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便宜8000元/平!鼓楼这套学区房能买吗?

来源:365淘房 2021-04-21 17:27

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365淘房 鼓楼滨江世茂成交价不是逼近7万了吗?4.6万/㎡的价格是不是太便宜了?这房子能买吗?

今天,一位买房人向我咨询鼓楼滨江世茂滨江新城一套4.6万/㎡的房源,能不能买?

我查看之后发现,这套房源来自阿里法拍网,面积149.24㎡,起拍总价691万,算下来单价约4.63万/㎡。

(图片截自阿里法拍网,时间2021年4月21日15点)

据页面显示,其评估价约812万,评估单价约5.44万/㎡。起拍价与之相比,总价低了约121万,单价低了超8000元/㎡

截止目前,该房源引发超4500次围观,181人设置了提醒,但还未有人报名

拍卖标的调查情况表

(第一次拍卖)

拍品名称

南京市鼓楼区南通路89号1幢3单元404室(不含室内动产)

权利来源

执行裁定、法院查封

权证情况

1.法院执行裁定书;

2.《不动产登记资料查询结果证明》复印件。

拍品所有人

汤*

拍品现状

房屋用途及

土地性质

1.成套住宅;

2.出让。

租赁情况

钥匙

密码锁

优先购买权人

配套情况

以现状为准

权利限制情况

1.被江苏省南京市中级人民法院查封;

2.该房屋无抵押。

提供的文件

1.法院执行裁定书;

2.法院协助执行通知书;

3.拍卖成交确认书;

4.评估报告。

拍品介绍

1.拍卖对象:

本次拍卖对象位于江苏省南京市鼓楼区南通路89号1幢3单元404室(不含室内动产),公安门牌号为404室,实际电梯楼层和门牌号为505室。

《不动产登记资料查询结果证明》中土地用途为城镇单一住宅用地;房屋结构为钢筋混凝土结构;总层数为28层,拍品所在层为4层;建筑面积为149.24平方米,套内建筑面积为117.19平方米;建筑年代为2006年;宗地面积为93,826.53平方米;权利类型为国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权;土地使用权期限至2074年4月14日止。

1)房屋楼层较低,视线部分被遮挡;卧室共三间,其中南向主卧一间,北向次卧两间,卫生间共两间。该房地产所在小区项目总占地约51万平方米,总建筑面积约150万平米,总投资逾百亿人民币,拥有18栋24-53层的高层和超高层江景住宅。社区内规划有南京距离长江最近的五星级酒店、八大世界风情主题园林、拥有全球著名商业品牌的沿江休闲商业中心、幼儿园和中小学、大型购物超市及大型专业主题会所,是南京首个全江景国际品质的超大型全功能综合性高尚滨江新城。该小区配建(南京市力人小学)小学由力学小学负责办学,初中由南师附中树人学校负责办学

2)装修情况:房屋精装,入户实木大门,配备电子锁;客厅瓷砖通铺配有木质踢脚线,卧式铺设木质地板,墙面贴壁纸,上设石膏板吊顶,屋内设中央空调。

3)使用状况:截止评估基准日2021年3月8日,房屋处于空置状态,不存在租约限制

4)位置状况:房屋近下关大桥,位置状况较好。

5)交通状况:小区附近有12路、307路、53路、d12路公交,东接热河南路、郑和中路高架。距离龙江地铁站不足2KM,规划地铁五号线沿线。

6)周边环境状况:房屋位于南京市秦淮河入江口的长江沿岸地区,沿滨江大道展开约2公路,西侧濒临长江,南侧临三汊河(秦淮河入长江处),所在区域环境质量优,无大气、水、噪声污染;人文环境好;道路两侧绿化条件较好,区域景观总体较好。

7)周边配套情况:房屋周边有小区配有独立综合体,世贸52+,滨江生活超市、英派斯健身、幸福蓝海电影院,商服配套较好,外部配套设施状况较好。生活配套相对完善。

8)房屋建筑物评估明细表详见附件“苏富评报字(2021)第016号”《资产评估报告》。

2.权证编号情况:

《不动产登记资料查询结果证明》中宗地代码:320106008001GB00043;不动产单元号:320106008001GB00043F00010276;权证号:鼓转字第535390号(宁鼓201421340),产权来源:买受,登记时间:2014年10月17日。

3.税费负担情况:

按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费,被执行人应承担的税费,由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。

4.水费、电费及物业费情况:

经了解,房屋面积149.24平方米,物业公司为世贸天成物业服务集团有限公司第六分公司-世贸外滩新城物业服务中心,物业费2.00元/平方米/月,单月物业费298.50元,公摊水电费0.16元/平方米/月,截止至2021年3月31日物业费欠费2109.20元,水费、电费及对于可能存在的其他欠费,请自行了解,以实际欠费金额为准。以上所有欠费均由买受人承担。

5.户籍情况:法院不做调查,如有问题,由买受人自行咨询户籍主管部门了解。

注意事项:

1)拍卖的房产是否受当地限购政策的限制,请自行到当地主管部门调查。竞买人应当符合当地限购政策规定的条件,若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的后果及责任自行承担。

2)房屋的外观、结构、装修、质量等,以拍品实际交付时的现状为准。

据365南京二手房数据显示,世茂滨江新城小区目前的二手房挂牌均价为50492元/㎡,一年房价上涨超1万/㎡

而据某中介成交数据来看,目前该小区小户型成交单价破6.5万/㎡,大户型成交单价仍在5万/㎡左右

实际上,该小区早前价格也就在3-4.5万/㎡左右,但随着力人学学校落定之后,小区房价一路高涨!

去年6月下旬,力人学校贴出的一纸招生通告,把世茂滨江、长江峰景、百合华府、张家圩等小区都划入了学区。

这所9年制的学校师资配置看点十足,小学部由南京市力学小学主办,力学小学校长李琳兼任小学部校长;中学部由南师附中树人学校主办,南师附中树人学校校长孙小红兼任中学部校长。力人小学部、初中部将与力小本部、树人本部实行一体化管理

世茂外滩新城也在一夜之间晋升为“名校学区房”。

某中介成交数据来看今年以来世茂外滩新城房价已站稳5万/㎡,直冲6万/㎡,相比此前涨幅惊人!

 

目前,该项目还有三期房源待售,而上一次加推时的价格约3.6万/㎡。相比之二手房的成交价,倒挂超1.5万/㎡

世茂外滩新城三期剩余19、21号楼住宅。其中21号楼为16层高,19号楼为27层和57层拼接,前期销许均价约3.5万/㎡。

也正因此,一大波买房人死死盯着该项目。

但也有不少买房人表示不敢一直等,毕竟房价会不会上涨?首付会不会提高?都不确定……

那么,回到文章开头的这套法拍房,4.6万/㎡的价格,单单来看确实有点香,但面积较大、总价不低,更适合有改善自住需求的买房人。

其次,法拍房也存在一定的风险,需要买房人多多核查。

法拍房能买吗?会遇到什么样的风险?

1、被恶意占用,无法入住

法院是否负责交付标的物实物(即是否负责交房),通常法院都会在公告、须知中注明是否交付及交付的时间节点。

2、是否为凶宅

有些法拍房的身世比较复杂,需要买房人在购买时尽自己最大的努力调研。其中最吸睛的就是凶宅了,但目前大部分法拍网站上都会特别标注房屋拍卖原因,就看大家的接受程度如何了。

3、关于产权比例的问题

一定要关注拍卖的房屋产权的比例还是全部产权。

举个例子:比如说原业主买房时房本上写的是夫妻双方的名字,后来离婚了。男方由于资金问题,房子被拍卖,但是有50%的产权还是他妻子的。

4、房屋租赁

有合法租赁、且法院已经在拍卖平台上明确公示的,是不负责交付标的实物的(不交房)。

5、土地、房源属性

住宅类要关注是否是拆迁安置、经济适用房(有高额的政府收益需要垫付和缴纳);商业类要关注土地权利性质是出让/划拨、两者之间存在巨大的出地出让金。

法拍房作为曾经的特殊购房渠道,如今正在慢慢走近大众视野中,你觉得这套法拍房能买吗?欢迎在留言中与我交流。

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