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溧水这么多房子,卖给谁?

来源:365淘房 2021-04-29 17:36

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365淘房 彭敏 近来,似乎只要发布挂地、新盘公开之类的稿件,总有一些网友会表示:溧水这么多房子,卖给谁?

有人说溧水根本没有真正的刚需,每个人都有房;有人说溧水本地改善、投资客群该买的都买了,拆迁户也没有办法消化了;有人说溧水房价越来越高,南京主城买房人望而却步了……

但事实是,现如今的溧水楼市,虽不如2016年、2017年的时候那样火爆,但房子确实也没少卖

溧水商品住宅供销呈向好态势!一季度供应节奏放缓,成交热度不减

首先来看一组数据。

南京网上房地产官网数据显示,截至2020年12月31日, 2020年南京新房共成交86300多套。其中,溧水新房共成交10270套位列全市各区第四位,仅次于浦口、江宁和栖霞

从全南京市场来看,溧水商品住宅供销处全市前列

在过去的五年中,溧水商品住宅供应面积维持在90-133万方左右,除2016年外,占全市比重维持在11%-13%左右。成交面积维持在90-139万方左右,除2016年外,占全市比重维持在12%-13%左右。

2020年溧水商品住宅供应约133万方,成交约114万方,位列全市各区第四位为全市房地产市场做出重要贡献。

整体来看,溧水区商品住宅供销呈现向好态势

今年一季度,溧水商品住宅上市约8.9万方,同比增长约9%,较3年同期均值下降约53.2%;成交约26万方,同比增长约50%,较3年同期均值增长约24.2%。

一季度溧水区商品住宅供应成交分别达到了去年全年的7%、23%左右;一季度商品房、商品住宅供应节奏放缓,但成交热度不减,为全年楼市奠定良好基调。

其实,近几年,溧水市场每年的新房成交量相对都比较稳定,这也就是说每年都有那么多人在溧水买房。那为什么,有一部分人觉得溧水房子卖不出去,市场艰难呢?

这很大程度上是因为,现阶段的溧水楼市,住宅项目更多,产品同质化也更加严重,市场竞争更加激烈。每年差不多的成交套数分摊到各家楼盘,就显得这一年多来溧水不少楼盘房子比之前难卖,但这并不代表溧水的房子真的卖不动。

与此同时,在这种局面下,溧水楼市冷热不均的情况也比较明显。住宅产品更加优质的、性价比高的、配套优越的、品牌号召力强的、更能满足买房人购房需求等的产品去化更快。

其实,这归根结底还是老生常谈的一句话,品质化发展已成为开发企业立足溧水的必由之路,回归产品、提供美好生活应该成为行业共识。

在巨大的市场竞争压力下,开发企业需要拿出更好的产品,才能让更多的买房人买单。

聚焦产业、高校……5年内溧水常住人口将再增40万,建设百万人口新城

人口,是大家在谈论溧水楼市发展时绕不开的一个话题,不少人之所以对溧水房地产市场缺乏信心,就是因为他们认为溧水人口太少。

目前,溧水全区常住人口突破60万,单看这个数据,人口确实不够多。但是要知道,溧水近5年增长了大约20万人,年均增长约10%,远超长三角地区2019年的人口增速。

人口的大量集聚,不是一朝一夕就能完成的事情。近几年来,溧水通过实施高素质人口工程、“六大试验示范区”建设等,城市综合实力和影响力不断提升,在高质量发展中打造出人口集聚强磁场。 

欣旺达、西门子、京东、国美、宝能等一大批产业落户溧水,一个重点产业项目甚至就能吸引上万人。溧水自2016年3月开始实施高素质人口集聚工程,截至去年10月,已集聚高素质人口102244人,其中通过产业发展集聚48661人,占比最高,达约47.6%

此外,聚焦大学生群体,江苏省第二师范学院石湫校区、南京工业大学浦江学院溧水校区等高校建成投用后,为溧水带来3万余人的人口增长。

未来,溧水还将建成南京林业大学溧水校区、南京艺术学院溧水校区、江苏传媒学院等高校,吸引更多人口来到溧水。 

溧水区“十四五”规划提出,5年内新增40万人,今年开始实施人口集聚倍增工程。“十四五”期间,溧水将聚焦主导产业、六大功能区建设、高校引进等,进一步推动人口健康稳定增长,到“十四五”末,力争总人口达到100万

就在前两天,南京市委市政府举行新闻发布会,对“南京南部中心、健康活力新城”进行全面发布推介。据当天发布会介绍,为了让“南京南部中心”建设有明确的靶向,溧水描绘了新蓝图与摹本,其中就重点提到,常住人口再增40万,建设百万人口新城

今年2月9日,南京发布落户新政,全面放宽包括溧水在内的四区城镇地区落户限制,持有溧水居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员,即可办理落户。落户条件宽到几乎可以忽略不计,一定程度上也有利于区域人口的进一步增长。

正如一些南京主城外溢刚需、投资人群表达的那样,虽然溧水现在空房较多,但未来几十万人口进入之后,溧水现在的房子就不多了。

招商利好频传、购房政策相对宽松!溧水全方位营造优越的宜居宜业环境

回归溧水楼市,我们除了有不断增长的人口之外,还有相对宽松的政策环境、日益完善的城市配套、亮眼的招商表现、得天独厚的生态资源。

溧水总体购房政策相对于南京主城是比较宽松的

限购方面,2017年起针对非南京户籍限购1套,而南京户籍则不限购;人才安居方面,2020年开始放宽人才购房,学历放宽至全日制专科,并且取消了毕业年限和年龄的限制;就业单位放宽为在全区注册的企业;今年还全面放宽落户限制。

近年来,溧水聚焦交通、教育、商业、医疗、公园等公共服务,全方位营造优越的安居环境

如今,地铁S7、S9号线穿境而过,公共交通不断优化;溧水万达广场、海乐城、时代国际广场等大型商业体开业;引进游府西街小学、金陵中学、南外仙林分校、太平巷幼儿园名校资源以及多个高校资源,数十所新建中小学、幼儿园已投入使用

溧水区人民医院、中医院先后创成三级医院,江苏省康复医院、南京颐养中心正在建设中,医联体和医共体建设,让居民在家门口就可享受到优质医疗资源。

溧水是南京后花园,山水自然资源丰富,号称“天然氧吧”,打造有无想山森林公园、幸庄湿地公园、团山公园、秦淮源公园、状元坊公园等,是长三角不折不扣的宜居城市

进入到2021年,溧水招商方面表现亮眼,利好楼市发展

仅以3月为例,溧水经济开发区17个临空经济产业项目集中签约,投资总额超过180亿元;3月26日,在深圳举办的南京制造业高质量发展试验区推介会上,18个项目正式签约,总投资132.78亿元,主要涉及智能制造、大健康、新能源汽车等项目……

溧水楼市发展并不是一帆风顺的,但整体上呈现出向好的态势,我们既不需要过于乐观,更不能盲目悲观。对于单个楼盘而言,需通过提升自身产品力等方法,在竞争激烈的市场环境下寻求到一条破局之路。

部分数据、信息来源:网尚研究机构、微溧水

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