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利好加速兑现!二手房破4万/㎡!江宁后起之秀爆发

来源:365淘房 2020-09-15 18:44

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 365淘房 姜娇 江宁沿双龙大道一路向南发展,当百家湖、九龙湖开发接近饱和时,当下的发展重心便来到了上秦淮。从早先的湿地,到如今的南京未来科技城,上秦淮正在大跨步迈进。

 

二手房破4万/㎡!利好加速兑现!江宁C位改善板块爆发

一个板块的发展力是和其配套兑现速度成正比的,今天我盘点了近一个月内上秦淮爆出的各大利好。具体如下:

9月28日,华谊兄弟南京电影小镇即将开业。

近日,官方表示上秦淮规划初中明年开工,争取引入名校资源。

未来网络产业创新综合体商业配套中心,预计10月开工,将建成上秦淮第二商业体。

砂之船对面的浙商悠悦荟年底开业,聚首国际餐饮品牌,米其林餐厅、胡桃里、全季酒店等已强势入驻。

上秦淮文化旅游配套服务中心(悠舍)即将开建,上秦淮迎新酒店。

 

从商业、教育到文旅项目,各大利好迅速推进,上秦淮的发展肉眼可鉴。不光如此,连二手房价也迎来了新高。8月12日,翠屏诚园一套97㎡的4室1厅2卫的中楼层房源,以单价40005元/㎡,总价388万成交,成交周期仅25天。

 

 

(来源:链家网)

2013年,上秦淮首家拓荒盘翠屏九溪诚园(翠屏诚园前身)面世,精装高层首开均价15500元/㎡。2015年,项目首批房源交付,伴随着板块飞速发展,短短5年,翠屏诚园二手房挂牌价、成交价均已破4万/㎡。

(上秦淮楼盘全景航拍图)

近几年,片区迎来了碧桂园、葛洲坝、银城、五矿、旭辉、融信、恒大等众多品牌房企,均打造高端改善楼盘。2019年以来,百家湖、九龙湖板块房荒,这些高端盘上市,上秦淮一举成为江宁改善C位板块。

如今,区域小户型几乎绝迹,高层均价3.15万/㎡,叠墅、低密度多层均价已达3.3万/㎡以上,位居江宁房价第一梯队。

作为后起之秀,上秦淮的发展速度远超周边的大学城、九龙湖等板块。

 

配套越发高端齐全、新都区城市面貌初现,南京新名片崛起

当前,秦淮正在打造以休闲度假、主题游乐为主的特色功能板块,其核心区域的南京未来科技城也将打造成一个集科技、文化、旅游、商业、休闲为一体的现代都市新区,未来将是江宁乃至南京对外的新名片。

 

 

产业方面正在打造未来网络小镇,围绕未来网络、智能制造两大百亿级产业,引进腾讯、华为、亚马逊、中软、亚信、长安汽车、智骏汽车等企业1000余家,产值超100亿元。目前已引进国内外院士30名,高层次海龟和博士300余人,硕士2500余人。

 

区域内高知人才、高端产业聚集,重磅商业、地铁、初中、湿地公园,一大波利好正在路上。片区配套越发齐全,宜居度稳步提升,南京未来科技城正在崛起。

 

 

交通:地铁3号线贯穿整个九龙湖,止于上秦淮的秣周东路站。未来,三期将增设和风路站和秣陵街道站。

 

拥有“三横三纵”路网:“三横”有绕越高速、秣周东路、正方大道;“三纵”有双龙大道、苏源大道、机场高速,交通四通八达。

 

商业:地标性商业砂之船,拥有600个国内外知名品牌,体量达到20万方。上秦淮假日酒店紧邻砂之船,是洲际酒店集团旗下一家国际化的商务酒店,也是洲际酒店集团在中国区的第二家套房假日酒店。


(未来网络创新综合体)

 

未来江宁第一高楼是位于砂之船的国华卫星基地项目(在建),高度为185.18m。上秦淮未来网络创新综合体将建成上秦淮第二大商业体,预计最快10月开工 ,与砂之船商业互补竞争。浙商·悠悦荟规划2万方商业,年底开业。


(上秦淮商业配套航拍图)

 

教育:南京名校分校——游府西街小学江宁分校,满足众多新小区孩子的上学需求。除了翠屏诚园幼儿园外,云台山河路幼儿园、学林东路幼儿园已于今年开学。规划一所中学,未来可能引入优质教育资源。

 

医疗:位于3号线东大九龙湖校区站附近的同仁医院,地铁1站即达。未来,上秦淮将配建一所三甲医院——江宁区妇幼保健院。

 

文旅:上秦淮湿地公园(在建)面积相当于6个玄武湖,堪称南京“绿肺”。上秦淮国际文化交流中心在建,将打造全球未来网络峰会永久会址。


华谊兄弟(南京)电影小镇一期星影广场已建成,定位为长三角区域顶级配置的影视特色小镇,预计本月底开业。

 

上秦淮湿地公园效果图

 

云台山河以北宅地开发殆尽!5层稀缺低密度多层即将收官,错过不再有

 

上秦淮定位科技旅游之城,区域内科研用地众多,宅地本就稀缺。近几年,位于云台山河以北的宅地均已出让,就是众人熟知几大在售盘。经过去年一年去化,所剩房源已经不多了,余下为数不多的宅地均位于云台山河以南。

 

 

当前,云台山河以北的银城旭辉云台天境、五矿澜悦栖原已经收官,葛洲坝融创紫郡府还剩高层,银城旭辉上淮铂悦府还剩少量叠墅,碧桂园泊云间最后一期低密度多层即将加推。

 

抢占南京未来科技城核心地段的机会真的不多了,低密度的房子更是少之又少。


我们得到最新消息:云台山河以北的低密度5层低密度多层——碧桂园泊云间,预计本月加推剩下的所有楼栋,总计10栋半(其中5#、4#的东单元为人才房,不出售),建筑面积约125㎡,底跃240㎡,共计230套房源,其中低密度多层184套,底跃46套。

 

(加推楼栋)

 

收官房源位于项目东侧,包括8栋,9栋,10栋,11栋,12栋,16栋,17栋,20栋,21栋,24栋以及4栋,紧邻中央景观带,外部临近云台山河。


建筑面积约125㎡:三室两厅两卫 


125㎡户型三室两厅两卫 ,打造阔绰三室,可满足三代同堂或二孩家庭。除了主卧以外,其它两个次卧也非常大,完全能满足两个孩子的成长探索空间。老人居住于内,同样舒心舒适。

 

(客厅样板间示意图)

 

户型方方正正,无过多过道连廊,一点也不浪费面积;房间南北通透,三开间朝南,采光通风效果突出。

 

(主卧样板间示意图)

 

即将加推的楼栋紧邻云台山河,每日推窗而来,远处盛景美不胜收,双阳台设计,一个用来晾晒衣服,一个用来喝茶赏景,愉悦身心。

 

(阳台样板间示意图)

 

每个房间都赠送飘窗,居住尺度拉大,便于打造私人小天地,舒适度也高。不光公共卫生间,连主卧卫生间都做到干湿分离,细节很棒。

 

(次卧样板间示意图)

 


5大优势超级吸睛!泊云间打造低密健康住宅,稀缺现房低密度多层

 

一场疫情让众人意识到健康住宅的重要性,无论是容积率、楼间距、建筑密度、或者绿化率、现房优势,泊云间围绕“健康、低密“打造上秦淮稀缺低密度多层。


 

 

周边上秦淮湿地公园在建,推窗而来就是生态美景,空气清新。小区绿化率约40.57%,远远高于普通住宅,打造多重坡地景观,内部植被茂盛,楼下便是中央景观带,观景视角极佳。


 

泊云间打造5层低密度多层,容积率仅1.1,建筑密度仅25%,整个社区共500多户。和周边容积率在1.95 -2.76的楼盘相比,住在低矮、舒阔的低密度多层,自然要比密集的高层要舒适的多。

 

 

小区最大楼间距约40米,层高约17米,楼间距比约1:0.4,宽大的楼间距让楼栋间前后无遮挡,每层楼都能保证充足采光。


 

自现房制度取消后,市面上的现房越来越少了,碧桂园泊云间更是稀有之一。项目现房销售,可实景看房,从房子外观、品质到内部环境、物业水平,肉眼可鉴,所见即所得,拿房时间还早。 


 

泊云间位于上秦淮核心区域,靠近3号线秣周东路站,20万方超级商业体砂之船,日常出行、消费步行即达。区域内游小分校与项目一墙之隔,小孩上学就在家门口。同时,项目紧邻上秦淮湿地公园,自然环境突出。


(区位图)


上秦淮正在加速发展,未来云台山河以北宅地将绝迹,如今碧桂园泊云间收房房源即将加推,稀缺5层低密度低密度多层,最后230套房,改善换房值得考虑。

 

近期热盘:中海龙湾U-LIVE中海云麓公馆 中南上悦花苑 蓝天慧融花园朗诗玲珑郡

 

近期开盘: 融信秦尚栖庭碧桂园泊云间

 

区域热盘:龙湖春江郦城 五矿澜悦溪山山和宸园金地新力云靖花园

 

热点新盘:金隅紫京云筑   海玥华府 弘阳悦禧苑

 

其他片区热盘推荐:世茂天誉 苏宁檀悦

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