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太难抢,江宁现象级红盘即将加推,抢房大战一触即发

来源:365淘房 2021-04-16 19:02

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新方山,真的火了!

千人抢房大战出现在了新方山!江宁楼市许久未见的售罄出现在了新方山!新方山市场正在引爆南京楼市!整个南京的目光正在投向新方山!

01

新方山板块强势崛起,稳占楼市C位

1、轨道交通升级,重磅商业落地,新方山未来可期

新方山最近真的好消息颇多。

先是江宁城建G99商业官方回复,目前项目单位正在区规划资源局办理项目方案报批手续

后是“吉印大道以南、丽泽路以西地块”的工程设计方山建设单位正是开市客!重磅商业落地新方山。有网友一针见血地说明了开市客的重要性:“开市客和山姆的区别就是德基和金鹰的区别。”

然而最令人期待的是,新方山的轨道交通迎来了希望,13号线有望南延至新方山!详情可点击链接<<<猛料:13号线南延线路曝光!方山南迎来翻身的一仗

(图源:十四五规划纲要文件)

新方山人民苦等许久的轨道交通和商业都有了新进展。而这些利好不仅会给新方山注入活力而且会带动整个江宁的热度,新方山作为最直接受益的板块,未来可期。

除此之外,新方山拥有很多板块无法比拟的优越性。尤其是在自然资源和教育资源这一块。

自然资源:国家4A级风景区方山,拥有着大面积原始森林以及 360 多种植物,负氧离子是新街口的40 倍;秦淮河发源地上秦淮湿地公园(在建),相当于5个玄武湖那么大,堪称“南京绿肺”。

方山风景区

教育资源:方山区域内聚集25所大学,如南京医科大学、中国药科大学、金陵科技学院等,超20万大学生,为区域乃至南京储备了大量的人才和人口。

基础教育配套上有南京市月华路小学(力小分校)、南京晓庄学院实验小学、南外方山分校、齐武路中小学(东外分校)、玉树路中学等,教育资源丰富。

江宁区2020-2021学年度第一学期初一年级期末质量分析表中,南外方山、齐武路名列前茅!

2、市场认可度逐渐提高,新方山热度暴涨

去化是市场的“验金石”,新方山正在被市场认可。

口说无凭,作为新方山改善热盘的中海方山印,3月底首开,202套房,吸引了616组报名,整体中签率32.8%。新方山首个改善洋房能有如此中签率也是神盘了!去化结果也在意料之中,当天标准层全部售罄。

(中海方山印开盘现场)

除此之外,同板块的伟星万科·四季光年总价较低也当天售罄。

随着市场认可度的提高,大家对于新方山的关注度也一路走高。仅从我们后台明星房博士一个条口调取的网友关于方山的咨询量来看,就近200条,算是江宁榜首板块了。据统计,每天都有百余组客户咨询方山板块,这也足以证明方山的热度,越来越多的人正在关注方山这个板块。

3、新方山3幅宅地被重点推介,区域价值正在被挖掘

从周一土地推介会政府介绍的土地来看,江宁共推介了27幅土地,江宁高新区占比最多,推出7幅地块,涉及方山大学城板块宅地尤其是新方山板块,重点推介了3幅宅地。这也说明了政府对于新方山的信心。

 

新方山是目前江宁唯一一个多家品牌房企扎堆的板块,板块内已有远洋、五矿、中海、金科、招商、景枫、万科、银城等多家品牌开发商入驻,

多家品牌房企选择这里开发建设,展示了这些品牌房企对区域发展潜力的信心。这些品牌房企扎堆于此产生的聚集效应,又在一定程度上提升了区域的价值。 

从规划来看,新方山的宅地也在骤减,中海方山印旁还有五幅宅地未拍卖。

从土地供应来看,根据消息,方山板块未来5-10年,预计每年都将会有地块出让。江宁方山的解溪社区已经整体拆迁,届时会释放出很多土地。

随着方山大学城目前区域内楼盘的去化,新方山的宅地正在减少,而新方山也许是入驻方山的最后机会,后期会越来越稀缺,而东南角的解溪已经拆迁,后期想入驻方山,只能往更远的地方选择。

这种情况,让我不禁想起了上秦淮板块,才开始也是依附于九龙湖板块发声,而随着多家品牌房企的入驻,上秦淮板块才拥有了自己独立的名字,如今上秦淮核心区宅地基本售罄,不少网友后悔莫及,而云台山河往南的区域已经比之前的上秦淮核心区还要贵。

02

媲美河西豪宅,中海方山印产品力惊人

提到新方山,就不得不提新方山唯一的低密纯改善型项目——中海方山印。

作为新方山的房价天花板项目,中海方山印首开成绩亮眼,标准层当天售罄,在一众项目中脱颖而出。

首开报名第一天,有网友跟随看房团第一次去看项目,当场提交购房证明;还有网友当场开购房证明,报名摇号。有一位南京本地小伙子因为购房证明审核有问题,遗憾错过首开,准备报名下次开盘。

为什么中海方山印获得了这么多买房人的青睐和认可呢?那就不得不提中海方山印的惊人产品力,简直可以媲美河西豪宅!

1、唯一纯粹低密洋房、1.3容积率、约82%-86%得房率

从产品上说,中海方山印是方山板块唯一的纯低密洋房项目,绝无仅有的1.3容积率。后期整体的居住舒适度会更高。

 

约82%-86%得房率更是难得一见,目前市面上的高层得房率普遍在75%左右,洋房的得房率在80%左右,而中海方山印的的得房率约82%-86%,实属难得。

最大楼间距约29米,最小约1:1.33超大楼间距比例,相比普通高层常见的约1:0.5楼间距比例,采光更有保障。

2、LDK一体化户型设计,居住体验感媲美河西豪宅

中海方山印的户型设计十分有特点,LDK餐厨厅一体化设计,空间感非常强,简直可以媲美河西豪宅,吊打南京市场同价位的不少项目。

LDK餐厨厅一体化的设计,大面宽、大进深的IMAX中央空间,可以把烹饪、饮食、家庭交流、个人发展融合在一个空间里,让相聚的时间实现真正的相聚。这是国外非常流行的设计,因为不仅能使房子更宽阔,而且空间的互动性会更强。

中海方山印的每一个户型都值得好好欣赏,任何一个户型放到南京市场上都可以算是佼佼者。

先来看中海方山印107㎡的户型,得益于LDK一体化的设计及较高的得房率,107㎡的样板间看上去比很多主城的120㎡的样板间空间感都大。

中海方山印107㎡户型得房率约82%-83%,放到南京市场上做比较,也是十分可圈可点。大校场热盘金地大城雅境的127㎡和中海方山印107㎡的户型类似,户型规整。

但中海方山印107㎡做到了通厅设计,更加通透,整体的通风效果更好且中海方山印107㎡的户型竟然做到了超大全景飘窗!

阳台的全景落地窗设计,也使得中海方山印的观景面更广。LDK餐厨厅一体化的设计使得客餐厨的空间感更大,不会显得紧凑。

(左边中海方山印107㎡,右边金地大成雅境127㎡)

 

 

再来看看中海方山印的127㎡户型

中海方山印的127㎡的户型和河西豪宅万科翡翠滨江143㎡的户型类似,都做到了四开间朝南,功能区的分布也基本相似。按得房率来算的话(中海方山印得房率83-86%,万科翡翠滨江得房率75-78%),套内面积基本差不多。

(左边为中海方山印127㎡,右边为万科翡翠滨江143㎡)

中海方山印127㎡整体的空间感做到了和河西豪宅相似,主卧飘窗还有转角设计,体验感甚至比万科翡翠滨江230㎡的样板间主卧飘窗的体验感更好。 

中海方山印127㎡北向厨房采用两扇大窗,卫生间是比一般窗户更大面的玻璃窗,更是目前市面上难得一见的。中海方山印127㎡户型做到了7.1m的阳台,比河西豪宅万科翡翠滨江143㎡的6.8m的阳台还要长!

 

更为难得的是,中海方山印依靠独特的方山资源,风景优美。遇山水的房产资源非常稀缺,河西傍江,如今河西的江景房新房5.5万元/㎡;中海方山印距离方山直线距离700m,从顶楼向北望方山,毫无遮挡,是目前在售楼盘里距离方山最近的一个,前期高配精装价格3.2-3.4万元/㎡,性价比极高。 

3、极致窗墙比、景观设计用心

中海方山印此次的产品设计也十分用心。项目外立面采用防火防撞玻璃,与铝板、石材组合的现代风格设计 

样板间给我的感觉就是全是窗,采光很好。南向阳台宽景玻璃窗,极致的窗墙比带来超强感光与全景视野。

 

方山印打造了约4500㎡中心度假景观花园,内置扩容知识储备的森林书吧,儿童游乐区在侧,让家长与孩子自得其乐。更设计了共享阳光草坪、绿茵吧台、小王子主题儿童活动区、轻氧健身仓等社交场景。

(景观效果图——小王子主题儿童活动区)

景观效果图——亲水平台

4、直击用户痛点,精装功能主义升级

现代人对品质生活的追求越来越高,南京也出现了不少精装变“惊装”的项目;还有不少买房人住进去后发现,这缺少插座,那缺少收纳的地方,后续整修的代价也比较大。

中海方山印站在用户角度,对精装功能进行了升级,直击用户精装、收纳等方面的痛点。

中海方山印在配备高质品牌的基础上,尽可能满足业主更多人性化的需求, 比如插座、室内灯光、收纳系统、智能化的升级

 中海方山印配备中央空调、地暖、新风、洗碗机、凉霸、末端净水器和厨余垃圾处理器等,基本都是东芝、威能、西门子、汉斯格雅、唯宝、方太等国际一线品牌。

 

根据当下垃圾分类、饮水安全等健康需求,增加了厨余垃圾处理器、3M净水系统等配置。

(左边升级标准,右边基础标准)

 

吊顶为三角内推吊顶设计,使得室内装修更饱满、更有层次感,后期打扫起来也更加便利,在南京还算是首家。

5、中海操盘,必是标杆

中海从2003年入宁,无论是早期的塞纳丽舍还是2019年以210亿销售额领跑南京楼市,近20年的时间跨度,各个标杆的建立不仅是中海的产品发展史,更是南京各大区域的居住迭代史。

 2003年塞纳丽舍的出现启幕了河西豪宅的兴起;2016年的玄武公馆让全南京记住“新玄武”,2018年的桃源里,让“小桃园”富人区再次火爆鼓楼、秦淮、江宁、城北,中海以产品塑造板块,并让每一座产品,登上神坛,不断刷新南京楼市的榜单。

21年,中海在18载人居经验之上,再度审视客户所需,从而颠覆创新,打造全新产品,带给南京全新的“印系”新作。

中海方山印是中海2021印系双子星首作,产品更新迭代,通过对“品“、”质“的投入,让确定的家庭需求以及邻里情感有更落地的空间和场景。 

03

现象级红盘中海方山印4月趁势加推,抢房大战一触即发

安家在江宁最新消息:中海方山印目前在售少量底复房源,预计4月底加推24、25#,共48套,户型建面约107、127㎡。

中海方山印首开推出202套房源,当天售罄。4月加推仅有48套房源,数量非常少,可以预见,又是一波抢房大战。

 

如今南京市场用心做产品的项目不多了,而中海方山印的产品着实给大家带来了眼前一亮的感觉。首开的盛况也给观望的买房人打了一针强心剂,如果想入手的话,可以把握4月的机会!

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近期热盘:中骏融信承露园 五矿澜悦溪山 

 

区域热盘:荣盛隽峰 武夷商城凌云阁  远洋万和方山望 伟星万科·四季光年德信星宸 雅居乐雅郡兰庭

 

安家顾问一对一带看热盘:如意郡 中海龙湾U-LIVE

 

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