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房荒1年,地王新盘公开延迟!江宁改善客泪奔…

来源:365淘房 2021-05-04 16:52

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 安家在江宁最新消息:秦淮重磅纯新盘芳原公开时间有变,按照施工进展再决定公开时间。

据我了解,目前项目售楼处已经全部呈现,内部也已经装修完毕,但细节处还在整改。预计后期会有105㎡、125㎡、137㎡洋房样板间,最快5月首开洋房;最快年中公开叠墅样板间,7月开叠墅。

内部人士告诉我,由于毛坯现价3.28万元/㎡,项目暂定基础精装包2000元/㎡,升级装修包目前价格待定。

房荒1年,上秦淮地王即将入市,区域天花板即将突破

上秦淮已经很久没有新盘入市,最近入市的新盘就是2020年上市的融信秦尚栖庭,细算上秦淮已经近1年没有新盘入市。

2020年11月2日,孔雀城以157000万元拿下上秦淮G81地块,最终楼面价21309元/㎡,晋升上秦淮新地王,毛坯限价3.28万元/㎡。成为上秦淮地王,项目紧邻融信秦尚栖庭,目前融信秦尚栖庭的洋房均价33632元/㎡。

内部人员透露,由于毛坯现价3.28万元/㎡,项目基础精装包2000元/㎡,升级装修包目前价格待定。这也意味着后期上市的价格高于3.48万元/㎡,将会突破上秦淮房价天花板。

洋房户型

105㎡户型:

105㎡的户型做到了三开间朝南,宽景大阳台;L型厨房,人性化设计;主卧套房设计,私密性强。

125㎡户型图:

户型方正,较少面积浪费;南向约13m采光面,约6.8m横厅直面阳台;主卧套房设计,私密性强;U型厨房,充分利用空间;三分离卫浴,功能区明确。

十字中轴规划;四开间朝南,约14m开间,南向宽景阳台,采光良好;餐客厨一体化,符合人类日常动线;预留儿童房,老人房和主次卧分开。

叠墅户型: 

芳原由2幅地块组成,其中A地块规划用地性质为R2二类居住用地,拟建22栋多层住宅,9栋4层多层,3栋5层多层,10栋7层的多层,规划总建筑面积约109690.12 平方米,其中地上建筑面积69335.17平方米(含人才房3470.13 平方米)。B地块规划用地性质为Rc基层社区用地。

上秦淮即将陷入房荒,储备房源不足600套

江宁热盘越发稀少,上秦淮也不例外,以往摇号盘集中的上秦淮,如今难见日光盘。主要原因还是核心区域楼盘已卖光,外围区域配套还没起来。

(画红圈处为待拍宅地)

上秦淮发展南京未来科技城,核心区域是近3号线秣周东路站、砂之船、未来网络小镇一带,统称为云台山以北上秦淮1.0。 

近3年,上秦淮1.0各大宅地均已开发殆尽,就是我们熟知的银城、葛洲坝等楼盘。 

还有一块位于碧桂园泊云间北边的原协鑫老发电厂位置规划的一幅宅地,目前老电厂已爆破,但何时挂牌拍卖没有消息。另一小块在银城旭辉云台天境旁边。 

目前,区域内其他两大楼盘就是位于云台山河以南的融信秦尚栖庭和孔雀城上秦淮G81地块,周边还有多幅地块(图上画红圈处)待拍卖。 

再往南就是秣陵新市镇了。 

事实上,整个上秦淮还剩的宅地并不多了。

而我统计了一下上秦淮储备房源不足

1、融信秦尚栖庭,仅剩82套房源左右

云台山河以南首家楼盘融信秦尚栖庭,打造5-7层低密多层,建筑面积103-188㎡,主力户型103㎡、122㎡,精装交付,均价33632元/㎡。

项目精装交付,带新风、地暖、中央空调,秦尚栖庭最小103㎡,三房设计,低密多层,门槛较低,舒适度高。如果你想入住上秦淮低密盘,预算有限,可以选择秦尚栖庭低密多层小户型。

 

目前融信秦尚栖庭仅剩1#、17#待加推,1#为人才房,所以仅剩28套房源待加推,而据网上房地产数据,目前项目仅剩54套房源在售,在售的大多为170-235㎡的底跃。这样一算,融信秦尚栖庭仅剩82套房源左右。

2、 芳原,储备房源465套

据了解,芳原规划22栋共计493户,其中洋房337套,叠加128套,人才房28套,也就是说真正售卖的只有465套。

 

上秦淮二手房房价水涨船高!

上秦淮目前无小户型房源在售,售罄的五矿澜悦栖原、银城旭辉云台天境由于三年限售,所以无房源进入二手房市场。以至于上秦淮区域仅有翠屏诚园一家二手房可供选择。

翠屏诚园目前共有100套房源在售,近90天成交了14套房源,共计成交了92套房源,这样的数据还是非常可观的。

 

而成交房源的价格更是水涨船高!

关于真实成交价方面,去年下半年以来,翠屏诚园两套96㎡户型均破4万/㎡成交,着实是吓人!

 

小区整体均价35291元/㎡,一些80㎡小户型成交价动则就3.5万/㎡。

今年整体来看,翠屏诚园的二手房成交价基本稳定在3.2-3.7万元/㎡左右。

随着上秦淮高层逐步殆尽,翠屏诚园的成交量一路攀升,远超前两年。二手房热度提升,从侧面印证了区域认可度。

双地铁+名校+产业,上秦淮未来可期!

交通:地铁3号线贯穿整个九龙湖,止于上秦淮的秣周东路站。

除此之外,3号线三期将出秣周东路站后继续沿双龙大道西侧向南延伸两站,增设和风路站和秣陵街道站。目前已经开工。

这条线路作为地铁3号线的南延线路,计划于2024年建成

该线路全长3.3千米,起于秣周东路站(不含车站)止于秣陵街道站设2座车站。建成后秣陵街道附近的居民出行将更加便利。

片区拥有“三横三纵”路网:“三横”有绕越高速、秣周东路、正方大道;“三纵”有双龙大道、苏源大道、机场高速。

商业:秣周东路站地铁上盖商业体砂之船,作为片区地标性建筑,拥有600个国内外知名品牌,体量达到20万方。

砂之船实景图

上秦淮假日酒店紧邻砂之船,是洲际酒店集团旗下一家国际化的商务酒店,也是洲际酒店集团在中国区的第二家套房假日酒店。

假日酒店实景图

未来江宁第一高楼是位于砂之船的国华卫星基地项目,高度为185.18m。上秦淮未来网络创新综合体将建成上秦淮第二大商业体,与砂之船商业互补竞争。

风迅科创大厦(在建)规划2万方集中式中型商业、浙商大厦(在建)将配1万方小型商业,中铁宝桥(在建)规划0.8万方小型配套商业。另外,像辰曦物流研发基地、青创ipark等办公楼都带商业。

根据规划,围绕未来网络小镇附近还有大量商业用地待出让。

 

(上秦淮商业配套航拍图)

教育:南京名校分校——游府西街小学江宁分校,满足众多新小区孩子的上学需求。除了翠屏诚园幼儿园外,云台山河路幼儿园、学林东路幼儿园都已经开学。目前,融信秦尚栖庭附近规划一所中学,云台山河以北秣陵新市镇安置房片区规划一所幼儿园、小学。

(游小航拍图)

医疗:目前上秦淮的医疗资源还是欠缺的,离得最近的医院则是位于3号线东大九龙湖校区站附近的同仁医院,搭乘3号线地铁1站即达。除此之外,南京市江宁妇幼保健院建设项目工作领导小组已经成立,上秦淮三甲医院真的来了!

该院建成后将是一所集“大专科、小综合”为一体的三甲医院,突出妇幼专科医院特色,成为全省区县妇幼保健院的领先样板。

 

其他:悠湖、体育公园、未来号小火车、小镇书屋等供人娱乐休闲。

还有机会!改善客在江宁可密切关注这2盘

芳原目前公开时间待定,对于改善客来说意味着机会又少了,但是江宁还有2大楼盘非常值得改善客关注。

01

金隅紫京云筑

 

金隅紫京云筑预计5月底加推所有剩余房源,共566套房源,户型建筑面积约120、140、170㎡。目前已经正式公开二期样板间。

建面约120㎡户型,做到了三开间朝南,户型方正,南北通透;主卧套房设计,私密性强;U型厨房,预留冰箱位置,充分利用空间;约12.4㎡宽阔餐厅,可操作空间大。

120㎡样板间实景图:

绿色的家居基调和大理石搭配一点也不违和,更显活泼。客餐厅的面积大,可操作空间强,约上三五好友在客厅聊天,孩子们在旁边玩耍,何不美哉。

140㎡户型做到了四开间朝南,约13米南向采光面,采光更好;客厅面积约20.8㎡,餐厅面积约19.1㎡,可塑性很强;餐厅面积约9.7㎡,可以容纳多人在餐厅操作,夫妻双方一起制作美食,也是促进感情的一种方式;主卧套房设计,私密性强。

140㎡样板间实景图:

卧室,飘窗也十分宽阔,采光面大,坐在飘窗上可以眺看九龙南湖公园。

作为江宁楼市少见的170㎡的大平层户型,金隅紫京云筑的170㎡户型可以说江宁市场几乎没有项目可以和它PK。四开间朝南,约15.9米宽阔采光面,采光更好;双套房设计,简直就为富豪量身定做。

170㎡的样板间更显奢华,一进门,我就被这空间感给震撼了,毫不夸张地说,足够大几十人在家开party,这大概就是有钱人的快乐吧。餐厅还有北向窗户,整体的采光会更好。

02

阳光城檀境

 

 

阳光城檀境预计5月公开售楼处,公开后随时开盘。项目目前已开放江宁金鹰展厅,价格参照周边二手房成交价约4.6-5万/㎡,受限价影响,含豪华升级装修包预计4.5万/㎡左右。项目首开将推出建面约143-195㎡大平层。

据悉,阳光城·檀境项目是“檀系”高端产品首进江宁,也是阳光城进入南京的“第四子”,势必打造百家湖新一代地标。以旗下高端“檀系”启幕百家湖芯的下一代精粹生活。

“檀系”是阳光城旗下高端产品系的名片,例如上海、苏州、杭州、福州等地多个“檀系”项目,都是当地的代表性豪宅。

目前江宁市场改善需求旺盛,但改善房源却比较少,如果想买改善新房的话,摇号是必不可少的,大家也要把握住机会!

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