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800万,江北别墅大PK!孰优孰劣你如何抉择?

来源:365淘房 2021-04-23 18:22

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365淘房 墅博士 随着别墅产品的不断收官,留给预算千以内买房人的机会越来越少了,今天别墅圈接到一位朋友的咨询,他在看过江北的帝景观云路易庄园金隅紫京叠院后产生纠结,向别墅圈寻求客观的优缺点分析。

而他的纠结,本质上是在进行联排产品与叠加产品的比较。今天,我们就从多维度对比这两大产品类型,并结合具体项目进行分析。

01

私密空间PK

联排别墅,顾名思义,它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的住宅形式,通常一排二至四个单元联结在一起,有统一的外立面设计和独立的门户,每户独门独院,有天有地,有私属的院子和车库。

叠加别墅,是在综合洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有露台。

这种建筑形式,虽是独立入户,但追根到底始终都是在一个单元内,别墅的私密氛围相对欠佳。

相比较下来,整体而言,联排私密性会更强。

02

活动健身需求PK

在保证业主私密性的同时,作为别墅小区,在公共设施上往往稍弱一些,如果有活动健身等需求,更多局限在业主在家中设置的健身房或自家花园内。

目前,南京别墅市场上的纯叠加别墅小区较少,像这位买房人考虑的金隅紫京叠院项目,作为洋房+叠加的改善小区,项目内打造的公共情感交流空间会更大,以此弥补产品自身花园面积整体偏小的局限。

综合比较下来,在这点上联排与叠加各有优势。

03

景观资源PK

联排的容积率仅次于独立与双拼,社区景观资源丰富,绿地率较高。

而叠加别墅容积率基本都在1.0及以上,比如金隅紫京叠院容积率1.6,路易庄园的容积率仅为0.6,帝景观云的容积率也低于1.0,高容积率也会影响设计师,让景观设计的空间受到限制。

综合来看,联排别墅的景观资源要优于叠加。

04

保值增值PK

整体来看,叠墅的总价相对较低,客群基数高,市场保持一定占有率,更易获得经济实力不强但有迫切改善需求人士的青睐,但从长期来讲,叠加别墅的保值增值率仍略逊于联排别墅。

主要原因在于,受到禁墅令影响,市面上以后再无建筑主体低于三层、容积率低于1.0的高端改善产品。

因此,联排别墅的稀缺性不言而喻,也正因为这种稀缺性,联排别墅的保值增值空间更为明显。

05

总结

综合来看,联排别墅的居住体验会更优于叠加,而路易庄园、帝景观云与金隅紫京叠院都属于城市别墅,三者周边配套都很齐全。

以帝景观云为例,项目对面就是南京晓庄学院顶山实验小学与南京一中(江北校区高中部),通过江北大道可以快速直达南京鼓楼江北国际医院,澳林广场、明发城市广场也足以满足业主的生活需求。

对这几个项目感兴趣的朋友,也可以向墅博士了解更多详情,预约看房更有独家优惠哦! 

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