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方山,在等待一个大型高端商业来救场!

来源:365淘房 2021-02-27 19:44

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大家都知道江宁目前有7大商圈,分别是百家湖商圈、九龙湖商圈、东山商圈、河定桥商圈、岔路口商圈、三山商圈以及方山大学城商圈。 

 

 

百家湖商圈有金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城银座;九龙湖商圈有砂之船;东山商圈有万达、中国女人街;河定桥商圈有欧尚、金轮新都汇,并且紧邻百家湖商圈;岔路口商圈有规划的40万平米的大型综合体中驰北美国际广场,并且紧邻南站商圈;而三山商圈除了托乐嘉商圈以及规划中的商业。这些都是我记忆中各个商圈具有代表性的商业。

而偏偏方山大学城商圈处于一个非常尴尬的处境,你说它有商业吧,确实没有什么大型的商业体;你说它没商业吧,文鼎广场以及义乌小商品城也算。但是总觉得和江宁其他商圈的商业比起来稍微逊色了那么一点。

 

江宁大学城从2002年规划开发, 到如今已经发展了16年了。而同时期开发的仙林大学城金鹰、万达茂、九霄梦天地等大型商业体已经开业。这么一对比,江宁大学城的商业发展似乎有些慢......

在我们后台,不乏看见一些网友对于方山商业的抱怨和吐槽。

 

方山大学城教育已上一层楼,商业仍待救治

方山大学城之前教育和商业配套一直有待完善,而如今,教育配套更上了一层楼,但是商业配套仍然不尽如人意。 

之前不少网友也在网络问政上提出关于增加方山大学城商业体的诉求。 

方山大学城主力商业:文鼎广场、义乌小商品城

江宁大学城足够支撑大型商业体的条件:

1、90后是大学城市场消费的重要生力军。

90后目前已经成为市场上消费的主力军,而大学城更是90后比较集中的地方。我通过调查也发现,不少方山大学城的学生逛街还是需要去新街口等地,他们觉得大学城基本没有大型商业体,新街口的金鹰、德基非常好逛。 

而已经毕业的江宁大学城的大学生,综合考虑工作地点等情况后,会优先选择在江宁大学城租房

2、地铁是大学城生活的时空动感带。

地铁沿线的商家对于大学城周边已经形成或者相对稳固的商业格局带来了新的冲击,也出现了许多新的商业机会,无限商机待开发。 

因为每学期自开学开始,高校周边商业从租房到餐饮,从培训到图书,从休闲到美容,从网吧到KTV,无一不是热闹的场景,一些特色店和休闲店也越来越受到欢迎,如能提供交流、看书、上网、喝茶、聊天、听音乐的地方,对于习惯了三点一线(宿舍、教室、食堂)的高校学生来说是一个很好的去处,而对于商家来说则是商机无限。

3、30万是大学城消费的超级规模群

有人就有消费,有消费就是大市场。 

随着国家高校的扩招,进入江宁大学城的学生越来越多。据粗略统计目前江宁大学城的师生人数达到了30万左右。如此庞大的消费群体,主要消费的地方就在文鼎广场和义乌小商品城。  

有人说,江宁大学城还是缺乏人气的。寒暑假一到,江宁的商业就进入淡季。

其实,江宁大学城的消费群体不局限在学生,周边的天景山公寓、融侨世家、骋望丽都等项目早已交付使用,不少学生在毕业后都会选择在这里租房。加上后期交付的鲁能泰山七号院、世茂梦想家、中粮祥云等住宅,大学城其实不缺乏消费群体。 

而随着土地市场的出让,大学城目前还有五矿澜悦溪山、山和宸园远洋万和方山望在续销中,而中海方山印和伟星万科四季光年也即将首开,这也意味着未来方山的人口会越来越多!

方山大学城商业配套正在不断升级!

但是若是说方山大学城的商业停滞不前,我是不赞同的。

方山大学城的义乌小商品市场进行过改造尝试。 

龙眠大道的义乌商品城之前一直是小商品和小餐馆的天下,非常有“线下淘宝”的影子。从2015年开始,义乌商品城开始进行改造,迁走了一些流动摊贩,旁边的城市之光引进了华润苏果、蓝湾咖啡、必胜客等等一些知名连锁店,但义乌商品城仍然是“个体户”的天下,充满了廉价商品、服装和街边小吃摊。 

这是我在网上找到的江宁义乌小商品城的图片,看上去当时人气还是不错的。但是如今已经基本看不到人挤人的场面了,但是在大学城中仍然是比较热门的区域。 

而除此之外,江宁不少楼盘自带商业配套,也是大学城商业改造的表现之一。 

龙湖新壹城是酒店式公寓、办公以及商业为一体的产品。

(龙湖新壹城商业效果图)

中粮悦天地的商业街区是项目的一大特色,2#栋,1层是商业裙楼,从规划图上来看中粮悦天地的商业配套还是比较大的。

(中粮悦天地商业效果图)

金轮津桥华府:项目底层为商业组团,据悉,一、二层将进行对外招商,适用于购物、餐饮、休闲娱乐、建材家居、生活服务等综合性商业项目的开发。

美的建发润锦园:须配建商业配套设施,地上商业建筑面积占地块地上总建筑面积的12%-15%。

 

伟星万科四季光年:项目规划2.3万方活力街区,打造小板块的消费目的地,全方位服务于周边的居民和师生,满足板块日常购物需求。

 

方山大学城未来的商业规划在哪?

方山并不缺乏商业,但是缺乏的是有规格的大型商业。方山江宁城建G99地块6.5万方商业即将开建,又一地标商业涌现,弥补方山大型商业的缺陷。 

除此之外,方山艺术营附近,一块重磅商业地块已亮相。根据规划,地块为商业、停车场、加油加气站用地,体量非常大,该地块何时出让,目前还没有消息。

据网曝消息,目前江宁高新园正在与开市客(Costco)超市方积极对接,现在开市客对我们方山南的选址比较满意,正在积极推进项目落地! 

  

除此之外,南京传媒学院北服(南瓜广场)已经装修改造。据悉,改造后命名ING广场,总体量有1.4万方,后期将面向社会!

业态规划上,一楼主要是咖啡、快餐、零售、简餐等业态;二楼主要是理发店、健身、书店、KTV、等业态;三楼主要是电影院。

一楼洽谈品牌包括了必胜客、星巴客、7-11、屈臣氏,不过洽谈归洽谈,还得看最终签约情况。一楼87㎡店铺已签约罗森。

改造后ING广场:

增设人行桥,将与南外及周边楼盘形成无边界社区商业集中区。

改造后的效果图是这样的,可以通过景观步道直达项目现场。

改造后的效果图如下

其实总体来说,方山的商业还是在不断发展的,但我相信的是方山的居民更希望的是方山能有一些像景枫KINGMO、龙湖天街这样的大型商业,再引进一些商户。

任何一个区域的发展都是需要时间的,我相信,随着时间的发展和土地的出让,方山的商业也会越来越好。

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