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突发!毛坯限价14850元/㎡!刚刚,溧水新挂5幅宅地!

来源:365淘房 2021-04-10 00:08

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365淘房 彭敏 就在刚刚,南京首批次“两集中”地块来了!南京土地市场网发布2021年宁出第04号出让公告,共有52幅地块, 限时竞价时间为2021年5月20日上午9:30开始,以交易系统显示的时间为准。 

其中,涉及溧水5幅纯宅地有4幅为商品住宅用地,均位于溧水城南板块。

1、NO. 溧水2021G08:石燕路以东、体育公园路以北,起拍楼面价约6618元/㎡,最高限价楼面价约7932元/㎡,毛坯限价14850元/㎡

2、NO. 溧水2021G09:石燕路以东、崇文路以北地块,起拍楼面价约6647元/㎡,最高限价楼面价约7968元/㎡,毛坯限价14850元/㎡

3、NO. 溧水2021G10:石燕路以东、崇文路以南地块,起拍楼面价约6629元/㎡,最高限价楼面价约7918元/㎡,毛坯限价14850元/㎡

4、NO. 溧水2021G11:体育公园路以南、琴音大道以西,起拍楼面价约6307元/㎡,最高限价楼面价约7508元/㎡,毛坯限价14850元/㎡

5、NO. 溧水2021G12:东屏街道金湖路以东、府前路以南,起拍楼面价约1142元/㎡,最高限价楼面价约1337元/㎡

NO.溧水2021G08-G12地块详情

地块基本情况:

出让价格和相关要求:

溧水首批“两集中”地块中,NO. 溧水2021G08-G11地块为商品住宅用地均位于城南板块,位置相邻,共享周边生活配套。

地块靠近溧水区实验小学崇文路校区、南京溧水万达广场、地铁S7号线幸庄站、市民之家、溧水新时代万彩购物中心、溧水体育公园等配套。

01、NO. 溧水2021G08

NO.溧水2021G08地块详解:

地块名称:溧水区永阳街道石燕路以东、体育公园路以北地块

地理位置:东至薛李东路,南至体育公园路,西至石燕路,北至现状

出让面积:60895.52㎡

出让年限:70年

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.6≤Far≤2.0

起始价:80600万元

起拍楼面价:约6618元/㎡

最高限价:96600万元

最高限价楼面价:约7932元/㎡

毛坯限价:14850元/㎡

地块位置:下图1-03地块

地块实景图如下:

02、NO. 溧水2021G09

NO.溧水2021G09地块详解:

地块名称:溧水区永阳街道石燕路以东、崇文路以北地块

地理位置:东至薛李东路,南至崇文路,西至石燕路,北至体育公园路

出让面积:64316.88㎡

出让年限:70年

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.6≤Far≤2.0

起始价:85500万元

起拍楼面价:约6647元/㎡

最高限价:102500万元

最高限价楼面价:约7968元/㎡

毛坯限价:14850元/㎡

地块位置:下图1-02地块

地块实景图如下:

03、NO. 溧水2021G10

NO.溧水2021G10地块详解:

地块名称:溧水区永阳街道石燕路以东、崇文路以南地块

地理位置:东至薛李东路,南至幸庄路,西至石燕路,北至崇文路

出让面积:46539.99㎡

出让年限:70年

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.01≤Far≤2.0

起始价:61700万元

起拍楼面价:约6629元/㎡

最高限价:73700万元

最高限价楼面价:约7918元/㎡

毛坯限价:14850元/㎡

地块位置:下图1-01地块

地块实景图如下:

04、NO. 溧水2021G11

NO.溧水2021G11地块详解:

地块名称:溧水区永阳街道体育公园路以南、琴音大道以西地块

地理位置:东至琴音大道,南至现状,西至薛李东路,北至体育公园路

出让面积:45805.82㎡

出让年限:70年

规划用地性质:R21住宅用地

容积率:1.6≤Far≤2.0

起始价:57780万元

起拍楼面价:约6307元/㎡

最高限价:68780万元

最高限价楼面价:约7508元/㎡

毛坯限价:14850元/㎡

地块位置:下图1-04地块

地块实景图如下:

05、NO. 溧水2021G12

NO.溧水2021G12地块详解:

地块名称:溧水区东屏街道金湖路以东、府前路以南

地理位置:东至现状,南至现状,西至金湖路,北至府前路

出让面积:13715.87㎡

出让年限:70年

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤1.5

起始价:2350万元

起拍楼面价:约1142元/㎡

最高限价:2750万元

最高限价楼面价:约1337元/㎡

该地块为东屏街道拆迁安置房地块,靠近东屏街道卫生院、东屏街道幼儿园、东屏中心小学等配套,距离大金山风景区非常近。大致位置如下:

出让条件:

1、本批次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具,均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容,符合《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)、《江苏省城乡规划条例》《江苏省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》(苏政办发〔2020〕58号)、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》(苏自然资党组发〔2019〕94号)等法律法规和技术规范标准有关规定。

2、本批次出让地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过上述核定价格(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)

3、当网上交易达到最高限价须通过摇号确定竞得人的地块,对商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的50%。

4、本批次地块配建的租赁住房,只在住宅用地内建设,由竞得人建成后用于租赁,不得上市销售、不得转让、不得分割抵押(另有约定的除外),遵守国家及南京市租赁住房管理政策相关要求。

5、本批次出让地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付(另有约定的除外)。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

6、其他单个地块要求如下:

NO.溧水2021G08-G11:不接受联合竞买。

NO.溧水2021G12:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)该地块为溧水区东屏街道拆迁安置房,建成后全部由溧水区东屏街道回购,用于拆迁安置,回购价格为6225万元

(3)该地块地上建筑物已建成,地块竞得人应向溧水区东屏街道支付已建成地上建筑物工程造价款3875万元(不包含在挂牌出让起始价中),由竞得人与溧水区东屏街道另行结算。

(4)竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前,土地竞买人须提供与溧水区东屏街道办事处签订的安置房《回购协议》。

土地交付条件:净地出让,即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪,其余维持自然现状。出让范围内杆(高压)管线、电(光)缆等由受让人按规定自行处置。外部条件(道路、水、电、气等)均以现状为准。

竞买要求:

中华人民共和国境内外的法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可参加竞买。可以独立竞买,也可以联合竞买(出让公告另有约定的除外),联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。

1.在本批次出让公告中,同一竞买人及同一集团成员企业不得同时报名竞买(含联合竞买)同一幅地块。

2.本批次出让地块的境内竞买人须具备上述房地产开发资质要求(不含暂定资质),境外企业除外。

3.本批次出让地块的境内竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金,并提供经江苏省财政厅公布的在南京市范围内注册经营的3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计报告,通过相关审查后方可报名。

4.竞得人所持股份大于50%的前提下,可就该地块开发成立项目公司(另有约定的除外)。受让人如需变更受让主体为项目公司的,应在土地出让合同签订后3个月内提交符合变更主体资格条件的书面申请,变更后原出让合同所约定的权利和义务由新受让人履行。逾期未申请或已办理不动产权登记的,按土地转让办理。

交易方式和时间:

1.南京市国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。2021年4月23日起,市区、江北新区出让地块的有意竞买人可登陆“南京市建设用地使用权公开出让网上交易系统”申领出让文件;溧水区出让地块的有意竞买人可登陆“溧水区建设用地使用权公开出让网上交易系统” 申领出让文件高淳区出让地块的有意竞买人可登陆“高淳区建设用地使用权公开出让网上交易系统”申领出让文件。

2. 2021年5月8日至2021年5月18日9:30(报名截止时间),在工作日9:00至18:00期间,市区、江北新区出让地块的有意竞买人可登陆 “南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统”进行网上报名;溧水区出让地块的有意竞买人可登陆 “溧水区国有建设用地使用权公开出让网上交易系统”进行网上报名;高淳区出让地块的有意竞买人可登陆 “高淳区国有建设用地使用权公开出让网上交易系统”进行网上报名。

3.同一出让地块有两个或两个以上竞买人,且已有有效报价的,转入网上限时竞价,限时竞价时间为2021年5月20日上午9:30开始,以交易系统显示的时间为准。

4.各地块限时竞价开始时间具体为:根据地块报名资格审查情况,出让人于2021年5月20日9:30前,在南京土地市场网及其网上交易系统中公布每个地块限时竞价的顺序(高淳、溧水区的地块在各自交易系统中另行公布),首个地块限时竞价从2021年5月20日9:30开始。待首个地块限时竞价结束后,下一个地块限时竞价在1分钟后自动开始,直至最后一个地块竞价结束。

5.现场摇号时间及地点待限时竞价结束后另行通知。

竞得人确定:

在挂牌时间截止(2021年5月20日9:30)时,地块无人报名,地块流标;地块只有一家竞买人报名,并有不低于起始价的有效报价,该地块在挂牌时间截止时即成交;两个或两个以上竞买人竞买同一地块,竞价最高者为竞得人。当地块竞价达到最高限价时,仍有两家或两家以上单位有竞买意向的,停止竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得价为最高限价加一个加价幅度。

最后,对于溧水城南的这4幅优质宅地最终花落谁家,又将规划打造什么样的住宅产品,我们将持续关注! 

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