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停工超半年?实探江宁重磅商业,现场...

来源:365淘房 2021-06-09 18:28

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365淘房 西贝

作为江宁改善板块的九龙湖,一直因为没有大型商业体饱受诟病。

于2017年10月出让的景枫九龙湖G58地块(九龙湖商业中心),也自然备受江宁居民的期待。

这幅地拿地时间已经3年之久,从去年开始就一直被爆因某一方资金问题,导致部分地块停工。那么,目前现状究竟如何?

今天, 西贝去往项目现场实探了一番,带来了一手信息。

拿地3年之久,九龙湖G58项目进度曝光

九龙湖G58地块位于江宁区诚信大道以北、双龙大道以西地块,东至双龙大道,南至诚信大道,西至经一路,北至纬一路。2017年10月,该地块经过4轮竞拍,由南京景山置业有限公司(景枫)以6.15亿拿下。

之后,景枫G58项目宣布由苏宁、旭辉、景枫三家联合开发,大股东是苏宁,持股比例达到50.98%,旭辉持股36.22%,景枫持股12.8%。

该地块性质为商办混合用地,用地面积26669.08 平方米,建筑高度≤150米。

项目规划总建筑面积约204909.14 平方米,其中地上建筑面积133344.71平方米, 地下建筑面积71564.43 平方米,主要功能为商业、办公、酒店式公寓及相关配套设施。

总平面示意图▼

根据平面示意图可看出,1#楼集中式商业共6层,2#楼为24层的办公,3#楼为28层的酒店式公寓,1-2层为底商,4#楼是2层的独立式商业。

效果图▼

西贝乘坐地铁3号线到达诚信大道站3C出口,一出来就能看到九龙湖G58所在地,交通还是很方便的。

透过围挡可以看到,项目售楼处已经成型,但是内部是毛坯状态,也没有任何施工的痕迹。

项目大门紧闭,工地里只有少数的工人在进行日常的维护工作。项目内大型器械挖掘机、塔吊基本上无人操作,停摆在内。

项目的社区中心仍在建设中,已经下挖到地下三层。

经过现场的工作人员透露:地块内涉及到商业和办公目前确实从去年12月之后,已经停工。

据了解,反复的停复工,或因为某一方的资金出了问题,才造成施工不能正常进行。

金隅紫京云筑社区商业全部建成

比起九龙湖G58项目的慢进度,旁边的金隅紫京云筑速度明显就快很多。住宅部分即将收官,社区商业部分已经全部建成。

金隅紫京云筑紧邻G58地块,东至经一路,南至诚信大道,西至长亭街,北至纬一路,用地性质为二类居住用地、商住混合用地。

2017年7月7日,经过260轮竞价,最终被金隅以总价32亿拿下,将配建保障房面积2.78万平,现房销售。

金隅紫京云筑项目规划10栋高层住宅和近8000㎡集中商业,以及物业管理、居家养老等配套用房及其他附属设施。

(商业实景图)

金隅打造的社区商业呈低密度商业街区的形式,看起来品质颇高。所以,无论是对金隅自身的业主、还是对周边小区的居民来说,都是一大利好,区域商业配套将更加完善。

原先,九龙湖板块周边仅有鑫海洋百货、殷华街广场、苏果超市等小型商业体。

近两年,除了殷巷原来的传统商业,随着保乐荟社区商业成功运营,九龙湖滨天地的开业,九龙湖的商业渐有起色,但商业还远未饱和,需要大型商业体来丰富。

交通方面,诚信大道和双龙大道的交汇处是地铁5号线在建工程。地铁5号线途径鼓楼区、秦淮区和江宁区,线路北起方家营站,沿东南方向斜下穿过南京主城中心,至光华门站转南,进入江宁东山片区,南至吉印大道站,预计2022年通车。

未来,5号线将与3号线在诚信大道站实现换乘,九龙湖片区的交通便捷程度将进一步提高。九龙湖G58和金隅紫京云筑也将成为双地铁项目。

写在最后:

作为一座大型商业综合体,九龙湖G58的地段极佳,周边消费群体众多,等金隅住宅完全交付后,区域常住人口将更多。客群应该不用愁,希望项目可以加快速度建成开业,推动九龙湖商业提档升级。

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