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150万!250万!350万!江宁最新房价地图出炉

来源:365淘房 2021-04-18 18:50

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金三已经过去,银四已经开启。今年的金三银四,江宁热闹非凡。

尤其是方山大学城,板块房荒结束,上市量爆发,在房价破3万/㎡市场下,改善盘中海方山印当天标准层全部售罄;价格稍低的伟星万科·四季光年也全部售罄,方山大学城迎来翻身!

作为改善板块的百家湖,仅阳光城·檀境一家纯新盘且起步面积140㎡,放风价4万元/㎡,一举捅破江宁房价天花板。

九龙湖的金隅紫京云筑价格3.82万元/㎡,稳居江宁新房金字塔端。上秦淮久无新盘入市,仅有融信秦尚栖庭在售大面积房源,后期纯新盘芳原即将入市。

至于其余刚需板块,楼盘众多,同类产品竞争激烈,去化越来越难。

总体而言,改善客选择空间有限,好地段好房子越来越少。刚需选择空间扩大,至于选择哪个板块,什么样的房子,要根据自己的需求。

如此市场之下,预算在250万、350万、450万.......的房子分别有哪些呢?该如何选择呢?今天,我结合待上市新盘和所有在售楼盘,整理出江宁最新房价地图,一起来看下吧。

总价150万以内

在江宁,总价150万以内的楼盘屈指可数,目前仅有横溪的洋房、还有湖熟老盘两家可选,这些楼盘距离主城较远,但是片区内配套成熟,人居氛围浓厚,适合地缘客入手。

横溪就在禄口旁边,美的雍翠园一盘在售,低密度多层面向地缘改善客。禄口盘一般都在150-250万之间,150万以内只能够一够小户型了。

湖熟房价已达1.8万/㎡,恒建金陵美域老盘,卖了好多年了,小开发商开发,环境、物业等比较一般,但价格确实低。

总价150-250万以内

总价150-250万的房源,主要集中在青龙山新城、禄口、正方新城、滨江这四大刚需板块。难得一见的是,方山大学城今年也有不少楼盘在这个选择范围之内。

作为配套比较成熟的方山大学城,在今年多盘上市的情况下,在150万-250万以内可选择的楼盘数量增多。

例如方山南板块毛坯交付的山和宸园,89㎡最小户型,均价27195元/㎡,240万左右可以入手。目前市面上毛坯交付的产品较少,可以满足大家定制化装修的需求。

斜对面的远洋万和方山望,89㎡的户型250万可以入手,双阳台的设计也是目前市场上小户型比较少见的。

保利伴湖院是大学城板块唯一的毛坯湖景现房项目,低密度洋房,总价较低,靠近梅龙湖。如果是在附近上班的人可以考虑。

淳化板块虽然低调,但区域内保利开发的两大楼盘湖光晨樾和伴湖院均有房源在售,主要面向的客群的淳化、以及大学城地缘客。喜欢湖景资源的改善客也可以考虑。

紧邻东山的青龙山新城房价2.65万/㎡,和东山新盘海玥华府价格(3.28万/㎡)一桥之隔(长深高速高架桥),房价差了6000元/㎡左右。

客观来说,青龙山国际生态新城除了有不利因素影响,现有琅小分校、生态公园、上高路等,配套和环境都比较宜居,未来还将有地铁12号线、70万方商业综合体,区域配套正在不断提升。

刚需客想要离主城近些,又想享有东山成熟配套,可以选择青龙山新城100㎡以内的精装小户型,各家楼盘中户型和区位有些差别,选择空间非常大。 

其中,青龙山新城纯新盘雅居乐雅郡兰庭主打75㎡、89㎡小户型,总价低,刚需可以等待。

 

 

如果你在东正方新城附近工作,可以买远洋山水或者荣盛隽峰雅苑中小户型,其中荣盛隽峰雅苑旁的拉小分校已经开学,又是现房,小孩上学方便。远洋山水电梯洋房,近东善桥,价格比较低。

此外,九龙湖南的德信星宸在售5-7、22号楼,户型建面约89㎡、107㎡,基础装修价格21752元/㎡,升级包1000元/㎡,该盘优势在于靠近上秦淮、九龙湖板块,总价较低,在这边上班的预算有限的刚需可以选择。

预算再低些的刚需,可以考虑禄口小户型。另外,预算在200-250万以内的禄口地缘改善客,完全能买个禄口新盘大户型。信诚大道以南的楼盘,主要依托禄口老镇现有生活配套,区域人流量大,生活氛围浓厚,大部分都是准现房,无需等待,其中红豆香江华庭已交付。

信诚大道以北的楼盘,主要卖点是核心区和如意湖规划,离地铁站也比较近。其中,大部分都是加推或在售收官房源

去年以来,滨江3大地块出让,新地王诞生,新盘接连面世,区域热度不断攀升。其中,中北三盛汝悦铭著的优点在于周边配套成熟,龙湖水晶郦城精装修带三大件、品牌力强,鲁能硅谷公馆是现房销售,拿房时间早、近苏外分校,3个新盘各有千秋。

另外,近鲁能硅谷公馆的新城云漾滨江已上市,均价不到1.9万/㎡,价格稍低。由于江宁滨江承接板桥、河西,这两个区域的刚需客也可以考虑。

总价250-350万以内

总价250-350万的房源定位刚需、刚改客群,这一预算范围的房源也是江宁在售房源中,可选择的板块很多,就看你是看中地段、户型、还是产品。 

东山的上海建工品质盘海玥华府,属于科技住宅,去年年底首开1、2、5号楼,推出216套精装房源,户型面积约115、135㎡,均价32780元/㎡,也是东山目前唯一在售新盘。如果是考虑在东山买房的话,这是唯一的选择。

如果上秦淮和九龙湖这个预算内已经没有选择,多盘上市大学城将成为买房人重点考虑板块。预算250-350万,可以选择方山南的五矿澜悦溪山和中海方山印,前者是精装交付,央企品牌,五矿在方山大学城深耕十几年,有一定的经验。后者中海方山印是低密度烛照,户型非常不错,窗墙比很高。 

想要房子大些,舒适度高些,又离主城近一点的买房人,可以考虑青龙山新城的几大在售盘。预算250-350万,刚需、改善户型都能买到一套精装房。

如果喜欢湖景,或者买套房给父母养老,淳化的保利金地湖光晨樾也是个不错的选择。而禄口附近的改善客,260万左右就能买到一个120㎡以上的多层了。

谷里及其周边的地缘客可以选择现房多层中建烟岚府,同样谷里另一家在售盘德信烟岚云庄打造大面积叠墅,也适合改善。

总价350-450万以内

在江宁,总价350-450万的改善房源主要在方山大学城,青龙山新城两大板块,去年上秦淮楼盘刷新江宁改善格局,然而今年江宁改善楼盘将变得分散。随着五矿澜悦栖原收官、银城旭辉云台天境清盘,上秦淮已经无房可选。 

 

如果买不到上秦淮可以考虑大学城的大户型。上秦淮发展空间大些,城市界面更新更现代化,大学城有山景,宜居性高,地缘改善客买得多。樾山林语环境优美、山和宸园五矿澜悦溪山中海方山印位于方山南,周边储备地块较多,有一定发展空间,占据价格优势。

总价450万以上

450-650万里,九龙湖可以选择金隅紫京云筑,项目距离3号线诚信大道站很近,隔壁就是景枫G58商业体,周边环境也比较新;弘阳悦禧苑属于叠墅产品,适合改善自住。

百家湖纯新盘阳光城·檀境打造建面约140-190㎡大平层,精装放风价4万/㎡,在这个预算内可以选择,但是仅有148套,注定非常难抢。

上秦淮目前仅有融信秦尚栖庭大面积房源在售,后期旁边的芳原预计5悦上市洋房户型约105-140㎡,叠墅户型约187-218㎡,毛坯限价3.28万/㎡。共有5个户型图,叠墅187㎡、218㎡户型图、洋房105㎡、125㎡、137㎡户型图,按照市场情况,后期价格将超3.6万元/㎡。

以上江宁房价地图和楼盘分析仅供买房人参考,希望大家都能选到满足自己的通勤、预算、甚至户型、景观等要求的好房子。

以上就是江宁所有的在售盘、新盘,有你想考虑的吗?欢迎在文章底部留言讨论。

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近期热盘:中骏融信承露园 五矿澜悦溪山 

 

区域热盘:荣盛隽峰 武夷商城凌云阁  远洋万和方山望 伟星万科·四季光年德信星宸 雅居乐雅郡兰庭

 

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