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热议:10年后的江北核心区会是一座空城吗?

来源:365淘房 2021-06-05 22:12

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365淘房 10年后的江北核心区究竟是怎样的模样?

对此,近期有网友针对江北未来的城市发展,展开了激烈的讨论,不少买房人的观点都大相径庭。

有网友认为,江北目前最火的肯定是江北核心区,国家级规划、顶尖 级的配套加持,那么多人摇号抢房,未来肯定是一片美好的。

这引起了另一部分网友的反对,他们认为,江北核心区只是炒作概念,一群投资客的自嗨,发展起来至少还需要10年左右的时间。

核心区目前虽说新盘很多,但大部分都是投资客,未来入住率非常低,只不过是一座空城罢了。

在争论之中,一个网友在夹缝中震撼发问:说实话,如果是单身男,买江北核心区,买河西,哪种情况在相亲市场上更受欢迎?

此话一出,无疑对热衷于江北核心区买房人浇了一盆冷水,毫无疑问,江北从目前的地位和发展情况来看,相比河西老大哥确实还相差甚远,赶超还需要很长一段时间。

核心区投资和自住比例上,自住远比想象中的要多

其实,网友的争论无疑是围绕两点展开,一是江北未来究竟谁才是潜力股,二是,江北目前的实力跟江南主城相比,还存在很大的差距。

那么,江北核心区的未来究竟值得期待吗?对于大部分的买房人来说,是值得期待的!

1、江北核心区的规划清晰,配套正在一步步落实

江北核心区是浦口新城近期建设重点地区,是城市总体规划确定的江北中心所在地,将发展成为以生态和文化为特色、以现代服务业为主要职能的现代化滨江城市中心地区。

规划结合地区特征,以“山水交融、带状组团”的生态理念组织空间布局,形成顺应大山大水格局的空间结构;以智慧、低碳的基础设施和便捷、零换乘的公共交通,以生态的中央绿道和活力的滨江公共岸线组织,力求形成布局集约、低碳生态、个性鲜明的城市滨江中心区。

目前区域内的城市建设正在如火如荼的开展,区域内目前发展较为成熟的片区有国际健康城、新金融中心、隧道口片区,无论是在交通路网还是在教育、商业配套上,城市的界面正在徐徐展开。

扬子江新金融示范区夜拍实景图

广西埂大街已通车,主干道周边的次级道路也都基本建成,国际健康城片区已经有诸多企业入驻,万科健康公馆、南京大学—伦敦国王学院联合研究院纷纷落地。 

国际健康城俯瞰图(拍摄于2021年1月)

仅仅经过4年多的发展,国际健康城已经成为江北核心区内最成熟的片区。

今年,该片区内的育英小学、国际健康城社区中心等多个重要设施将相继建成,并投入使用,发展势头依旧不减。

国际健康城社区中心(拍摄于2021年3月)

而片区内前期发展较早的隧道口板块,目前已经有两个成熟小区,雅居乐滨江国际和正荣润江城,片区二手房最高成交价已超5万/平。

2、自住和投资参半,未来将成为南京新主城

有不少买房人会说,核心区未来会是一座空城,但对于目前的情况,原因在于众多新小区还没有正式交付入住,核心区的居住率还没有真正呈现。

从片区内的发展较为成熟的隧道口板块来看,夜晚下,据片区内的业主透露:目前小区的居住还是相当高的,夜晚的亮灯率高达80%,这也反映了片区的人口密度并不低。

并且要知道,目前片区内的配套资源还十分有限,仅有一条地铁10号线与主城相连,还没有真正意义上的商圈,在此前提下,现在的居住密度已经十分让人惊喜。

从此角度来看,未来江北核心区将建成有地铁11号线和4号线二期贯穿,片区与主城的联系将更为紧密,而周边的配套也更完善的情况下,片区将是别样的一番景象。

与主城一江之隔,未来将通过地铁,将江南和江北两个主城的距离再次拉近,再加之江北新金融中心等等的产业作为人口支撑,未来片区将带来巨大的人流。

另一方面,产业拉动内需,居住于此的人带来的人流、物流、信息流等重要基础下,片区经济将得到进一步的提升。而对于这片区域“人”生活的基本的居住需求,江北核心区的小区当之无愧成为周边人群的选择。

绿地海悦航拍图(拍摄于2021年1月)

另外,从我多次在核心区开盘现场的采访结果来看,10个买房人里面至少有5个买房人有自住的需求,并不是纯投资。

不少买房人透露,一方面是看重核心区的发展,在核心区目前处于起步阶段优先置业,免于未来片区发展过快的导致的未来的高房价难以承受,另一方面,不少投资客其实也有自住的需求。

目前只需要做的就是等待,任何一个新片区的发展都不是一蹴而就的。

配套有了、产业有了、未来等片区的各项配套落实之后,江北核心区的生活便利性将不断加强,势必会吸引不少对于居住需求再次提升的买房人来此居住。

相比河西南,江北核心区的能级更高,但目前还缺乏产业支撑

都说江北核心区的现在就是刚开始的河西。

2003年,河西新城规划正式出台,作为南京城市发展史上第一个先整体统一规划、后组织实施的城市区域,历经15年,河西已经发展成为南京城市新中心,也是现代化、国际化大都市的标志区。

河西航拍图

目前已初步形成以银行、保险、证券等传统金融业为主体,私募基金、金融租赁等新兴金融业态为补充,功能完备的多元化金融体系和全方位发展格局。

但是,与河西相比,江北核心区的能级更高一些,江北新区为国家级建设的新区,从背后的行政力量上,江北新区所拥有的动力也会更足一些,这是江北新区的优势。

江北核心区航拍图(拍摄于2月)

但是,从江北新区目前的发展动力源来看,还没有足够的产业支撑,整个城市目前还在新建城市住宅、修建道路、打造城市公共资源配套的路上,新金融产业方面还没有一张独立的名片来承载。

简单来说,一切还处在发展初期阶段的规划阶段,还没有足够的产业作为吸引大量人才进入的资本。从目前来看,发展的确还需要一定的时间来为其打造更多的价值可能,其中招商引资成为发展的重要一环。

 定山大街航拍图

但从国际健康城等多个板块的崛起速度来看,时间只是一个伪命题,未来江北新区的发展是时代发展浪潮下的必然选择,就像原先的集全南京之力来发展河西一样,江北目前也是南京未来经济发展的重要增长极。

而针对文章开头所说的,如果是单身男青年,住在河西和江北核心区,谁在相亲市场上更受欢迎?

简而言之,这不就是,潜力股和成熟当红股票之间的选择。

有的人更看重实实在在的眼前利益,趁势头正好即时入股,而有的人则就喜欢投资原始股一样,在时间中检验自己的选择,与其一共成长,最终收获满满的成就感。不管哪种选择,只要结果是好的,都是不错的选择。

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