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九龙湖神秘新盘曝光!最快4月开盘,放风价低于3.82万元/

来源:365淘房 2021-03-24 20:10

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       365淘房 傅秋月

九龙湖近期出现了一个神秘新盘朗诗·九龙熙岸,安家在江宁前往现场,打听到以下消息:

1、朗诗·九龙熙岸最快4月开盘,共计5栋10层的小高层,除了5栋10层小高层之外,朗诗·九龙熙岸还有5层的多层洋房,目前正在建设中,户型面积会更大。

2、项目建面约127㎡、137㎡,91㎡变异户型仅有一套。

3、项目预计价格低于金隅紫京云筑前期3.82万元/㎡均价。

 4、项目目前有127㎡、137㎡样板间,需要提前预约且提供购房证明。

5、开发商是南京达来房地产开发有限公司,现在交由朗诗进行轻资产管理,但后期物业并不是朗诗物业。

 

朗诗·九龙熙岸户型图、样板间曝光

朗诗·九龙熙岸目前售楼处为九龙湖别墅的售楼处。开发商是南京达来房地产开发有限公司,现在交由朗诗进行轻资产管理,但后期物业并不是朗诗物业。 

最快4月开盘,共计5栋10层的小高层,建面约127㎡、137㎡,91㎡变异户型仅有一套,预计价格低于金隅紫京云筑前期3.82万元/㎡均价。项目目前有127㎡、137㎡样板间,需要提前预约且提供购房证明。

除了5栋10层小高层之外,朗诗·九龙熙岸还有5层的多层洋房,目前正在建设中,户型面积会更大。 

 

项目旁边有在建的幼儿园,后期将交付给政府。

户型图及样板间实景图

玄关柜交付,设置了开关。

U型厨房,配备洗碗机,老板的油烟机等。

客卫干湿分离,且悬挂式马桶,方便后期打扫卫生,贴心设置了储物柜。

客厅连接阳台,采光会比较好。

主卧空间较大,带独立卫生间,浴缸交付。

北向次卧。

宽景阳台。

南向次卧。

 

137㎡的户型颜色较深,客厅连接阳台。

U型厨房,预留了双开门冰箱的位置。

 

 

 

主卧套房设计,连接南向阳台,柜子交付,浴缸交付。

南向次卧。 

西向阳台。

卫生间干湿分离,配备储物柜。

127㎡、137㎡是项目的主力户型,还有一套91㎡的变异户型。

交付标准如下

不利因素如下

朗诗·九龙熙岸土地已缩水18年

诗九龙熙岸2003年拿地,至今已过去18年。 

2011年的时候,江宁区规划局曾对九龙湖居住C区规划设计方案进行批前公示。

公示显示: “九龙湖居住区C区”项目位于江宁开发区牛首山河以南,内环路以北,土地为南京达来房地产开发有限公司所有,用地面积约100亩。规划用地性质为住宅用地,容积率≤0.78,建筑密度≤23%,建筑高度≤35米。

图中显示:地块西边将建5栋小高层,东南角上将建一所幼儿园,其余部分则建联排别墅和独栋。

(网上效果图)

储备货量不足,江宁核心区即将房荒!

占据稀缺土地的江宁核心区,3年之间无一新盘上市。去年以来,九龙湖的弘阳悦禧苑金隅紫京云筑相继上市,去化可观,那么九龙湖还有哪些库存呢?

金隅紫京云筑最快5月加推,仅剩566套房 

金隅紫京云筑分为南北两个区,共有10栋住宅,规划居住户数1158户(858户+300户人才房)。金隅紫京云筑预计5月份加推1、3、5号楼,共338套房源,户型建筑面积约120、140、170㎡,除去人才房和已加推的房源外,仅剩566套房。

项目打造现房高层,本月首批房源即可交付。内部精装修,带地暖、中央空调。 

建筑面积约120㎡:三室两厅两卫

建筑面积约140㎡(1):四房两厅两卫

 

建筑面积约140㎡(2):四房两厅两卫

建筑面积约170㎡:四房两厅三卫

 

金隅紫京云筑优势如下:

1、人车分流:社区规划有两个人行主出入口,四个车行出入口,人车分流。

2、公建化立面:都会现代风格建筑,底部两层局部三层石材、其余是真石漆、金属漆喷图。公建化立面,将传统外露的空调机位隐藏,精致细腻、简单大方。

3、南向窗墙比42%:项目先推近九龙湖的3栋楼,其向南窗墙比42%,采光面大,有利于观湖景。

4、分时段泛光、逆6层带太阳能:夜晚,楼栋拥有分时段控制的泛光设置,增加小区美观度。此外,顶楼以下6层带太阳能。

5、绿化率52%、景观亮点十足:围合式的建筑布局,内部绿化率达52%。南边3栋楼楼间距约40-45米,北边7栋楼楼间距约52-82米。

景观打造注重全龄互动,功能性和观赏性结合。景观节点上有中心水景、中心会客厅、老年康养花园、宠物乐园、儿童探索乐园、中央景观、休闲乐园等,加上600米长的环形塑胶跑道,全家人都能找到自己的生活场域。

6、内部层高3.1米:传统高层层高2.9米,紫京云筑内部层高3.1米,空间更加开阔。

金隅紫京云筑位于百家湖、九龙湖核心辐射区域,紧邻3号线、5号线(在建)诚信大道站,南边就是美丽的九龙湖,东边则是在建的九龙湖商业中心。

周边还有华润苏果、保乐荟、九龙湖幼儿园、南师附中江宁分校(优质民办)、长亭街小学(规划)、长亭街中学(规划)等,地理位置优越,自然环境突出,配套成熟。

 

弘阳悦禧苑有房源在售,仅剩154套房源待加推

弘阳悦禧苑打造25栋,地上5层住宅,总共294户,目前在售10-14#、22-28#房源,建面220㎡(中叠),240㎡(下叠),销许均价35799元/㎡,成品交付,仅剩154套房源待加推。

平墅:建筑面积约140㎡,四室两厅两卫

中叠:建筑面积约220㎡,四室两厅三卫

下叠,建筑面积约240㎡,四室两厅三卫

小区配套1.27万方商业、基层社区中心,代建一个9班幼儿园,社区配套齐全。项目近在建的5号线前庄站,门口有多条公交线路经过,交通便利。旁边就是秦淮河,景色优美,非常适合打造大平层或者叠墅产品。

九龙湖寸土寸金,在秦淮河畔的低密叠墅更是稀缺,弘阳悦禧苑较江宁其它同类型产品,更近市区、百家湖商圈,区位优势明显。

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