方面选择更多,已经够上主城改善门槛。

 

 

在江宁、江北、城南、城北、仙林的很多小板块,这个价位已经能够买到120㎡以上的改善户型。在河西、鼓楼滨江、赛虹桥、新玄武这些热门改善板块,也可以买到100㎡左右的入门户型。

如果是纯投资,首付资金充足的客群,可以重点关注河西南和江北核心区,尤其是江北核心区,今年迎来窗口期,两条隧道间的楼盘扎堆上市,选择范围很广首付有限的客群,可以看看燕子矶、紫东核心区、两桥、麒麟科创园这些板块的楼盘。

总价

450-650万

预算450-650万,基本步入改善行列,除了一些大平层户型外,南京各大板块改善区域的楼盘都可以选择。

这个预算买房,可以重点关注大校场、河西南、江北核心区、燕子矶、新玄武、九龙湖,这些板块规划都不错,要么是重点打造的核心地段,要么是有自己的突出优势。

东山、迈皋桥、小市、月牙湖、赛虹桥这些成熟板块,对地缘性客群来说,也是不错的选择。

总价

650万以上

预算在650万以上,可以选择的新房实在是太多了。对自住改善客群来说,河西中、河西南、城中、大校场、仙林中心、新玄武、鼓楼滨江、环紫金山的大平层都是不错的选择。

如果喜欢低密住宅,可以看看江心洲、燕子矶、江北老山、江宁上秦淮、方山板块的低密多层和叠墅。

如果有投资需求,河西南、河西中、大校场仍是比较推荐的区域。

写在最后: 

最近,我看到有网友打趣说:“如今的南京楼市,只有两种盘,8成首付的楼盘和想要8成首付的楼盘。”虽是句玩笑话,但却道出了南京楼市现状。对此,买房人能做的就是尽早上车,尤其是一些位置不错的新盘,尽量赶在首开时上车。

6月已进入尾声,南京马上将迎来楼市每月传统项目—月底开盘潮,希望这份购房地图对大家选房有所帮助。买房过程中如果遇上难题,欢迎咨询365房博士,长按识别下图中二维码即可提问,我们将在24小时内为您解答!

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