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实探溧水城北3大新项目 超多劲爆消息首次曝光

来源:365淘房 2021-06-09 20:39

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365淘房 彭敏 上周,溧水城北又一家楼盘迎来收官战,目前区域内主力在售的、非尾盘项目仅剩下万科·未来城和喜之郎丽湖湾。

其实,在过去较长的一段时间内,溧水商品住宅成交份额最大的区域就是开发区,该片区也是之前活跃项目最多的一个区域。

但是,目前来看,城南板块无论是在售楼盘,还是纯新项目都是最多的。其次,城中板块也全面复苏,十分活跃。 

相比之下,城北则要显得“清冷”许多,这样的局面预计要等到板块内三大新项目逐步面市才能被打破。

就在这两天,我实探了这3个项目:世纪天城西地块、下关城开溧水G53地块、溧水华侨城文旅项目,下面将了解到的独家信息分享给大家。

01、世纪天城新地块正在建设售楼处,打造毛坯叠墅和全装修小高层

世纪天城西地块是全新开发的地块,北临中兴西路,西临群力大道,南临团山路。游府西街小学溧水分校、金陵中学溧水分校一路之隔,靠近团山公园、待开业的创维乐活城商场

项目分A、B地块进行分批打造,其中A地块规划打造31栋10F小高层住宅2栋4F叠墅、4栋商业、1栋基层物业服务中心、3处配电所;B地块规划打造3栋4F叠墅13栋6F叠墅

也就是说,世纪天城全新地块(西地块)共规划建设18栋叠墅和31栋小高层两种产品。其中叠墅分为四层叠墅和六层叠墅,毛坯交付小高层全装修交付

(效果图)

我在施工现场看到,目前挖掘机已经进场平整土地,正式开工建设前的准备工作在有条不紊地进行当中。

地块被围挡起来,一侧紧靠着山,还能看到现有的凉亭,内部大石块较多,坑洼的地方形成小水沟。

据现场工作人员介绍,西北角正在建设的是项目全新的售楼处,从外观来看,已经基本建成。目前示范区、外环境以及大门等建设工程正在进行当中,期待早日开放。

地块北边一路之隔是金中、游小溧水分校,自带有太平巷幼儿园溧水分园,旁边还有公交站台,应该来说交通、教育配套还是比较不错的。

据悉,世纪天城新地块计划在今年下半年上市,叠墅户型建筑面积约150-280㎡,是城北难得的改善产品,也是市面上极其稀缺,真正意义上卖一套少一套的产品。

此前,南京发布重磅新政,明确自5月17日起,南京市将不再审批“别墅”类房源规划,目前市面上在售、已经获得审批的双拼、联排、叠墅等房源,将成为最后一批

我咨询了项目工作人员,他表示该政策对世纪天城新地块叠墅产品的打造是没有影响的,“我们规划许可已经拿到了,除了销许,四证齐全。”

(效果图)

02、下关城开溧水G53地块正在进行土石方工程,预计今年下半年上市

下关城开溧水G53地块紧邻禹洲中粮都会09,周边有卧龙湖地铁站、万驰国际赛车场、亚东同城荟等配套。 

根据小道消息,项目由金友都和下关城开合作开发,金友都操盘,案名为观岚久筑计划今年下半年上市(最终以项目官方发布为准)

我在下关城开溧水G53地块施工现场看到,项目目前正在进行土石方工程,渣土车进进出出,工作人员冲洗着地面,呈现出一派繁忙的景象

地块内部大面积覆盖着防尘网,部分土地还有待平整:

地块西侧紧邻禹洲中粮都会09,该项目预计将于今年6月底前交付5-8号楼高层住宅,共计约272套装修房源具体交房时间以开发商官方通知为准

下关城开溧水G53地块的东侧同样一派繁忙,这是锦和家园五期安置房项目,目前同样在进行土石方工程

(效果图)

今年1月29日,溧水经济开发区机场路以南、薛李东路以西G53地块经过2轮竞价,被下关城开以总价29200万元拿下。

成交楼面价约4558元/㎡毛坯限价13000元/㎡,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

03、溧水华侨城文旅项目D分区正在建设展示中心,预计本月底竣工

溧水华侨城文旅项目位于南京市溧水主城区北部,靠近溧水中山医院、在建中的红唐MALL,周边小区有金都华府、一品骊城、华辉秦淮湾等。

根据此前发布的项目A、B分区工程总承包招标公告,这两个分区均建设高层住宅

A分区规划总建筑面积约为127009.41平方米,其中地上总建筑面积约93050.61平方米,地下建筑面积约为33958.80平方米,建筑高度不高于80米且不低于35米

B分区规划总建筑面积约为114427.3平方米,其中地上总建筑面积约81892.3平方米,地下建筑面积约为32535平方米,建筑高度不高于80米且不低于35米

(效果图)

我在项目D分区施工现场看到,有一栋楼正在建设当中,目测大约三四层左右。

根据现场公示的工程概况可知,工程名称为NO.溧水2020G43地块社区用房,建筑面积约2477㎡,三层局部四层,层高约为4.2米,建筑高度约为18.4米,竣工日期为本月底

工程效果图如下:

根据现场平面布置图可知,正在建设的应该是展示中心,样板房也位于该分区内。

溧水华侨城文旅项目总规划用地面积约1.05平方公里,是华侨城集团旗下最新一代的复合型城市文化客厅综合体

这是继欢乐谷、欢乐滨江之后,华侨城布局南京一城多点发展的又一力作,将推动文旅产业融合发展,带动周边区域共同繁荣,助力南京都市圈一体化建设,为长三角区域高质量发展增添新动能。

溧水华侨城文旅项目定位为全域文化旅游综合项目,拟规划四大板块,分别是时光乐园、曲水湾街区、星级酒店、人文社区

1、时光乐园:呈现的是华侨城最为擅长的开放式城市乐园

2、曲水湾街区:定位为一个随享生活方式街区公园,将打造一个区域级城市文旅商娱新地标;

3、星级酒店:定位为溧水“微度假”高端商务酒店,将具备酒店住宿、餐饮、会议以及康养的功能,兼具商务+度假两大属性。

4、人文社区:规划为溧水高端改善亲水人文社区,融合华侨城的文旅产业基因,将带给南京人不一样的居住。

此效果图仅供参考,最终以政府规划审批为准。

去年9月30日,溧水经济开发区荷花路以南、宝塔路两侧G43地块被南京华侨城实业发展有限公司(华侨城)底价拿下,成交总价201055万,楼面价约4109元/㎡,住宅毛坯限价14000元/㎡

根据NO.溧水2020G43地块出让条件,该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑 100%实行全装修和成品交付。

根据官方发布的地块投资发展协议,乙方须在C分区建设非封闭运营的文化旅游综合项目,应包含游娱设备、文化演艺、亲子游乐等内容,总投资不低于10亿。

在宝塔路东侧、D分区外政府指定的教育用地内按江苏省优质幼儿园标准配建12班幼儿园一所项目具体要求如下:

目前,溧水城北的这三个项目均已经动了起来,有的预计今年下半年上市。从体量上来看,将会给城北市场带来相对充裕的住宅产品。

此外,从毛坯房限价水平以及产品本身来看,等到这些项目上市,有很大可能会刷新城北板块房价天花板。届时,还将会给区域带来久违的终极改善型产品,值得期待! 

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