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房价破2万/㎡的六合,究竟哪些人在买?实地走访发现……

来源:365淘房 2021-06-05 22:16

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365淘房 自去年至今,六合的新盘层出不穷新房上市量井喷,新盘价格已破2万/平。

这让不少买房人发出疑问:这么多新盘,已经超过了六合的人口负荷了吧,现在卖给谁,未来又将由谁来接手?

带着众多的质疑声,安家江北对六合的市场进行了一番实探,让我们一起看看六合的市场目前究竟是怎样的现状。

纯新盘去化曝光!一个月只卖了45套房!揭秘真实市场现状

想要了解一个区域的真实楼市情况,去化最为直观。

自去年至今,六合的新房市场十分热闹,龙湖、卓越、宝龙、华润等多个知名房企纷纷进驻,土拍毛坯最高限价已达19900元/平,就连六合区域较为偏远的龙袍,土拍毛坯最高限价都达到了19800元/平。

在经历了火热的土拍后,纯新盘开始登场,与火热的土拍不同,项目的去化情况并不十分理想。

六合某纯新盘,项目于4月底首开,至今已有一个月多的时间,据网房显示,首开90套房源,目前剩余45套左右,去化5成左右(不包含还未入网的房源)。

作为项目的首次开盘,在本次只推出90套房源、房源数较少的情况下,目前的去化情况仍然不理想。 

首开作为一个新盘市场热度的参考之一,可以预见,从长远来看,未来的市场情况将会更加艰难。

除此之外,六合龙池片区某老盘,项目于5月中旬新领3栋房源销许,总价140万起步。目前,过去了半个多月的时间,据网房显示,去化还不到3成。

与此同时,六合的多个新盘已经陆续揭开了神秘面纱,卓越、宝龙、华润已经相继公开了售楼处,上市一触即发。

在前期,我去往六合踩盘时,同步有5家开发商再六合的欢乐港设置了城市展厅,刚从一个展厅出来,便被小蜜蜂带到了另一个展厅,从整个市场的状态来看,竞争尤为激烈。

欢乐港

而本次,景瑞熙棠府作为众多纯新盘其中一个,价格超过2万/平的新盘,目前的艰难去化状况无疑对于后期即将上市的新盘具有一定的导向作用。

六合供应结构转变已然发生!四房户型、周边板块人群都来了!

对于江北副城六合而言,纯新盘的集中上市,奠定了楼市未来发展的一个主基调,可以说,未来的六合楼市将在这个爆发式发展的阶段迎来新的发展机遇。

1、价格的转变,1字头到2字头的迈进

市场的转变,首先最为买房人所关注的就是价格的变化。事实上,六合已经完成了从1字头向2字头发展的猛烈蜕变。

以南门新城为例,区域内的市场备受买房人追捧,周边的新房市场又十分的稀少,因此占据雄州中心的纯新盘宝龙都会风华,项目自公开之日起就受到周边居民的强烈关注,项目的放风价目前已达2.3万/平,是目前六合市场上的一个顶端。

另外,雄州中心的二手房市场也十分火热,华城名府、欢乐广场、荣盛华府等多个小区的二手房挂牌价突破2万/平,成为六合二手房市场的香饽饽。

 

荣盛华府小区实景

2、户型的转变,由刚需向改善进阶

相比于六合过去市场的刚需定位,目前的六合市场开始涌现出更多的3房、4房户型,对比过去的六合市场,比例上升明显,因此也吸引了不少的改善客户来此置业。

在最新的六合纯新盘的发布会上,展示了即将推出的产品户型,令人大为震惊。最小的户型就是103平,最大的户型达到142平,可以说是真正意义上完成了顺应市场需求变化的猛烈蜕变,在产品户型上直接一步到位。

未来的六合市场将摆脱刚需的帽子,走向改善之路。

其实,六合在供应结构上的改变,无论是价格还是户型的转变,都预示着六合楼市的面貌正在发生着翻天覆地的变化,区域内的市场变革正在持续发生。

这一点首先表现在产业的发展上,产业是一个片区发展的关键所在,决定了一个片区未来发展的高度。另外,在供应结构的转变下,六合的市场的改变也带来了客群的转变,这也预示着六合片区正在逐渐被市场接受

1、客群的转变,本地客为主,吸收周边地缘客、外地刚需改善

从与置业顾问的聊天上,我了解到,目前的六合市场的购买主力依然为六合本地改善客户,其中大部分是拆迁后有改善需求、同时习惯于六合的居住环境的本地人。

另外,还有一部人就是周边的大厂、葛塘、桥北的外溢人群,这些当中,不少人常年居住在嘈杂拥挤、破旧的城市中,对于六合目前的城市面貌、良好的居住环境以及便利的生活配套十分钟意。

另外,六合区域内的市场价格在可接受的范围内,又同时可以享受区域内新房的产品品质,整体的性价比十分的高。

而借助于交通的利好条件,六合也正成为不少年轻刚需客的选择。得益于落户政策的影响,六合成为不少外地人新的置业选择,无门槛、无限购的特点,城市飞速发展,将吸引越来越多的年轻刚需客来此置业。

2、城市发展产业先行,产业结构转型升级

产业是一个区域发展的先决条件,目前的六合在产业结构方面正在加速转型。

六合区为南京打造“工业强省”的名片,不断蓄力。目前区域内在智能制造、节能环保、新材料产业等方面,引进多个重量级产业进驻,加速区域的产业升级。

目前区域内已经引进南京国夏特种机器人产业园、南京协和大健康产业、荣盛盟固利新能源之后,云彩时代大型工业储能项目正式开工、华东首个太空主题产业园等等,众多利好相继落地。

六合正迎来全新的发展时代,但还需要一定的时间

在江北新区和拥江发展的战略下,六合走在发展的快速路上,一路飞驰。毫不夸张的说,未来,六合将作为江南发展的下一个重中之重。

但从目前的楼市的发展现状来看,不容乐观,六合的市场成熟度还不够,大量新房集中上市,去化率将成为未来一段时间的困难问题。

不过,六合目前的发展势头较为凶猛,在新能源电池、大型装备制造等产业上表现出色,未来将吸收不少的高端人才落户六合,“人”的问题解决了,需求量扩大,内需压力得到缓解,城市的发展步调将会加速,这对于区域经济的发展、城市的联动发展都有一定的利好效应。

相信,在产业和资源配置等方面的相继完善,未来的六合已经十分让人期待!

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