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从卖不出去到抢不到!今年,南京这些板块正在逆袭...

来源:365淘房 2021-05-03 18:48

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有花堪折直须折,莫待无花空折枝。

随着城市化的发展,每年我们都要见证南京几个新兴板块的崛起,从曾经的河西、南站到近几年的江北核心区、燕子矶,从卖不出去到抢不到,这样的事情在南京楼市时有发生。

如今,2021年南京楼市传统的“金三银四”已经过去,在这两个月中,我们见证了河西、江核、燕子矶的持续火爆、逢开必罄,同时也悄然发现,一些曾经滞销的板块正在占据市场主流......

1、五桥板块:开盘两小时售罄!早上6点开始排队买房!

买房人曾经看都不看一眼的江北五桥板块如今翻身“农奴”把歌唱,滞销房源成了抢手的香饽饽。

金三银四期间,一批人挤爆五桥板块各楼盘售楼处,这些情形在之前想都不敢想:

1、早上6点开始售楼处外排队

3月5日锦绣樾江府报名当天,买房人早上6点多就开始在售楼处排队报名(正式报名9:00开始),相关图片、视频刷爆朋友圈。

不少销售在朋友圈非常“凡尔赛”地表示:“早上接客户到现在,还没来得及吃饭,门外又开始排队了......”

锦绣樾江府售楼处门口

2、看房提前预约,销售不够用了

同处五桥自贸中央生活区西江瑞府售楼处同样人气爆棚,售楼处被大批看房人“围攻”,销售都不够用了。

不少置业顾问在朋友圈留言,看房请提前预约,避免扎堆!可见项目人气之高!

西江瑞府售楼处

3、开盘当天基本售罄

不管售楼处人到底有多少,最终去化才是真实的,五桥板块江山大境、锦绣樾江府、西江瑞府等楼盘开盘去化情况喜人:

①、3月3日、3月31日、4月30日,江山大境加推421套毛坯房源,共1919组买房人次报名(不排除重复),开盘当天去化结果分别为售罄、售罄、9.5成

②、3月5日,锦绣樾江府加推132套精装房源,买房人早上6点多售楼处门口报名,最终卖掉8成

③、3月11日、4月28日,西江瑞府加推552套房源,其中第一次开盘当天售罄;  

 ④、4月29日,雅居乐汇港城共推257套装修房源,共吸引613组买房人报名,开盘当天售罄

雅居乐汇港城开盘现场

2、麒麟科创园:中签率低至4.3%,开盘当场售罄!

现在来到麒麟看房的人一定想不到2年前的麒麟是怎样一幅光景。那段时间可以称得上是麒麟科创园楼市的“低谷期”,不少楼盘都启动了分销。

各家小蜜蜂布局在每一个进入麒麟科创园的路口、每一家售楼处的门前,你刚从一个售楼处出来,指不定就会有小蜜蜂热情地贴上来,簇拥着把你“拉”向隔壁的楼盘。

自仁恒进入以后,现在的麒麟科创园已经开始起势。

1、仁恒城市星徽中签率低至4.31%,开盘2小时售罄

仁恒城市星徽开盘现场人山人海,比第一次开盘还要火爆,一共392套房在400号左右就仅剩极少量大户型房源,最终2小时售罄,甚至连样板间都加价130万元卖掉了

仁恒城市星徽开盘现场

2、老盘逆袭,蓝光睿创新筑开盘卖出超8成

蓝光睿创新筑作为麒麟科创园老盘,之前的去化情况一直不温不火。

4月19日,项目在售楼处加推122套房源,毛坯均价28097元/平,现场人气十足。最终根据南京网上房地产官方数据,目前仅剩11套房源,去化率90.9%。(数据仍在上传中)

这个去化结果在之前是让人无法想象的。

同时另外两家楼盘熙悦、新保弘领东苑也迎来“小阳春”。

据了解,新保弘领东苑建筑面积约89平、110平小户型目前已基本售罄,去化速度非常快;熙悦在4月整体去化情况也很好,喜报频传,甚至在开盘现场还传出了一些波动。

不像之前地铁小镇的招商正荣东望府、珑悦划为紫东核心区后被一抢而空的政策利好,麒麟老盘焕发第二春更多的代表了两点:

1、当下的市场行情好;2、买房人对麒麟科创园的认可度在提升。

3、方山板块:中海、万科两大巨头带领的热销之战

2007年,央企五矿地产率先进驻方山大学城,随后保利、天正、骋望、武夷、弘阳、世茂、中粮、鲁能、联发、美的、金科等开发商先后进驻

但可惜的是这几年,除了几大限价老盘摇号抢房,整个大学城都很低调。

今年开始,沉默已久的方山大学城已经开始摩拳擦掌,上月,伟星万科·四季光年、中海方山印首开售罄,方山大学城已经迎来新纪元!

伟星万科四季光年与中海方山印两大楼盘均开盘两次,次次售罄非常火爆。

①、3月31日、4月30日,中海方山印共推出250套房源,共825人次报名(不排除重复),开盘当天去化结果均售罄

②、3月31日、4月30日,伟星万科·四季光年共推出396套房源,共1657人次报名(不排除重复)开盘当天去化结果均售罄

▲伟星万科·四季光年开盘现场

▲中海方山印开盘现场

4、兴智科创新城板块:开盘全部卖光,即将再次加推

4月8日,城北兴智中心苏宁世茂璀璨云著在苏宁诺富特酒店开盘,132套房源全部卖光,一套不剩

曾经你看不上的兴智科创新城,如今开盘全部卖光了。要不是我实地参与了这次开盘,这个去化结果也让我非常震惊。

▲苏宁世茂璀璨云著开盘现场

写在最后:为什么这些板块能够从滞销到卖光?

①、首先是在楼市大背景下,买房人的选择被疯狂挤压。

买房人愁啊,发愁有钱买不到房、发愁首付最低5成、8成的热盘正在一步步将自己逼退。

与兴智科创新城相邻的燕子矶板块已经最低5成首付起步了;曾经的刚需聚集地江北核心区最低首付8成了;河西南岸首付最低5成了......

在这个背景下,首付最低3成的板块屈指可数,而3成首付、有地铁(在建)、有学校(政府正在引进)、有产业、有商业、距离市中心不远的板块选择已经寥寥。

不论是之前的燕子矶还是最近开始火热的五桥、方山、麒麟科创园、兴智科创新城,它们都有一个共同点:均价在3万/平左右且配套逐渐成熟。

②、对住房品质的追求

方山沉寂了那么久,在万科和中海到来后成功火了一把;

麒麟科创园、燕子矶沉寂了那么久,在仁恒的带领下吸引一大波拥趸;

兴智科创新城一直不温不火,苏宁世茂摧残云著却能卖光......

在当下的南京楼市,当新房房源并不那么紧缺的情况下,许多买房人开始追求品质生活,品牌、精装、各项配套等等都是加分项,这也是许多板块从平淡到爆发的原因之一,再加上大品牌开发商的操盘能力往往都很强,更容易一把火“带热板块”。

市场不停在变化,这时候买房人一定要根据自己的需求来选房、选板块,切忌盲从。

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