• 365淘房APP下载
    微信扫码一键淘房

南京最后一个滨江新城,凭什么这么牛?

来源:365淘房 2021-05-02 19:56

手机看资讯

关注微信看猛料

温馨提示:以下所有航拍图片均为安家江北原创,未经允许禁止转载!特别感谢365视频部摄影师张庆支持!

三面临江、一马平川。阡陌交通,水杉对拥……

这就是我们无人机镜头下的龙袍新城,当下南京楼市最具话题性的神秘板块:

就在这个月,六合龙袍将史无前例出让一幅宅地,毛坯限价达到了惊人的19800元/㎡!

不鸣则已,一鸣惊人!

要知道,还未启动城市建设,一出手挂地,龙袍起点就已超出楼市发展了10年的江宁滨江等新城板块。

一时间,舆论一片沸腾!

龙袍,昔日名不见经传的长江小渔村究竟凭什么这么牛? 

带着疑问,我们决定出发,试图去揭开龙袍新城的神秘面纱。

NO. 1| 

 

龙袍,位于六合江畔,相传为乾隆下江南时龙袍飘落此处而得名。因滨江带滁,物产丰富,千百年来以乡土美食和自然风光为特色。

如果不是此次挂地,我们很难想象,这片看似“不食人间烟火”的处女地竟能在地产圈引起如此轰动。

带着一颗探索的心,我们驱车来到龙袍江边,一路上水杉屹立,小桥流水,香花扑人。穿过江堤,大江东去,烟波浩渺。

在长江岸线上,龙袍有一块约为23平方公里的湿地。这里的湿地资源多年来未曾开发,这也成了它的后发优势。

如今,以长江大保护为契机,这滨江湿地将成为南京乃至华东地区最大的湿地保护公园。

江的对岸,是如今高歌猛进的栖霞山板块。伫立江边,栖霞山,欢乐谷,长江四桥尽收眼底,限量版的江景画面给我前所未有的视觉冲击。

我敢打赌,你一定没看过这个角度的江景!

抬眼远眺,满江的春水浩浩荡荡,似乎在孕育着一场浪潮。

NO. 2|

无人机镜头下的龙袍,土地平整,山水城林相交融。前所未有的苍穹视角将这座新城的生机活力展现的淋漓尽致,潜藏在龙袍基因里的强大爆发力呼之欲出:

①万丈高楼平地起,一张白纸好作画

高空视角下,龙袍拥有大片的净土,目前地块非常规整,拥有大量的留白:

城市建设和房地产开发首要的是土地,龙袍新城原先大部分区域是农村,征地后现有开发程度较低,土储丰富,发展空间充裕。

在这张“白纸”上作画,受到各方面利益牵绊较少。开发难度非常低,开发速度也将加快。

②这令人艳羡的黄金江岸,是多少人眼中的梦! 

龙袍新城16.1公里的长江岸线,是南京唯一未开发的长江黄金岸线! 

江河是城市之魂,数千年来,伟大的区域几乎都依临大江大河,这是文明的飘带,也是经济发展、城市发展、产业发展的集中地。

这16.1平方公里的长江岸线,不仅让龙袍新城站在了拥江发展的风口之上,更让它具备了开发江景房的绝佳条件。

研究规控后,我们发现在龙袍新城的城市中心组团,拥有大量的宅地。容积率包含1.2、1.4、1.7、2.2四类,未来建筑基本以7层,11层为主,几乎全部是规划低密住宅。

更为难得的是,内部人士透露,龙袍自江畔开始,地块容积率逐渐升高。这也意味着,建筑高度从沿江到内陆是逐渐增高的,这样前低后高的设计,减少建筑的遮挡,实现了江景资源的最大化。

③山南水北的格局,是它媲美江南滨江的底气

区别于河西、鼓楼滨江等江南滨江区域,龙袍的位置在长江北面,再加上龙袍前高后低的规划建筑排布,可以开启上帝视角,南向阳台瞰江,可最大化框住朝南的一线江景,极为矜贵。

除江景房外,龙袍在山景房的开发上有无可比拟的天赋。在龙袍境内,方山、奶山、白马山星罗棋布。

古语称:“山南水北则为阳”。龙袍正位于长江之北,奶山、白马山及方山之南。襟江带湖,背山望水的格局,让龙袍成为南京难得的宝地,激荡出人们对龙袍的高度认可和美好想象。

NO. 3|

想要一鸣惊人,靠天赋异禀往往是不够的。 

很多人不知道,其实早在2011年,位于龙袍东沟镇的一幅宅地就已出让。消声十年后,它才以全新的形象面市,打造中式合院小镇,这是龙袍新城的首个商品房,也是目前龙袍唯一的楼盘。

十年卧薪尝胆,三千越甲可吞吴。十年内经历了新城规划的几经更迭,在楼市沉寂十年的龙袍,如今高调出现在人们视野中,是厚积薄发的结果。

时至今日,南京全面进入拥江发展时代。国家级江北新区应运崛起。

揽江入怀,新时代就要有新作为。以过江通道、地铁的串联,南京把江、山、城联为一体。龙袍,一座江畔生态智城踏江而来。

而与仪征一河之隔的龙袍不但是长江经济带的重要节点,更是南京都市圈的“枢纽中心”所在。

于是,龙袍大胆喊出了“长江经济带双向开放的海港枢纽经济区、长三角湿地特色的绿色发展区、宁镇扬跨界协同的先行区、南京市宜居宜业宜游的滨江新城”的功能定位。

 更是率先在产业方面开启了开挂一般的征途:

龙袍新城产业布局图

2020年9月,荣盛盟固利投资120亿年产30GWh动力电池项目于龙袍新城开工,驱动六合未来;

2020年12月,中国中铁和六合区“牵手”,通过“特许经营+联合开发”模式,联合开发龙袍新城,项目总投资超过280亿元;

2021年2月,总投资217亿的云彩时代大型工业储能项目,与一批六合的重大龙头项目在龙袍火热开工;

2021年4月,总投资134亿的中国探月南京六合嫦娥太空产业园首批入驻项目落户龙袍新城……

聚焦产业高端化、绿色化、智能化发展方向,一批又一批百亿级的项目落子龙袍。如今的龙袍,已经名副其实的成为了南京北部产业增长极。

NO. 4|

深谙“栽下梧桐树,引得凤凰来”之道,龙袍通过大量产业引进入驻,将为区域提高大量住宅人口和地缘性置业需求。

但仅靠产业内循环这一条腿走路,始终是要落后的。想要打造宜居的新空间,如何解决过江问题,吸引江南人口流入?

这一点,规划者早就想在我们的前头。虽然目前龙袍新城的过江通道只有收费的长江四桥一条过江通道。但紧接着,2023年将建成的仙新路过江通道,2024年将建成的龙潭路过江通道,“十四五”规划中的14号线,以及规划的七乡河通道都是免费的过江通道。

 

龙袍新城过江通道规划图 

一条北沿江高等级铁路,更是将二桥、四桥之内的6条过江通道相串联。这些过江通道,像纽带一样,将龙袍和江南“缝合”,实现龙袍和江南的零距离。

引人为先,留人还要打出“配套”牌。作为南京规划的九大新城中,最后开发的一座新城,从规划效果图中就可看出,龙袍新城对城市功能和城市界面还是非常重视的。

南京9大新城规划

 它邀请了院士和设计大师对重点建筑、重点片区进行了规划设计。

 此前我们拿到的一份文件中流露出了龙袍新城的部分建设内容,从信息中可以看出来整体规格非常高。在2020年-2027年龙袍新城的重大项目实施计划中,匈牙利国际艺术交流中心、产业知识区、龙袍之门城市综合体等也名列其中。

龙袍新城夜景效果图

龙袍城效果图

参观龙袍新城规划展览馆时,我们对老百姓最关心的公服配套上,做了详细的了解:

教育方面,规划了1所高中,2所初中,5所小学,13所幼儿园和1所九年一贯制的学校。

上个月,龙袍新城宣布正式签约南师附中,打造九年一贯制的南师附中六合分校,再次轰动全城。

起笔如此不凡,足以见得龙袍新城在配套上的强决心和高标准。我现场打听到,这所南师附中分校,正位于此次将拍卖宅地的东侧不远处。

 

医疗方面,规划有1座三甲医院和1座养老院;这样的配置,在南京的新城中也难能多见。

文体方面,包括一座市民中心,一座文化中心和一座体育中心。

NO. 5|

占据了得天独厚的风水宝地,拥有了令人羡慕的政策倾斜。高起点规划,高标准建设的龙袍新城,野心又岂止于此?

此次的龙袍之旅,我收获了两则振奋人心的小道,迫不及待地和大家一起分享

小道①:近期签约,六合第一所大学将落户龙袍

内部人士向我透露,龙袍作为六合目前重点打造的区域,已经在和几所高水平的大学洽谈,近期就将签订相关合作协议。

这些学校中包括一所“中”字头的“211”大学以及仙林大学城内的一所“双一流”大学。

如今南京各区都在积极争取引进高校,高淳溧水都引入了大学资源。而尽管这些年六合多项指标突飞猛进,高校的引进一直以来却是个短板。

龙袍新城如果能发挥大学的关键作用,那么便可以为板块发展提供人才支撑和智力支持,城市发展更是如虎添翼。 

小道:15号线有望对接S10号线

翻开《南京六合龙袍新城土地推介宣传册》,这张图让我眼前一亮:

这张图显示从15号线延伸,一条虚线穿过八卦洲,对接宁仪城际。15号线将和14号线,将构成“十字形”的轨道骨架,设置龙袍新城换乘站。

我求证打听到,目前15号线对接S10号线(江北新区至仪征城际轨道)的路线确实已经在研究阶段!

这也意味着,未来龙袍不仅拥有14号线直达江南主城,还可通过15号线到达江北核心区等江北主城区域。

如此,龙袍和江核的联系也会更加密切。它们似皎月对长空,交相辉映,如影随形。

写在最后:  

背山望水,襟江连湖;城区与产业预留土地充足。如今的龙袍像极了6年前的江北核心区,两者皆起于平凡,却不甘平庸。

龙袍新城的桅杆已立,起风了,生机勃勃的大片市场正等待各方去开拓。而我们,从离开的那一刻起,就开始期待它带来的下一个惊喜…… 

返回南京365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换