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生猛!城东科技住宅近9.3万/平成交,附近纯新盘不到5万/

来源:365淘房 2021-04-17 18:07

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既不是河西大平层,也不是鼓楼学区房!

南京主城一套复式小户型住宅单价竟然逼近10万/㎡

 

主城秦淮的房价再次被刷新!逼近10万/平

刚刚,我在某网站看到,秦淮金基尚书里一套约62㎡复式房源,以总价570万成交,单价约92428元/㎡,这也是该小区目前最高成交总价。 

放眼于整个南京,成交单价能够逼近10万/的房源,基本上只有鼓楼一线双学区房,那么这套房源到底又凭什么能如此高价成交呢?

1、这套房源位于中间楼层(共16层),建筑面积约61.67㎡,但由于是复式户型,上下两层能做到三房两厅两卫双阳台,实际套内面积能达到近90㎡。

户型图

2、作为南京主城老牌豪宅,金基尚书里不仅绿化覆盖率高,还打造了水景,开发商当年做精装配置的时候,采用了许多国际知名装修品牌,配备了集“恒温、恒湿、恒氧”的三恒科技系统,小区内部有会所,品质感绝佳。

小区实景图

3、小区位于秦淮区大光路板块,靠近新街口、夫子庙商圈,附近有军区总院、尚书里菜场、月牙湖公园、东水关等遗址公园等,人文气息浓厚,生活配套齐全。

4、金基尚书里学区是南京一中初中部,在秦淮区公办初中中仅次于钟英中学,近两年由于公民同招政策的落地,一初受到广大家长青睐,其施教区内不少房源呈上涨趋势。

金基的品质,在南京有目共睹,再加上主城的地段优势,学区属性等,使金基尚书里在二手房市场溢价惊人,小区均价近9万/㎡,比周边小区高出一大截,并且挂牌量极少。

小区最近成交的几套房源,基本都是小户型复式房源,总价越低,成交越快。

不得不感慨,在寸土寸金的主城,改善房贵,改善+学区,贵上加贵。

附近纯新盘近5万/平,仅35分钟全部售罄

秦淮区大光路是标准的南京老城区,这里配套成熟,生活气息非常浓厚,但是,板块内品质楼盘不多,新盘更是稀缺。

前天,城东纯新盘南京地铁·光华里开盘,一共2栋48套房,均价约49899元/㎡、总价726万起,约35分钟就全部售罄。买房人大多是地缘客,就算周边规划能级不高、城市界面老旧,依然钟情于这里。

 

光华里开盘现场

目前,南京主城东南新盘主要还是集中在大校场区域。

作为南京楼市流量担当,板块内云澜尚府金陵华夏中心等楼盘起步就是8成首付、大户型带升级装修包,门槛着实不低。

前天,纯新盘金地大成雅境首开612套房源,户型建筑面积约105-176㎡,全装修均价约4.5万/,另有3200元/精装包,吸引了3408组买房人报名,开盘当天人气火爆,“高规划+高市场热度”让天南海北的买房人在这里聚集。

 

金地·大成雅境开盘现场 

 

接下来,大校场还有哪些上车机会呢?

纯新盘金基望樾府 预计最快本月迎来首开,先推8号楼128套房源,户型建筑面积约143、167

 

纯新盘天华明阅府规划打造2栋14-17F,共196套精装房源,主力户型面积约140-170㎡,预计最快本月一次性清盘,首付预计5-8成起,房价参考周边项目,预计有可能会搭配精装包。

云澜尚府预计最快本月加推收官楼栋10、11号楼约114套房源,户型建筑面积约158、183、230㎡,8成首付,前期均价46063元/㎡,升级装修包约3500元/㎡。

金陵华夏中心预计最快本月加推1、2号楼约246套房源,建筑面积约103、130、143㎡,前期均价44800元/㎡,升级装修包约2500元/㎡。

下个月,大校场还将推出5幅重磅宅地,最高毛坯限价约4.5万/㎡,预计上市后价格相比在售楼盘有一定涨幅,想入住大校场,抓住机会,尽早上车。

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