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44家楼盘开盘卖光!刚刚,重磅数据发布,南京楼市格局…

来源:365淘房 2021-05-02 20:03

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金三银四已过,限售、限购、限价、加“包”,尽管眼下的南京楼市限制颇多,但销许潮、开盘潮还是不断上演,节前一波热盘上市,上千买房人开启报名摇号跑开盘模式,但事实是,即便广撒网、勤摇号,依然逃不掉陪跑的命运。

首付越高,报名越多,房价越高,卖的越快....

这次开盘潮,我亲历多个开盘现场,听到买房人讨论最多的话题:买不到怎么办,房价会不会再涨,首付会不会再提高,还有哪里可以去摇号...

去年,受疫情影响,楼市”慢热“,多个城市则纷纷发出“救市”讯号。

今年,上市量大涨,楼市火了,各种调控一波接一波,层出不穷。

集中土拍、限购收紧、二手房指导价...下半场的南京楼市犹如”雾里看花“,买房人是抓紧上车还是以观后效?

134次开盘,32%的楼盘开盘售罄

365淘房平台建设中心统计,2021金三银四期间,南京共有102家楼盘共开盘134次,共推出21207套房源,其中有22家纯新盘首开入市,整体上市量环比去年(上市量16412套)增长约29%。

江北、江宁、城北成为供货主力军,分别贡献了41次、23次和18次开盘。

巨大上市量的背后是日益增长的销售压力。主城房子少,但是不愁卖,两江以及城北部分板块,虽然房源充足,但是卖不动,局部火热只出现在江北核心区、江宁方山、燕子矶等热门板块。

在这134次开盘中,有44次开盘售罄或基本售罄,其中主城、河西、江北核心区、大校场、燕子矶等板块逢开必光。

值得一提的是,这几个板块准入门槛普遍较高,动辄5成、8成首付,即便如此,依然阻挡不了买房人的热情,正是应了本文开头那句话:首付越高,报名越多,房价越高,卖的越快....

纵观金三银四各板块纯新盘上市情况,上市量大的板块均是前两年宅地出让较多的区域。在毛坯限价被”摁死“的大背景下,加快开发节奏,加快推盘速度成为大趋势,这也导致部分区域新房供应量大增。

另一方面,土地在哪,未来几年的供应量就在哪,楼市的未来就在哪!

本月,南京将迎来史上首次大规模集中拍地,52幅地块引爆全城,据小道消息:多幅优质地块引发市场强烈关注,一大批开发企业摩拳擦掌,拿地意向强烈

土地集中出让,对接下来的南京楼市又将产生什么影响呢?

297万方土地集中入市,房企、买房人都将面临新局面

52幅地块,用地总面积超297万方,其中商品住宅用地总面积225万方,仅起拍总价就高达866.816亿元!

部分板块毛坯限价涨了:

河西南涨440元/

汇通路涨1000元/

江北核心区涨3000元/㎡

两桥涨500元/

...

从各区的出让地块来看大校场一口气捧出5幅宅地,分量十足,最高45000元/㎡的毛坯限价比河西南还高,给板块热度再添一把火。

江心洲、河西南、新玄武、迈皋桥、仙林湖分别有一幅地块出让,有效缓解区域内住宅供应量不足。

除了大规模推地,土地竞买要求也再次收紧:

当网上交易达到最高限价须通过摇号确定竞得人的地块,对商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的50%。

触顶摇号地块的住宅预售条件将更加严格,投资额由25%提高至50%,将拉长拿地到上市的销售周期,对房企资金量要求更高了,有利于市场更趋理性。

去年6月,南京出台“双限”新政,土拍地块均设有毛坯销售限价,并规定最高销售单价不得超过售价均价的110%。

据业内人士透露,从利润的角度测算,目前很多开发商在南京拿地,实际上是不划算的,即便如此,部分热门板块多幅地块还是引发了激烈的竞争、甚至触顶加价。

为什么利润空间相对较薄,开发商还是要积极抢地?

一方面,南京房价及政策比较稳健的,开发商在南京拿地,后期开发销售比较稳;

另一方面,在南京拿地一定程度上代表了开发商的实力,在楼市热的区域拿地,未来卖房才有底气,这也是资本考量。 

我们都知道,去年的南京楼市分化愈发明显,主要反映在两个方面:

房子越贵越难买,越便宜越难卖;

房子越贵的区域,地价越贵,土地竞争也越激烈。

这两方面,让不少房企意识到:在南京拿地,越贵越要拿

在拿地层面,考验房企的是对楼市走向的把控、集团的资金实力、最后的摇号运气。但是,待同期地块集中上市后呢?拿什么来吸引买房人?

我认为,要么是好地段,要么是好产品,要么是好地段+好产品。

对于买房人而言,集中拍地对应的集中开盘潮要抓住,哪些楼盘得动用人才号?哪些楼盘只是社会摇?哪些楼盘值得高首付?哪些楼盘又大可不必?

虽然可选余地大了,但还得擦亮眼睛,好好选择。

节后继续开盘潮,5月继续上市潮,买房人选择余地大

虽然金三银四期间,南京楼市开了134次盘,但集中开盘并没有停歇,节后还有几家热盘马上就开。 

1、玄武纯新盘玄武宝龙城新领D1、3、4号楼共215套房源销许,户型建面约109、139㎡,销许均价44063-45398元/㎡,首付4成,精装交付

2、城南板桥纯新盘宝能翡丽河滨新领1、2号楼共计188套房源销许,户型建面约93、120、132㎡,销许均价26558-26601元/㎡,精装交付;

3、城北燕子矶热盘燕熙台新领B区6、7、8、9号楼共452套房源销许,户型建面约104、107、128、143㎡、两梯四户,销许均价32500元/㎡,首付6成起、验资180万,精装交付

4、城北尧化门紫樾府新领8号楼共108套房源销许,户型建面约89、110㎡,销许均价28508元/㎡。

其中,宝龙城和燕熙台是城北两大备受关注的热盘,燕熙台此次也是收官加推,首付由前期的3成提高至6成。

宝龙城则是新玄武三个纯新盘中首个开盘的,关注度很高,到底去化如何我们拭目以待。

据365新房中心统计,近期南京主城板块预计有一大批楼盘近万套房源上市,不乏一些纯新盘。

其中,上市量大户依旧在江北,隧道口热盘启迪水木滨江即将迎来收官,研创园板块佳源广场|玖棠府时隔一年多再次迎来加推,预计首付提高到5成甚至8成。

城东仙林板块一大批热盘也要加推上市,紫核深业青珑上府预计最快5月底加推,高科紫星荣院预计5月一次性加推所有房源。 

河西也有多盘加推上市,纯新盘长江华府、海玥花园都要开,葛洲坝南京中国府也即将迎来收官加推,终极改善的买房人可以准备了!

在普遍提高首付的南京楼市,江宁板块的楼盘一直保持着3成首付,利好刚需、刚改买房人,近期将有一波上市潮,江宁网红板块上秦淮、九龙湖板块迎来上新!

5月,南京楼市动作频频,新盘上市、集中土拍。

虽然局势尚不明朗,但对于普通买房人来说,不仅要了解南京楼市基本面,更要贴合自己的实际需求精挑细选。

买不到房和买不对房,一样惨。

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