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毛坯限价最高3.4万/㎡!江宁24幅储备地块曝光,今年房价

来源:365淘房 2021-03-01 20:58

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俗话说,跟着土拍去买房,那么今年开端江宁出让了哪几块地呢?成交总额如何呢?江宁还有哪些储备项目?今年的江宁重心在哪里呢?

江宁开年首场土拍成交额22.6亿,未来土拍或将变革

上周,江宁迎来牛年的首场土拍,江宁禄口出让2幅宅地,正方新城出让1幅宅地,非常火热,总成交额22.6亿。

正方新城G03地块报名房企史无前例。毛坯房销售限价刷新,达到了24100元/㎡,未来精装新房上市可能卖到2.6-2.7万/㎡。最终被旭辉拿下。 

G01、G02更是摆脱了禄口地块一直以来底价成交的“魔咒”,最快69秒达最高楼面限价,最终分别被下关城开和碧桂园拿下。

正方新城G03地块的热度是可以预想到的,因为这块地非常靠近地铁站。目前江宁市场上靠近地铁的项目屈指可数。李嘉诚曾经说过,地段是非常重要的。南京作为省会城市,占地面积非常大,地铁是比较稳妥的出行选择。

 

而禄口的两块地却是爆冷需要摇号,这也显示市场和开发商的心态变了。

开年第一场土拍十分火热,这也展现出资本对江宁房地产市场的坚定信心

而前几天一条关于土地市场的爆料: 2021年南京商品住宅地块为4月、7月、10月三批次上市!

那么对江宁有什么影响呢?

1、一年3次机会!1次土拍的规模或将堪比几场?

江宁土地出让从去年来看并不是很多,但是前几年的时候江宁每年的土地出让数量都非常可观。而江宁的土地储备量是非常大的,如果真的是一年三次,为了保证后期江宁楼市的供货量,势必会增加土地出让,那么或许1次土拍的规模将堪比几场。

2、对于房企的资金要求更高!加速淘汰小房企

“手有余粮”,才是房企的生存法则。

对于房企来说,单笔资金的使用率大大降低,对开发企业的资金量要求就更高了。

对房企来说,对拿地的资金要求更高,尤其是全国布局的大房企,在多个城市滚动开发拿地,拼速度拼周转,很可能玩不转了。那么相比之下,小房企的日子就会更不好过了。

2021,或将有更多小房企破产、退出,或者干脆卖给大房企。

3、未来楼市的竞争会越来越激烈

集中供地或将导致新盘扎堆集中上市,这也或许会导致大批纯新盘集中上市。考虑到资金回笼、周转等因素,这样对于开发商来说,压力是非常大的。

4、对于买房人来说未必是件好事

上述情况或会导致某些板块空档期加长,而想买这些板块新房的人不得不去选择价格较高的二手房。对于想改善换房的买房人来说,可能等待的周期会更长。

23幅宅地欲入市,这两大板块或成今年楼市重点!

1、纯新盘及储备项目数量同比下降46%

据我统计,目前江宁的储备住宅项目(包括地块)仅有24家,大家可能觉得这个数量还不错,但要知道去年江宁的储备住宅项目多达35幅,同比下降46%。

2、改善板块急需供货

如今的江宁,百家湖、九龙湖甚至上秦淮都陷入了房荒的状态,而从市场储备来看,这些板块的储备量并不大。百家湖仅有阳光城G62地块待上市,预计今年6月入市;上秦淮G81地块最快5月上市。

就目前的市场来看,百家湖这块地的关注度非常高,不少网友都在等这块地上市,摇号是板上钉钉的事实;上秦淮G81地块主打改善,毛坯限价3.28万元/㎡,如果价格合适,不少改善也会关注。

3、投资的返利周期会越来越长

现在南京实行三年限售的政策,而土拍市场取消了现房销售政策。从表中来看,现房销售项目基本已经绝迹。这也意味着可以出手的年限至少是五年,在这五年中并不能以租养房,收不到任何返利。

4、禄口和方山大学城将会成为今年的重要板块

从上市量也能看出,江宁今年的出货量集中在方山大学城禄口板块

我们先来看方山大学城。

方山北两盘:

方山北两盘联发翡翠方山、樾山林语,低密住区,近方山别墅区,改善换房可以考虑。两盘近科学园、日常驾车出行比较便捷,但距离文鼎广场有段距离,周边商业氛围也不是很浓厚,配套一般。

有些想要住在方山脚下养老、或者是方山及其周边的地缘改善客会考虑这里。

方山中两盘:

方山中部的美的建发润锦园应该是板块内卖得最好的楼盘了,项目紧邻文鼎广场、近1号线南京交院站 ,地处方山大学城核心地段,目前还有一些尾房在售。

另外一个关注度较高的楼盘应该是江宁城建开发的凤溪苑了,项目离地铁更近,预计今年上市,大概率将摇号。

方山南五盘:

山和宸园打造毛坯高层,入手门槛较低,总价240万起即可入手。

五矿澜悦溪山拥有央企五矿品质,精装修带三件套,均价3万/㎡出头,门槛稍高。

远洋万和方山望主打精装小户型,89㎡户型双阳台设计,销许均价28150万/㎡。于刚需而言,性价比较高。

中海方山印低密多层,定位改善,高配精装放风价32000-34000元/㎡,中海品质,舒适度较高。

再来看禄口。

禄口更是一场大战,如果在售项目持续平销的话,禄口将会出现17盘厮杀的状态。

这对开发商来说,压力十分大。

这些项目有你在等的吗?您对这些纯新盘期望的价格是多少呢?欢迎留言!

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