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江宁纯新盘规划出炉 区域房价天花板或将被捅破?

来源:365淘房 2021-06-07 17:47

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近期,江宁政府网站公示了旭辉正方新城G03地块的规划设计方案,江宁即将迎来地铁盘。

根据规划图,项目拟建9栋高层项目,项目毛坯销售最高限价24100元/㎡。得注意的是,隔壁的龙光G44地块效果图也曝光,按照效果图来看,也是高层。

据了解,旭辉正方新城G03地块由旭辉和新城合作开发,新城操盘,目前已经开始招聘。

现场航拍图:

项目毛坯限价2.42万元/㎡,按照目前江宁市场的情况,预计后期将配备2000元/㎡的基础精装包+1500元/㎡左右的升级精装包,这也就以为着这块地未来上市的价格或将近2.8万元/㎡。

而目前正方新城内新房的价格大约在2.2-2.3万元/㎡之间,这也就意味着正方新城的房价天花板或将被捅破。

区位优势明显,紧邻改善板块上秦淮

正方新城的区位优势还是比较明显的,距离近几年江宁兴起的新改善板块上秦淮非常近,可以说是共享产业配套。区位上胜过禄口、滨江、横溪等刚需板块。

 

地铁加持,交通还在发展

正方新城交通上占据三横四纵两线优势,三横:绕越高速、正方中路、银杏湖大道,可快速通达全城。

四纵:机场高速、将军大道、牛首大道、宁丹大道,连通南京南站、禄口机场等。

两线:地铁S1号线正方新城站。

拉小分校已开学,国际中学值得期待

规划近5年之久的拉小江宁分校终于投入运营,重磅教育配套落地,区域内还有吉山软件园幼儿园,未来三江学院新校区将搬迁到江苏软件园片区,未来学校的信息技术、计算机专业还可以直接院地合作,孵化技术,有利于人才发展,产业升级。

除此之外,在江宁土地推介会上,正方大道片区基础设施建设将全面启动。

而在地块推介上提到了已经挂出的G44地块,东侧规划未来小学、国际中学等配套设施,计划将包括地块在内的整个片区打造为“未来社区”。

大家也可以期待一下就进会引进什么国际学校。

急缺商业,“双子楼”何时落地?

正方新城目前的短板,商业可以算一个,目前区域内仅有银城蓝溪郡和绿地理想城的少量底商可满足居民的生活需求。

而未来150米“双子楼”商业地块已亮相,未来将建成商业地标。

“南京硅谷”为区域提供资金和人口

区域已集聚着中兴、微软、腾讯、IBM、HP、动力工厂、哈工大云圣、迈瑞医疗等百余家科技企业。其中,江苏软件园更有“南京硅谷”之称,是南京挺进世界软件名城的重要一极,以及江宁打造千亿级软件产业的主要阵地。

如今,江苏软件园的腾讯华东云计算基地、中国电信(南京)物联网运营和创新中心两大重量级项目正在建设。

据悉,腾讯华东云计算基地将建设华东区域最大的大数据中心和亚洲最大规模的云计算基地,腾讯将安装35万台服务器,总投资达100亿院,业务内容包括云计算、大数据、物联网、人工智能等腾讯功能板块。

中国电信(南京)物联网运营和创新中心总投资达110亿元,将建设集5G研发、资源租赁、数据服务、通信服务、灾备中心和云计算服务平台等功能于一体的运营和创新中心。

正方中路地铁站TOD值得期待

除了这些比较零散的规划外,正方新城最值得期待的在于正方中路地铁站的规划,这个规划不仅会带动正方新城的发展,延伸意义上说,甚至会带动禄口、横溪的发展。

据悉,正方中路站附近将围绕正方中路站以TOD模式引领轨道交通物业发展,地铁集团将积极开展轨道交通车站、场段及周边区域的一体化城市设计工作。

未来S1号线正方中路站将建成大型换乘中心,将规划商业、酒店、住宅、超市、办公、学校、公园等综合配套。

(正方中路站及其周边规划图)

整体的功能规划思路为:以正方中路为中心点,核心区域(红色)为地铁站厅、地铁通道内服务设施,蓝色区域为商业、办公部分、绿色区域为居住、教育配套。

1.规划出租车、公交车停靠点  

正方中路站周边布置公交停放点,出租车停靠点,公交、出租车将与地铁无缝对接。

2.规划商业、酒店、超市、办公楼 

图中黄色区域为商业、绿色为办公、紫色为酒店、红色为超市,可见后期站点附近的配套丰富而齐全。

3.规划3个公园、公园商业 

围绕正方中路地铁站,将打造3座公园,分别为地铁公园、生态公园、口袋公园。另外公园还有公园商业,沿街绿轴。

4.规划小学、初中、幼儿园

区域内规划1个小学、1个初中和多所幼儿园,弥补片区教育空缺。

其实就规划来说,正方新城的规划还是相当不错的,但是除了拉小分校,其他的利好规划至今还没有得到落地。

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