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刚刚,下关城开、碧桂园、旭辉杀进江宁!正方新城毛坯要

来源:365淘房 2021-02-25 15:55

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就在刚刚,2月25日的土拍摇号结果出炉。

禄口G01地块被下关城开拿下,毛坯销售最高限价17500元/㎡。

禄口G02地块被碧桂园拿下,毛坯销售最高限价17500元/㎡。

备受关注的正方新城G03地块最终被旭辉拿下,毛坯销售最高限价24100元/㎡。

坯销售最高限价17500元/㎡,禄口两幅地块分别被下关城开、碧桂园拿下

禄口G01地块被下关城开拿下,毛坯销售最高限价17500元/㎡。

 

南京市下关城市建设开发(集团)有限公司系由原南京市下关城市建设开发(集团)公司改制而来,为中外合资企业。曾在鼓楼开发过江雁云谷山庄、江雁依山郡花园、卢龙山庄、清江西苑等项目,对南京人来说并不陌生。

禄口G02地块被碧桂园拿下,毛坯销售最高限价17500元/㎡。

碧桂园相信大家更为熟悉,在江宁有碧桂园泊云间、碧桂园湖光山色等项目。

NO.2021G01地块

 

地理位置:东至环亚路,南至腾飞路,西至朝阳路,北至仁寿路。

出让面积:21636.40㎡ 

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤1.5

建筑高度:≤35米

 

起拍总价:2.75亿元

最高限价:3.3亿元

起拍楼面价: 8473元/㎡

最高楼面限价: 10168元/㎡

毛坯房销售限价: 17500元/㎡

NO.2021G01地块出让条件

(1)地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

(2)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

NO.2021G02地块

 

地理位置:东至环亚路,南至义庆路,西至朝阳路,北至腾飞路。

出让面积:25663.79㎡ 

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤1.5

建筑高度:≤35米

 

起拍总价:3.25亿元

最高限价:3.9亿元

起拍楼面价: 8443元/㎡

最高楼面限价: 10131元/㎡

毛坯房销售限价: 17500元/㎡

 

NO.2021G02地块出让条件

(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(2)地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

 

而G01、G02地块紧邻碧桂园、中铁地块,位于禄口新城核心区,位置非要优越,紧邻礼尚路小学和赫贤国际学校。

值得一提的是,G01、G02地块起拍楼面价比此前的碧桂园、中铁地块高出约500元/㎡最高楼面限价高出约600元/㎡未来毛坯销售限价达17500元/㎡。

碧桂园、中铁地块拿地短短2个月,现场施工一片火热。 

碧桂园地块内有很多工人在砌工地围墙,平整地块。

而隔壁的中铁地块的进度更快一些,围墙都已经堆砌完毕,内部各种机器在运作,正在打地基。

在附近还有大量被绿网覆盖的土地待出让,未来周边是禄口新城全新的核心区域,不管是楼盘数量、学校、配套、环境都碾压禄口老镇。

NO.2021G01(江宁区空港新城仁寿路以南、朝阳路以东地块)、NO.2021G02(江宁区空港新城义庆路以北、朝阳路以东地块)位于江宁空港经济开发区,作为南京新一轮城市发展战略的9大新城之一,空港经济开发区拥有临近空港天然优势的禄口新城,是最具发展潜力的新城之一,将成为南京承接国际化功能、展示国家化形象的门户地区,打造容纳“百万人口、千亿产业”的南京主城南部中心新增长极,成为南京构建大都市格局、建设特大城市的重要支撑。

禄口新城中心区为禄口新城的核心区,定位为空港枢纽经济核心区的重要支撑板块,南京现代服务业的主要集聚平台,禄口新城宜居宜游的典范品质地区。中心区规划建设多所学校,包含幼儿园、小学、初中、国际学校,还将建设青少年活动中心、会展中心、综合医院等公共管理和公共服务设施,如意湖将打造成禄口空港新城的滨水中央公园,环湖设置跑步道、自行车道、漫步道。

片区范围示意图

两幅地块位于禄口新城中心区东南居住社区组团,片区内建有如意湖景观区、会展中心、国际学校、医院等城市配套设施,承载着空港经济开发区的城市配套功能。地块北侧为已出让的酒店用地,西北侧紧邻如意湖景观区,东侧为两幅规划教育用地,自然景观非常优越,公共生活配套十分完善。 

旭辉拿下正方新城G03地块,区域新地王诞生!

备受关注的正方新城G03地块最终被旭辉拿下,毛坯销售最高限价24100元/㎡。

旭辉之前经常和一些品牌房企合作开发项目,例如银城,就是旭辉的老搭档,在江宁开发了多个品质项目,银城旭辉云台天境、银城旭辉上淮铂悦府!

NO.2021G03地块

 

地块四至图

 

地理位置:东至锗矿路,南至正方大道,西至新前路,北至新丰南路

出让面积:46364.61㎡ 

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0< Far≤2.5

建筑高度:≤80米

 

起拍总价:12.7亿元

最高限价:15.2亿元

起拍楼面价: 10957元/㎡

最高楼面限价: 13113元/㎡

毛坯房销售限价: 24100元/㎡

 

NO.2021G03地块出让条件

(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过24100元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(2)该地块装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑应100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

 

土地解读

 

NO.2021G03(江宁区开发区正方大道以北、锗矿路以西地块)位于东善桥集镇中心区中部的生活配套组团毗邻正方大道、将军大道等城市主干道,距离地铁S1号线正方中路站仅200米,交通路网发达。

 

现场实景图:

现场土地平整。

项目不远处就是绿地理想城

站在地块就能看见不远处的地铁站,距离还是比较近的。

目前项目周边有3家楼盘在售,分别是绿地理想城(毛坯2.3万元/㎡)、荣盛隽峰雅苑(毛坯2-2.2万元/㎡)、联发云启(精装2.3万元/㎡),周边二手房仅有一家银城蓝溪郡,二手房均价2.2万元/㎡左右。

整个区域客群主要是周边的产业员工、南站附近的刚需。

交通上,正方新城交通上占据三横四纵两线优势,区位上胜过禄口、滨江、横溪等刚需板块。

三横:绕越高速、正方中路、银杏湖大道,可快速通达全城。

四纵:机场高速、将军大道、牛首大道、宁丹大道,连通南京南站、禄口机场等。

两线:地铁S1号线正方新城站,规划有地铁5号线南延线江苏软件园站。

教育上,今年9月规划近5年之久的拉小江宁分校终于投入运营,重磅教育配套落地,区域内还有吉山软件园幼儿园,未来三江学院新校区将搬迁到江苏软件园片区,未来学校的信息技术、计算机专业还可以直接院地合作,孵化技术,有利于人才发展,产业升级。

(具体学区划分以教育局划分为准)

商业上,150米“双子楼”商业地块已亮相,未来将建成商业地标。

产业上,区域已集聚着中兴、微软、腾讯、IBM、HP、动力工厂、哈工大云圣、迈瑞医疗等百余家科技企业。其中,江苏软件园更有“南京硅谷”之称,是南京挺进世界软件名城的重要一极,以及江宁打造千亿级软件产业的主要阵地。

如今,江苏软件园的腾讯华东云计算基地、中国电信(南京)物联网运营和创新中心两大重量级项目正在建设。

据悉,腾讯华东云计算基地将建设华东区域最大的大数据中心和亚洲最大规模的云计算基地,腾讯将安装35万台服务器,总投资达100亿院,业务内容包括云计算、大数据、物联网、人工智能等腾讯功能板块。

中国电信(南京)物联网运营和创新中心总投资达110亿元,将建设集5G研发、资源租赁、数据服务、通信服务、灾备中心和云计算服务平台等功能于一体的运营和创新中心。

 

 

写在最后

 

总体来说,这三块地的位置算是比较好的,尤其是正方新城G03地块,距离地铁非常近,被争抢实属意料之中。

而禄口的两块地需要摇号意料之外,这也变相说明了市场的火热。

但不管市场如何,希望开发商能够打造出优秀的产品,在房屋质量、绿化等方面的把关更加严格。

 

 

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