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期待!仙林湖3幅重磅地块航拍曝光!预计下个月就上市

来源:365淘房 2021-06-10 18:10

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365淘房 魏玉蓉 温馨提示:以下所有航拍图片均为安家城东原创,未经允许禁止转载!特别感谢365视频部摄影师夏学峰支持!

在今年3月份的栖霞区2021土地招商推介会上,我们得知今年仙林湖板块预计有4幅宅地出让,消息一出,众多网友沸腾,引发了一大波关注,其中有1幅重磅宅地上个月已经挂出被新城拍下。

近日,我和我的摄影同事一起来到仙林湖,将这另外3幅宅地的现状及周边情况,以航拍的形式向大家展示。

这3幅涉宅用地分别是▼

1、元化路以东、广志路以北住宅地块

2、仙林湖东侧地块

3、312 国道以南白象片区地块

这三幅地块将一次性在7月份南京第二次集中挂地中出现,大家一起提前来看看吧!

提前曝光!仙林湖3幅重磅宅地航拍曝光,7月份将出让!

作为南京目前东面的网红区域,经历了10多年的发展,仙林湖从一片荒芜,变身成为配套成熟的宜居板块。

伴随着地铁、学校、商业、医院的一一落实,近年来也越来越宜居。

万达茂航拍实景图

仙林湖板块目前仅有半山云邸水沐雍荣府两大楼盘在售,其中半山云邸为仙林湖“地王”,楼面地价27142元/平,目前精装均价约38500元/平,为低密多层住宅。水沐雍荣府目前精装均价约3.2万/平,两大楼盘均将清盘,仙林湖板块将迎来短暂的房荒。

上个月,仙林湖G43地块经过37轮竞拍外加一轮摇号被新城拿下,总价38.1亿、楼面地价25543元/平,未来毛坯限价33800元/平。这是仙林湖首次提出毛坯限价的概念,未来加上精装包,预计均价在3.7-3.8万/平左右

目前板块内拥有非常成熟的生活配套,地铁2、4号线贯穿,万达茂开业,金中金小教育资源优质等,但即将陷入房荒状态,此次新城G43地块的到来,也将缓解仙林湖板块房荒。

新城已经是仙林湖的老朋友了,这次可以说是三进仙林湖,此前新城在仙林湖打造了新城香悦澜山和新城璞樾和山项目,目前均已售罄。

仙林湖板块除了G43地块之外,在7月份还有3幅宅地即将来袭,今天我们先提前预告一下3幅地块的位置和航拍情况。最终会被哪些开发商拿下,毛坯限价是否还是33800元/平呢,我们可以一起期待一下。

1、元化路以东、广志路以北住宅地块

地块区位:北临规划道路,西临元化路,东临光启路,南临广志路

规划指标:住宅

总面积 :7.56 公顷

出让面积 :7.56公顷

容积率:≤1.8

区位图如下:

这幅地块和新城G43地块紧邻,中间仅隔了一座小山,位于栖霞区西部、自动地区的仙林科教城板块,紧邻仙林软件与外包产业园。

周边有融信世纪东方、高科荣境、新城香悦澜山、星叶枫情水岸等多个高品质社区,居住氛围浓郁。

东侧规划有几层社区服务中心和总建筑面积6万平的仙林湖社区服务中心,有已建成的幼儿园、小学、初中和仙林湖高中等教育配套设施,距离万达茂仅1.3公里,地铁2号线经天路站1.5公里,开发条件十分成熟。

 

此前,仙林湖G43地块经过37轮竞拍外加一轮摇号被新城拿下,非常抢手,接下来这幅地块是否也同样抢手呢?等7月份就知晓了。

2、312 国道以南白象片区地块

地块区位:312 国道以南、经天路以北、毕升路以东

规划指标:住宅

总面积 :2.6 公顷

出让面积 :2.6 公顷

容积率 :2.5

区位图如下:

航拍图如下:

这幅地块紧邻水沐雍荣府,位于仙林湖北侧片区,附近不少成熟社区,周边配套设施与基础建设完善,校区资源、医疗资源丰富。

相比较而言,这幅地块的区位条件略次于融信世纪东方旁边的两幅宅地,距离地铁站相对远一些。

3、仙林湖东侧地块

地块区位:仙林大道北侧,仙林湖东侧

规划指标:商住、商办、住宅

总面积 :18.9 公顷

出让面积:18.9 公顷

容积率 :2.2-3.0

区位图如下:

栖霞区2021土地招商推介会中,透露出仙林湖将迎来以TOD为导向的产城融合综合活力区,就在仙林湖东侧,区位条件非常优越,这幅地块预计在今年第二次集中出让中挂出。

此前,我和同事来到仙林湖东侧地块航拍,发现此幅地块位置真的非常优越,紧邻仙林湖站、万达茂以及仙林湖公园

航拍图如下:

地块周边交通、商业、产业配套已经成熟,是板块内少有的优质涉宅地块。西侧紧邻4号线仙林湖站,规划地铁2号线、S5号线也将在此交汇,公共交通十分便利,南侧为已经开业的万达茂。

目前,仙林湖东侧片区规划集聚多元产业功能要素,充分发挥高新产业、高校科教、文旅生态等区位优势,以总部办公为主导方向,配以综合性商业设施,多元居住产品、休闲娱乐等功能为区域产业切入点和发展引擎,将成为以TOD为导向的产城融合综合活力区。

就在今年2月,仙林湖东部片区城市设计出炉,在这一片区规划了轨交枢纽中心、枢纽商务组团、住宅、科研办公、市政公园等配套,仙林湖又一个中心枢纽区将形成。

▲仙林湖东城市设计效果图

这三幅地块加上此前已经拍出的新城G43,大家最期待哪一幅呢?

  

仙林湖全面爆发!板块迎来多方面发展,价值即将提升!

除了首次提出毛坯限价的概念之外,仙林湖板块近期还迎来了多方面发展:

1、宁扬城际今年年底动工,起点站为仙林湖站,与既有南京地铁4号线、规划2号线东延线换乘,未来三地铁交汇,交通大爆发。

4月9日,江苏环保公众网发布了《南京至扬州城际轨道交通工程环境影响评价第二次公示》!

此次公示中可以了解到:宁扬城际的起点站变更为仙林湖站,在起点站仙林湖站与既有南京地铁4号线、规划2号线东延线换乘,在栖霞站与规划6号线延长线换乘并与规划宁镇城际互联互通。

工程计划2021年12月底开工建设,2026年4月初全线开始通车试运行,2026年6月开始通车试运营,工程总投资估算约282.51亿元。

宁扬城际线路全长57.55km,其中地下线24.70km、高架线30.19km、地面线2.66km,最高设计时速为160km/h。

宁扬城际起于南京市仙林大学城,经栖霞区、龙潭新城、仪征城区、仪征开发区、朴席镇、汊河镇、扬州城区,止于扬州火车站。对于站点周边的居民来说,必定是一大利好!

宁扬城际16大站名分别为:仙林湖站、栖霞站、东阳街站、港城路站、花园站、龙潭站、龙潭东站、靖安站、万年路站、工农路站、天宁大道站、仪征开发区站、朴席站、汊河站、站南路站、扬州西站。

 

仙林湖站站点位置曝光:

仙林湖站位于仙林湖路与广志路交叉口东北侧,既有江南水泥厂铁路专用线东侧,平行仙林湖路、铁路专用线南北向敷设。

该车站土建已与 4 号线仙林湖站同期施工,并在站内预留设备管理用房,整个车站设计为地面三层高架车站。车站共设置两个出入口,5 个安全出口,车站总长 133.8m,宽 45.4m,总面积 19706㎡ 。

三地铁交汇,在整个南京不算少,例如河西、新玄武、燕子矶等板块…… 不过,河西和新玄武作为目前南京的“高价”板块,多条地铁交汇也不足为奇,而后起之秀燕子矶和麒麟科创园虽然也有地铁规划,但目前还有待落实。

相比之下,3万+/平的仙林湖板块优势就非常明显了,目前2号线和4号线已开通,今年年底S5号线也将正式开建,未来三地铁交汇,值得期待!

2、在半山云邸南边,新规划了一所幼儿园,此外板块内仙林湖北部中学也在如火如荼的建设,预计明年建成。

前不久,南京市规划和自然资源局正式公布了仙林湖鲤鱼山幼儿园项目规划设计方案批前公示!

▲截图来源于南京规划和自然资源局官网

该项目位于栖霞区,项目地块东至经天路、南侧和西侧紧邻社区中心用地、北至规划道路(敬山路),规划用地总面积5043平方米。

区位图↓

可以看出,鲤鱼山幼儿园紧邻半山云邸项目,与星叶枫情水岸、融信世纪东方、新城香悦澜山等小区一路之隔。

该项目中,幼儿园建筑面积5585.4平方米,容积率0.8,绿地率35%,建筑密度30%,建筑高度≤12米。

效果图↓↓↓

鲤鱼山幼儿园位于半山云邸南边,从效果图来看此幼儿园规模不算很大,但是外形比较俏皮可爱。

仙林湖区域目前已经开设四所幼儿园,分别为高科书人幼儿园、西岗幼儿园香悦澜山园、西岗幼儿园仙林湖园、仙林实验幼儿园光启路分园。如今再增加一所鲤鱼山幼儿园,那么就是5所幼儿园,对仙林湖业主来说也算得上是一大利好消息。

此外,去年12月,仙林湖北部中学规划正式公布,项目规划为13轨39班初中,总用地面积约4.1万㎡,预计明年交付。

目前仙林湖板块学校主要有金陵小学仙林湖校区(小学)、金陵中学仙林分校(中学)、金陵小学仙林湖校区广志路办学点(仙林湖西侧小学)

▲仙林湖北部中学施工图

3、今年10月份,辐射宁镇扬的重大医疗配套、仙林第二个三甲医院——省中医院紫东医院(仙林分院)将投入使用。

今年10月,江苏省中医院紫东分院(仙林分院)正式开诊,届时它将成为仙林、紫核、宝华甚至整个宁镇扬的重要配套,也是仙林湖板块的一大利好。

▲江苏省中医院紫东分院(仙林分院)效果图

据省中医院官微介绍,江苏省中医院仙林分院一期工程占地面积68.25亩,建筑面积为14.8万平方米,规划床位为800张,按三级甲等综合医院标准设计,致力于打造一座仙林地区最大规模、现代化、智能化、功能完善的三级甲等综合医院。

▲效果图

写在最后: 

随着土拍的火热,未来城东仙林部分板块的新房价格将有所突破,仙林湖板块的新房价格也将有一定的想象空间,刚需上车趁早;

仙林湖区域的二手房近期成交量和成交价都在上涨,尤其是成交量非常可观,究其原因,一是新房稀缺、选择性少,二是品质次新房比较难得,不需要等待;

总体来看,目前南京很多刚需板块新房均价也逐渐破3万/㎡,置业门槛逐步抬高,相信仙林湖板块破4的格局也不远了。

如果您对南京楼市感兴趣,您可以扫描下方二维码添加微信咨询,我会给你详细的解答。

 

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