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江宁房价金字塔曝光!天花板即将被突破,直冲4.5万/㎡

来源:365淘房 2021-05-11 18:18

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365淘房 雪原 热闹的金三银四刚刚过去,江宁各家楼盘表现不俗,购买力惊人。

尤其是一些新晋热门板块大翻身,大学城、正方新城从曾经的不被看好,到如今需要摇号抢房。

· 大学城的中海方山印均价2.8万/㎡、伟星万科四季光年均价2.5万/㎡,金三银四期间分别加推2次,每次都需要公证处摇号,基本售罄。值得关注的是,两盘还是江宁有史以来第一次需要验资的项目。

伟星万科四季光年开盘现场)

· 正方新城的山语春风均价2.1万/㎡,至今加推了2次。此前首开需公证摇号,全部售罄。

另外,今年初,正方新城G03地块由旭辉地产拍得,成交楼面价 13200 元 /㎡,未来毛坯限价24100元 /㎡,未来上市价格可能会高达2.6万/㎡左右!

不仅如此,安家在江宁此前还统计了青龙山、禄口等刚需板块的去化情况,惊喜的发现,在长期没有新盘补货下,这些板块的在售尾盘卖了2-3年,也几乎要清盘。

实际上,由于江宁主城发展的较早,几近饱和。不难发现,近年来上市量逐渐较少,越买越贵,越买越远。

自从去年金隅紫京云筑以3.8万/㎡的价格首开后,江宁的新房限价被打破,2021年越来越多的楼盘跃跃欲试,将对限价再度发起“冲刺”。

据小道消息,就在5月,江宁的新房房价天花板可能会再次突破!

01 

冲4.5万/㎡!江宁最新房价金字塔曝光

刚刚,安家在江宁统计了江宁最新房价金字塔,最高为百家湖4.5万/㎡(放风价),最低为横溪1.3万/㎡,跨度非常大。

1、放风4.5万/㎡,百家湖即将成为江宁房价金字塔塔尖 

此前,百家湖这个核心地段的房价天花板还是21世纪太阳城银座,于2018年首开,均价29500元/㎡。

由于百家湖许久以来没有地块和新房上市,寸土寸金,除了高价二手房,几乎没有选择。

百家湖唯一待上市纯新盘阳光城檀境项目,预计5月底公开售楼处,随后随时首开,建面约140-190㎡大平层,共148套住宅房源,加上精装宝放风价4.5万/㎡。(最终以销许价格为准)

2020年9月,百家湖G62地块被阳光城以93000万元拿下,楼面价8218元/㎡,毛坯房销售限价34000元/㎡。

2、放风价4万/㎡,九龙湖板块位居第二

金隅紫京云筑南区可瞰湖景的3栋已于去年推完,首开均价3.82万/㎡中签率17.4%,一房难求,今年3月也迎来了首次交付。

计划于5月底加推北区1#、3#、5#,建筑面积120-170㎡,据小道消息,可能突破4万/㎡!

(鸟瞰效果图)

项目位于地铁3号线、5号线(在建)诚信大道站3C出口,位于九龙湖核心位置,一街之隔便是九龙湖公园,旁边就是在建的九龙湖商业中心

另外,九龙湖还有弘阳悦禧苑在售,户型建面约220㎡(中叠),240㎡(下叠),销许均价35799元/㎡,成品现房销售,拟交付时间为2021年年底。

弘阳悦禧苑鸟瞰图)

3、上秦淮即将上新,基础包限价34800元/㎡

就在上周末,上秦淮重磅纯新盘芳原正式公开售楼处及样板间,预计最快本月首开4栋约140套洋房,建面约105㎡、125㎡、137㎡。

项目受到限价,基础包限价34800元/㎡。

此前,上秦淮的房价天花板为融信秦尚栖庭,均价3.3万/㎡。

融信秦尚栖庭目前在售170-235㎡底跃房源,销许价格约33221元/㎡,拟交付时间为2022年6月底。预计5月加推17号楼,户型建面约137㎡,共28套。

(融信秦尚栖庭鸟瞰图)

4、一批板块严格限价,非常稳定!

大学城板块此前在售的樾山林语均价在2.7-3.5万/㎡左右,如今中海方山印和伟星万科四季光年也没能打破限价。不过去化情况来看,今年的大学城板块明显更加火爆了!

东山、青龙山、禄口、滨江、湖熟、横溪等板块均价都无上涨。

东山仅有一家新盘海玥华府,此前首开3.28万/㎡,全部售罄,目前暂无加推计划;而青龙山万众期待的雅居乐雅郡兰庭目前也没有上市计划,板块均价还保持在2.6万/㎡。

其余刚需板块暂无新盘上市,参照此前新地块的毛坯限价,大概率也不会突破现有均价。

02

二手房破新高

除此之外,金三银四期间,江宁也有一大批二手房成交价破新高。

1、龙湖春江郦城5.5万/㎡成交

 

龙湖春江郦城今年3月份成交了一套建面约87㎡的房源,成交单价高达55148元/㎡,总价480万。

据悉,该套房源为跃层房源,得房率非常高,并且原房主还在开发商精装的基础上进行了豪装,从未入住过,性价比较高。

此前,龙湖春江郦城的最高成交记录仅4.4万/㎡,小区二手房均价43708元/㎡

2、银城千花溪5万/㎡成交

银城千花溪今年4月份成交了一套建面约84㎡的房源,成交单价高达50852元/㎡,总价427万。

据悉,该套房是个3室2厅的精装复式,上下两层,所在楼层为中楼层(共9层),房屋满2年,赠送面积大,得房率高。

银城千花溪目前二手房挂牌均价40383元/㎡,和去年相比,挂牌均价有所上涨,一般房源成交价在3.7-3.9万/㎡不等,64㎡、83㎡的小户型成交较多。

由于小区体量较小,挂牌房源较少,所以成交量与周边小区比也比较低。链家网显示,从今年年初截至目前,整个小区有成交记录的共12套房。

3、朗诗玲珑屿破5万/㎡成交

朗诗玲珑屿今年3月份成交了一套建面约83㎡的房源,成交单价高达50224元/㎡,总价415万。

据悉,该套房位于高楼层,全新未入住,并且景观非常好,躺在客厅就能看到方山。

目前朗诗玲珑屿小区均价47813元/㎡,近期成交单价都在4.8-4.9万/㎡左右,非常稳定,且持续微涨。

4、万科翡翠公园5万/㎡成交

九龙湖标杆楼盘万科翡翠公园4月10日成交了一套建面约75㎡的小户型房源,成交总价375万,成交单价50000元/㎡,创新高。

值得注意的是,该房源挂牌360万,涨价15万,成交总价375万。

而据我了解,该房源满二且带车位,位于中楼层,采光比较好,家电家具用得都是比较好的牌子,所以价格也会稍微贵一点。

万科翡翠公园目前二手房均价44687元/㎡,近期成交价大约都在4.4万/㎡左右。

5、万科金域蓝湾4.9万/㎡成交

万科金域蓝湾于3月底成交了一套跃层房源,建面约187㎡,成交单价49773元/㎡,总价930万,打破此前记录。

万科金域蓝湾目前二手房均价为40583元/㎡,近期成交价在4.1-4.4万/㎡左右。

总体来看,在今年3-4月期间,江宁百家湖、九龙湖核心区的5家品质小区成交价都迎来了新的突破,并且其中有3套房源都是跃层房源,可以看出大家对改善的追求。

最后,再来看一下5月江宁预计上市量,大学城、上秦淮、九龙湖等改善板块均有补仓。

尤其可以关注上秦淮的纯新盘芳原首开,以及九龙湖金隅紫金云筑和朗诗九龙熙岸的最后一批收官房源。

写在最后:

总体来看,除了禄口、青龙山新城等刚需板块今年大概率不会破限价,百九核心区域不仅新房价格会突破,二手房价更是水涨船高。好的地段不可多得,江宁的改善购买力非常强悍。

不过也有少部分人认为4万/㎡+的江宁不值得买,回顾去年3.8万/㎡的价格横空出世,也遭到很多质疑,最终当天售罄!买房子没有值不值,还是见仁见智,适合自己的最重要。

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