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美若仙境!今天江宁摇号盘首次交付!我现场拍到海量实景

来源:365淘房 2021-03-02 16:18

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天公作美,昨天阴雨绵绵,今天阳光明媚。就在今天,江宁热盘美的建发润锦园首次交付,众多业主拿房。

作为大学城去年热度最高的项目,美的建发润锦园每次开盘均需要摇号,此次交付房源为首开的房源,当时整体中签率35.15%。

此次我也跟随一位业主买到105㎡房源的业主,去参观他的新家,一起来看下首次交付实景图吧。

本次交付房源信息

小区:美的建发润锦园

地址:南京市江宁区知行路与鹏山路交叉路口往北约50米

 

交付楼栋:1、2、3# 

交付套数:约278套

户型:建筑面积约90㎡、105㎡、115㎡、125㎡、140㎡ 

装修情况:精装修,带地暖和新风系统

开盘房价:精装30800元/㎡

物业:广东美的物业管理股份有限公司南京分公司

物业费:1.9元/㎡/月

(美的建发润锦园鸟瞰图) 

01

 

贴心!售楼处专人引导,红包墙很亮眼!

本次交付需要先进行身份验证、入住手续办理、再缴纳物管费、领取钥匙,最后才能验房。不少销售人员也在场,进行引导。

售楼处还为业主准备了精美的茶歇。

开发商给业主准备了红包墙和礼物。

交付时开发商提供验房师给业主验房,有问题会当场联系师傅进行维修。

箱子中有电器的说明书、空调遥控器、电卡水卡、钥匙等物品,负责的小姐姐会详细和业主进行说明。对于业主的任何问题,他们也热情地进行了回复。

南京如今实行垃圾分类,物业当场也对增设“垃圾分类”位置设立进行了业主意见咨询。

那么小区实景如何?

02

 

小桥流水,中式园林风格太美

小区的大门十分恢弘大气,颇有大家风范。

小区虽然体量不大,但是仍然贴心设置了平面图和指示牌。

进入小区,浓浓的中国风铺面而来。

树上也挂满了喜庆的小灯笼。

最爱这亭台楼阁,小桥流水,仿佛一瞬间回到了古代,感受文人志士的闲情逸致。

休息亭旁边的小路也非常别致,像是古代的砖瓦排列而成,十分有艺术感。

 

一些设施上也绘制了山水画。

小区由于体量较小,整体的娱乐区也较小,设施类型不够丰富,主要以孩童为主,缺少老年设施。

 

小区楼栋的外立面也非常漂亮,采用的是真石漆和部分干挂石材,阳台窗户占比也非常大。

整体的风格属于中式园林风,还是非常有特点的。

那么室内装修如何?

03

 

得房率80%,精装细节感人!

此次我参观的为105㎡的户型,整体得房率约80%,套内实得84㎡。

业主还专门请了一位验房师来验房,大问题没有,有一些小问题,跟随的人员立刻联系维修人员上来修改。

业主告诉我:“整体还是很满意的,交付比我想象得好太多。有地铁,现房,拿房这么快,周边配套都有,还要什么呢?”

接下来我们一起来看看屋内实景吧!

 

 

门把手贴心套上了门把套。

客厅连接阳台,采光非常不错。

U型厨房设计,预留了单开门冰箱的位置。灶台和油烟机都是美的的,电热水器安置在柜子里,比较美观。厨房配备凉霸,夏天在厨房也不会热。

推拉门下部没有凹槽,方便后期打扫。

双阳台设计,但是宽度较窄。

晾衣架安排在连接次卧的阳台上,避免了推门就是衣物的尴尬。

南向次卧连接阳台,采光不错。

南向次卧对面是客卫,客卫的淋浴间空间还是非常大的。浴霸是奥普的,马桶和水池是TOTO的。马桶旁设置了厕纸和手机的放置处。

 

北向次卧的面积和南向次卧相差不大,可塑性还是比较强的。

主卧自带卫生间。

 

04

 

方山未来竞争激烈,区域9盘厮杀

 

新房市场来看,大学城较大的竞争板块应该是上秦淮,但是经过一年去化,上秦淮各大楼盘正逐个清盘,今年仅剩上秦淮G81一家纯新盘。

九龙湖、百家湖、东山等核心板块房荒依旧紧张,加上上秦淮房荒,接下来市场便自然而然地投向了大学城。

和周边其他刚改、刚需板块比,青龙山新城不利因素迟迟没有进展,禄口相对偏远、正方新城配套还未跟上,相比之下的大学城承接科学园、九龙湖等原江宁核心板块,无板块硬伤,配套成熟。也是今年江宁上市量的重点。

注重地段,可以选择方山中部房龄较老的东方龙湖湾、万裕龙庭水岸等,或者选择新房美的建发润锦园、凤溪苑(新盘)。

注重品质,可以选择中海方山印、五矿澜悦溪山,央企开发,精装标准高。

注重舒适度,预算足够可以选择樾山林语、联发翡翠方山或者中海方山印,方山脚下低密楼盘。

注重性价比,可以选择方山南的地铁口的保利梧桐语、金轮津桥华府次新二手房,或者等待伟星万科四季光年,占据地铁、价格优势。又或者可以选择远洋万和方山望,89㎡双阳台精装三房。

预算有限,可以选择山和宸园毛坯房,或者方山南武夷名仕园、世茂梦享家等二手房,均可获得不错的舒适度。

大家觉得美的建发润锦园的小区实景如何?大家给此次交付打多少分呢?欢迎告诉宁宁哦!

  

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近期热盘:中海龙湾U-LIVE中海云麓公馆  蓝天慧融花园

 

区域热盘:龙湖春江郦城  江宁孔雀城·紫樾澜庭 远洋万和方山望 伟星万科·四季光年德信星宸

 

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