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吐血整理!江北42家主力楼盘房价格局曝光!

来源:365淘房 2021-06-10 21:20

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在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。

一不小心就涨了!这应该是常年关注江北楼市的买房人内心最大的感触!

首付3成、5成、7成、8成......楼盘之间首付要求五花八门,不少买房人找我吐槽,已经分不清各个楼盘的具体要求了。

因此,就在今天,我整理了江北各板块已经上市且主力在售的42家楼盘的首付比例以及首付款要求,希望对大家买房有一定帮助。

如果你对以上项目有兴趣,可以拨打365房博士13016963536,或者扫描二维码加微信了解详情↓↓

江北核心区

目前,江北核心区共有5家楼盘已经上市,均要求首付8成起启迪水木滨江江畔都会上城花语熙岸府都是核心区老盘,其中江畔都会上城的首付门槛相对较低,在223万起,大华锦绣江来、和光锦棠府首付门槛较高,在280-290万左右。

值得注意的是,核心区这几家楼盘剩余库存均已不多,接下来区域上新楼盘,房价较现在预计将有进一步突破,大家且买且珍惜。

区域楼盘最新动态解读:

 1、大华锦绣江来

大华锦绣江来目前暂无房源在售,项目剩余6栋楼未售,前期销许均价34800-35540元/㎡,预计年底再次加推,具体时间待定。

2、和光锦棠府

和光锦棠府预计最快6月底加推剩余1、4、6、7、8号楼,共计507套房源,精装交付,户型建筑面积约105、130、140㎡,前期销许均价约33488-33631元/㎡,升级装修包价格为1603元/㎡。

3、启迪水木滨江

启迪水木滨江仅剩最后3栋楼,楼栋为D1、D2、D6,约450套房源,预计近期加推,户型建面约98、130、160㎡,其中还有一套为D1号楼顶楼的450㎡房源,前期均价31800元/㎡,需8成首付,精装交付。 

4、江畔都会上城

江畔都会上城仅剩10号楼最后1栋高层住宅,加推时间待定,户型建筑面积为89、129㎡,精装交付,前期销许均价31307元/㎡,首付8成起。

5、花语熙岸府

花语熙岸府预计将于近期加推4、8、12三栋楼,约216套房源,户型建筑面积为97、117㎡,精装交付,前期开盘首付最低8成,前期销许均价为32372-32953元/㎡。

核心区研创园

核心区研创园板块目前仅有两家楼盘有房销售,首付比例都要求5成起,首付总价基本在135万以上,其中江畔月明府已经拿到最后3栋楼销许,佳源广场玖棠府仅剩最后4栋楼,卖完都将收官。

值得注意的是,佳源广场玖棠府住宅销售节点与项目自建的万达广场进度息息相关,当万达整体出地面并达到一定建设程度时,玖棠府住宅房源才可上市。

区域楼盘最新动态解读:

1、江畔月明府

江畔月明府已经于昨天拿到最后一批销许,分布于1、4、5号楼,共计216套房源,户型建面约89、116㎡,精装修交付,销许均价约31340-31469元/平,验资130万,首付5成起。

2、佳源广场玖棠府

佳源广场|玖棠府预计6月底7月初加推9和14号楼,共计272套房源,户型面积从89-113平米不等,前期新房均价约30300元/平,首付预计要求5成起。

南工大板块

南工大板块目前主要有4家楼盘有房销售,其中通宇林景紫园和林景兰园仅剩少量尾房,卖一套少一套;新城水岸云际和卓越云曜库存同样不多,其中卓越云曜计划7月清盘。

值得注意的是,虽然南工大这4家楼盘首付比例均要求3成起,但是卓越云曜与新城水岸云际需要买升级装修包才可以首付3成。

区域楼盘最新动态解读:

1、卓越云曜

卓越云曜目前在售房源不多,项目已于昨晚新领7、8号楼销许,共计167套装修房源,户型建面约103㎡,销许均价约31697-31970元/平,升级装修包标准为2100元/㎡

2、新城水岸云际

新城水岸云际在售少量装修房源,项目已于昨晚拿到5、7号楼销许,共计140套装修房,户型建面约110、136㎡,销许均价约31597-32069元/平,升级装修包标准为2000元/㎡

3、通宇林景紫园

通宇林景紫园目前主要在售户型建面约90、121、125㎡小高层房源,主要位于低楼层和顶楼,毛坯交付,得房率在85-88%,均价约2.8万/平。

通宇林景兰园目前在售少量户型建面约90㎡的毛坯房源,均为2楼和顶楼,新房毛坯价格约2.8万/平起,总价约250万起

城南中心

城南中心目前有4家楼盘有房销售,但是库存均已不多。其中望江悦府已经拿到最后一批销许,卖完就收官,据网友爆料,该楼盘好楼层小户型需要首付7成起,中等楼盘需要首付5成起,1-2层大户型需要首付3成起,具体一房一议。

另外其他3家楼盘都仅剩最后几栋楼,收官在即,其中滨江嘉品和星河时代首付要求3成起,正荣润棠府要求首付5成起。

区域楼盘最新动态解读:

1、望江悦府

望江悦府所有楼栋已经拿到销许,根据南京网上房地产官网显示,项目目前仅剩100多套房源,卖完就收官。

项目在售产品户型建面约89㎡、117㎡以及240-250㎡底跃,带装修交付,销许均价约30388元/㎡。

2、正荣润棠府

正荣·润棠府仅剩最后4栋楼,产品户型建面约89-125㎡,前期销许均价约29472-30179元/㎡,库存不多。

3、滨江嘉品

滨江·嘉品预计6月加推收官房源1、2、4、5号楼,共计约288套房源,户型建筑面积约89、96、108、125㎡。

项目目前在售底跃房源,全装修销许均价29570-30313元/㎡(可加1300-1400元/㎡装修包),户型建筑面积约157-227㎡,带装修交付。

4、星河时代

星河时代由于楼栋规划少,销售至今,也仅剩最后3栋楼,库存同样告急。

项目预计6月加推1号楼,共174套房源,户型建筑面积约89㎡,带装修交付,销许均价约 29316元/㎡。

五桥片区

五桥片区目前主要有7家楼盘有房销售,全部要求首付3成起,其中锦绣樾江府、西江瑞府江山荟楼盘已经进入尾盘时期,很快收官。

江山大境世茂璀璨江山中交锦度雅居乐汇港城库存较足,选择空间相对较大。

区域楼盘最新动态解读:

1、江山大境

江山大境目前主力在售A13号楼,销许均价约27096元/㎡,户型建面约89、107、118㎡,毛坯交付。

2、世茂璀璨江山

世茂璀璨江山目前还有少量房源在售,销许均价26463-28731元/㎡,主力户型建筑面积约125、141㎡,毛坯现房交付。

项目预计近期加推高层住宅16、17、18、21号楼,户型建筑面积约96-140㎡,毛坯交付。

3、锦绣樾江府

锦绣樾江府在售高层住宅房源,销许均价27200元/㎡,户型建筑面积约89、113、128㎡,精装修交付,剩余房源卖完就收官。

4、西江瑞府

 

西江瑞府在售精装高层住宅,房源主要位于1、3号楼,销许均价27200元/㎡,户型建筑面积约76、89、114㎡,剩余房源卖完就收官。

5、中交锦度

中交锦度有充足房源在售,销许均价约28400元/㎡,户型建筑面积约89、110、125㎡,精装修交付。

6、江山荟

江山荟在售小高层住宅房源,销许均价28218-28311元/㎡,户型建筑面积约120、124、140㎡,精装修交付。

7、雅居乐汇港城

雅居乐汇港城预计6月加推B2、B3号楼,户型建筑面积约105㎡、125㎡、141㎡,前期销许均价约28401-29039元/㎡,精装修交付。

桥林片区

桥林板块目前有房销售的楼盘主要有3个,其中水沐云筑、时光泊月均已拿到最后一批销许,进入尾声,收官在即;龙湖三千庭剩余库存相对较多。

区域楼盘最新动态解读:

1、龙湖三千庭

 

龙湖三千庭在售2、4、7、9、10、13、17、19、22号楼房源,销许均价19211-20639元/㎡,户型建筑面积约89㎡、100㎡、135㎡、190㎡,精装修交付。

 

2、水沐云筑

水沐云筑在售户型建面约89、99、115、128㎡的装修产品,11-18层高,销许均价约21583-21925元/㎡。

 

3、时光泊月

时光泊月目前在售毛坯低密度多层,位于1-12号楼,户型建筑面积约87、102、119㎡,销许均价18666-19167元/㎡预计很快清盘,卖一套少一套。

桥北、高新、大厂片区

桥北板块目前有房销售的楼盘有2个,分别是滨江雅园、中建国熙公馆,首付3成起,首付门槛在57-78万左右。

高新板块有房销售的楼盘同样有2个,分别是都会诚品、花样年花好园,且热度较高,首付门槛在75万以上。

大厂板块有一个老盘,为福基凤滨嘉园二期,首付门槛在46万左右。

区域楼盘最新动态解读:

1、滨江雅园

滨江雅园目前在售2、3、4、6号楼高层住宅,户型建筑面积约88、115、117、127㎡,毛坯交付,销许均价约21525元/㎡。

该项目处于桥北板块,位于南京市江北新区浦洲路172号,即北外滩水城十九街区的东侧,区位示意图如下:

项目共规划12栋住宅,小区内部以“2线2园9组团”的设计理念匠心造园,打造九大私密绿化组团,规划银杏大道、樱花大道、阳光草坪、中心草坪、儿童游乐区、户外健身场地、宅间休闲广场等多个活动空间,移步异景。

楼栋外墙采用了基座高级石材、主体高级真石漆的建造方式,外立面看起来更加大气;另外,更具品质感的门厅装修,入口处造型采用景墙设计。

交通优势:滨江雅园临近地铁3号线柳洲东路站,距离即将开建的地铁11号线浦州路站约800米,等到线路建成,可串联3、S8、10、S3、4号线二期等多条过江线路,未来可直达江北核心区,出行便利。

商业优势:项目附近有苏宁环球天润广场、苏宁环球大酒店、天悦城、印象汇、弘阳广场等大型商业;此外社区底商与超市等各项配套设施齐全,满足日常生活所需。

教育优势:项目周边有南京二十九中分校和琅小北外滩水城分校;其中,二十九中是一所九年一贯制学校,按省现代化学校标准设计建造,办学成果显著。

医疗优势:项目附近有鼓楼医院江北分院、浦口人民医院、南医大四附院周边居民看病较为便利。

 

2、中建国熙公馆

中建国熙公馆目前主力在售2、7、8号楼房源,均价约28318-30022元/㎡,户型建筑面积约89-125㎡,精装交付,现房销售。

 

3、都会诚品

高新板块都会诚品已于昨晚到新一批房源销许,分布于3、5号楼,共计228套房源,销许均价约27590-28501元/㎡,精装交付,户型建筑面积89、105㎡,首付要求3成起。

 

 

 

4、花样年花好园

花样年花好园目前主力在售1、3、5号楼高层住宅房源,均价28490元/㎡,户型建筑面积89、100、116㎡,精装交付。

5、福基凤滨嘉园二期

福基凤滨嘉园二期目前在售91、110、133㎡毛坯房源,销许均价15878-18128元/㎡,主要集中于7、8号楼,预计2022年10月30日交付。

六合片区

目前,六合大多数在售楼盘主要集中在雄州和凤凰山公园片区,且从去年开始,区域内进驻多个品牌开发商,龙湖、卓越、大华、华润等,品牌房企的加入将进一步加剧六合市场的转型升级,从多个新盘的户型来看,六合即将开启改善的新纪元。

 

区域楼盘最新动态解读:

 

1、卓越蔚蓝时光

卓越蔚蓝时光目前在售2、3、6、7号楼,户型建筑面积约87、97、113㎡,均价约17664-18753元/㎡,精装交付。

 

2、龙湖兴邦揽境

龙湖兴邦·揽境目前有房在售,销许均价约17901-18180元/㎡,户型建筑面积约89、106、116、168-226㎡,精装交付。

3、景瑞熙棠府

 

景瑞熙棠府目前在售1号楼住宅,户型建筑面积140㎡,毛坯交付,销许均价约20500元/㎡,现房销售,预计今年9月底交付。

 

4、揽湾玖筑

揽湾玖筑目前在售2、3、6、8、15号楼,精装交付,户型建筑面积72、86、97、107㎡,销许均价16500-17100元/㎡,预计2023年3月底交付。

5、龙池映

龙池映目前在售精装高层房源,主要集中在2、3、8号楼,均价19636元/㎡,户型建筑面积约96、110、112、125、141㎡,预计2023年3月底交付。

6、冠城大通蓝湖庭

冠城大通蓝湖庭目前在售毛坯准现房,户型建筑面积约98-133㎡,均价17850元/㎡,预计今年6月30日交付。

7、和棠瑞府

和棠瑞府目前主力在售5、6号楼,均价17500元/㎡,精装交付,户型建筑面积88.7、103.9㎡,其余楼栋还有少量房源在售。

8、保利观棠和府

保利观棠和府目前在售15-17、19-23号楼,精装交付,户型建筑面积76、89、94、101、101、106㎡,销许均价18236-19215元/㎡,预计2022年底交付。

9、昱龙府

昱龙府目前主力在售2、7号楼低密度多层和5号楼高层房源,销许均价17300-17980元/㎡,户型建筑面积99、111、114、122、139、147㎡,均为毛坯交付。

10、上棠颐和府

上棠颐和府目前在售精装小高层房源,销许均价17874-18183元/㎡,户型建筑面积88、99、120㎡。

11、南京恒大养生谷

南京恒大养生谷目前在售精装房源,户型建筑面积82-139㎡,销许均价13316-15088元/㎡。

12、茉里

茉里目前在售1、2、4号楼住宅,均价10850元/㎡,户型建筑面积90㎡、106㎡、108㎡,毛坯交付。

写在最后:

从统计结果来看,江北目前不少板块主力在售的楼盘库存均已不足,不少楼盘仅剩最后100-200套房源,基本再开一次盘就完事了,另外像望江悦府、西江瑞府、锦绣樾江府、通宇林景紫园、兰园等项目早已拿完最后一批销许,卖一套少一套,可选空间基本也不多了。

还是建议买房人,尽早上车,接下来陆续上新的楼盘有很大概率门槛会继续抬高,且买且珍惜!

特别提醒:本文统计数据均为粗略结果,仅供参考,具体以各大项目具体一房一价为准!

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