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紧迫!禁墅令多次升级,南京有大庭院的别墅已所剩无几!

来源:365淘房 2021-05-27 20:43

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365淘房 杜鑫 随着生活水平的日渐提高,人们对居所有了更高层次的要求,从小户型到大户型到公寓再到别墅,可见,人们对理想生活的执着追求不曾停歇。

为什么说别墅是很多人向往的理想居所呢?仅仅是因为别墅是一栋大房子,住得更舒服吗?其实不然,当我们拥有一套别墅,不只是拥有一个更大的住所,也是拥有了一种更高质量的生活方式。

再好的平层,也只是一套被塞得满满的房子,但是别墅拥有的,却是一片占天占地占美景的理想天地。

禁墅令发展史,政策不断收紧

前几日,南京再次出台禁墅令(详情可见→《刚刚!南京发布重磅新政!不再审批别墅类房源!》),其中明确规定:“低多层居住建筑不应设置围墙、围栏或绿篱等设施,将居住建筑首层外的绿地和公共空间作为建筑首层的专有使用部分。”

也就是说,现在很多市面上低多层建筑的一层会赠送一部分“院落空间”,后期这种占用公共绿地的行为将被明令禁止。

其实,对于别墅用地的严控,早在2003年有关部门就发布了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》的通知,要求优化土地供应布局和结构,停止别墅类用地的土地供应。

2012年,国土资源部、国家发展改革委日前联合印发通知,《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》即日颁布实施,新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定,别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。

此前,虽然一道道“禁墅令”让独栋别墅成为市场的“绝唱”,但是另一种“类别墅”产品在市场上“疯涨”。

 开发商可以通过“高低”搭配的方式以规避容积率的限制,比如:将地块分成别墅区和普通住宅区,通过缩窄楼距、大量配建等做法“调整”容积率,提高别墅占地面积。所以纯别墅产品在市场上消失,而另一种混合的经济型别墅却“大行其道”。

它们没有独栋别墅动辄几千万的价格,尽管面积小一点,但是别墅的功能性还是比较完备的,由于价格低,反而更受购房者青睐,也成为别墅市场一道靓丽的“风景线”。

然而,在本次南京市出台的政策中,这种行为也遭到了明确禁止,可以说,自5月17日起,南京市将不再审批“别墅”类房源规划,目前市面上在售、已经获得审批的双拼、联排、叠墅等房源,将成为最后一批!

绝版院落别墅,即将成为私家珍藏!

管控的升级波及了高端改善市场,而作为终级置业的别墅市场也“在劫难逃”。一些有着自住需求的别墅置业者,也因手中有多套房产而被挡在了门外。

 众所周知,别墅在保值、抗跌上较一般住宅更有优势,面对越来越“尴尬”的别墅市场,有着别墅居住梦想的置业者还能选择哪些项目

位于江北六合郦湖美墅,对于买房人来说是一个不错的选择。

1、不限购!实景现房!

首先,项目位于六合,按照南京目前的限购政策,南京户籍的买房人在六合不限购!

郦湖美墅位于江北六合马鞍街道,通过江北快速大道、宁连公路可一路畅达!

项目基本信息:

地址:南京市六合区马鞍街道弘湖路1号

容积率:0.7

物业:绿城物业

物业费:4.5元/平方米/月

在售产品类型:双拼、湖墅(纯墅区)

价格:单价低至1.4万/㎡,总价268万起

亮点:项目环抱郑红湖,背靠平山森林公园,依山傍水,项目配建大面积果园和自留地,追求自然养身,注重生态,提倡绿色健康生活

其他:项目不限购

郦湖美墅分4期开发,目前1-3期已经交付,不少业主早已装修入住,在售的4期所有房源是实景现房,整个小区的整体环境、建筑品质一目了然。

比起期房,项目不仅所见即所得,更能快速拿到不动产权证书,在即买即住的同时,还能有效提升自身资产流动性

2、绿城物业保驾护航! 

对别墅而言,物业的重要性不言而喻,不少业主都会担心,随着时间流逝,小区物业越发散漫,好好的别墅最后却落得“脏乱差”的下场。

郦湖美墅重金聘请全国第一的物业供应服务商——绿城物业,即使在炎炎夏日,物业工作人员依旧尽心尽力为业主服务更换业主家破损水阀、风情街地砖维修、地照灯电线修补、园区菜地摄像头维修等,大大小小的事情数不胜数,而这些问题在工程师傅手里都一一迎刃而解。

▲图片来源:江苏南京郦湖美墅绿城物业

南京的天气阴晴不定,在突发暴雨时,为了让不在家的业主放心,管家接下委托,一户户地进行摸查排漏,检查阳台露台是否存在积水,并拍照让业主及时了解家中状况。 

▲图片来源:江苏南京郦湖美墅绿城物业

买别墅,就是买一种品质生活,有这样贴心的物业保驾护航,在郦湖美墅,养老更享老!

3、买200平别墅送300平大院子!机会难得!

郦湖美墅最吸引人的便是在别墅界也难得的超大院落,最大可达300㎡此前我与置业顾问交谈时,对方表示,在郦湖美墅,总价300多万的房源,基本每户的庭院面积都能达到250㎡!前后双庭院,超高性价比,错过难再有!

除此之外,项目内有沿湖景观区、湿地景观区、滨湖体验区景观、生态农场景观区、景观大道等原生态的景观区,自然环境得天独厚。

望不穿的碧波绿野,串接自然的草坡、水塘、溪流、树木……更有黑天鹅、梅花鹿、羊驼、矮脚马等可爱的小动物与人作伴,这一切,既是享受,更是奢侈。

目前,项目在售主推190-258㎡的类独和湖墅,总价仅268万/套起!具体一房一价。真正用住宅价格买别墅!性价比超高!

▼▼热销L8户型面积约190.92㎡ 

 

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