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转发收藏!2020南京最新买房大全:购房、贷款政策全解读

来源:365淘房 2020-07-25 18:25

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365淘房 前两天,南京突发新政,其中离异两年内购房套数按离异前计算,也就是说假离婚行不通了

新政发布后,宜居南京首先针对“宁九条”的典型问题进行详细解答和回复:

 

 

新政出台后南京人买房、卖房都出现了一些变化,我为大家整理、更新了一份南京买房最新政策大全,包含了购限售、贷款、税费、落户、不动产登记、人才优先选房等等,赶紧转发、收藏起来!

01

2020年南京购房资格、限卖政策

一、2020年南京限购政策:

重点提示:

1、南京本地家庭已有2套及以上住房,不准在主城(不含六合溧水高淳)再买新房、二手房;

2、外地人在南京买房必须在近3年内缴纳2年以上社保或个税、不可补缴;

3、高淳溧水六合纳入限购范围,外地人满足条件可买一套、但不准买第二套;南京本地户籍、但是限贷;

4、夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;

5、商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源

6、关于南京购房资格判定提醒:离异带未成年小孩算一户家庭,小孩已成年算独立户。如果对自己的购房资格不太确定,建议拨打南京官方咨询电话咨询:96510,一切以官方解释为准。

二、2020年南京限售政策:

自2017年5月14日零点起,购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购住房,在办好不动产权证后,满3年才能卖。

通过赠与方式转让住房的,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民,执行住房限购政策。

02

2020年南京贷款政策及首付比例

一、商贷首付比例及利率

对于新贷款客户,目前银行都是要求执行LPR浮动利率的。

2020年3月1日正式启动存量浮动利率贷款定价基准转换工作。对于存量房贷客户,可以固定利率和LPR浮动利率二选一。

二、公积金贷款政策

1、政策明细

2、公积金如何提取

备注:

①高层次人才按照A、B、C类,公积金最高贷款额度分别放宽到4倍、3倍、2倍;

②只有纯公积金贷款,才能真正做到首付2成。而多数人是公积金+商贷的组合贷款,所以这时,公积金首付也要跟商贷首付一样。

3、公积金贷款提取攻略

三、个人征信报告查询

1、申请查询本人的信用报告时应提供以下材料:

 

(1)本人有效身份证件的原件及复印件,并留有效身份证件复印件备查(个人有效身份证件包括:身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等);

 

(2)如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

2、代理他人提交查询申请时应提供以下材料:

 

(1)委托人和代理人有效身份证件原件及复印件,并留有效身份证件复印件备查;

(2)委托人授权查询委托书;

(3)代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

3、网上查询个人征信报告:

 

网址:http://www.pbccrc.org.cn/

03

2020年南京购房证明如何开具

南京买房需要提供购房证明,购房证明分为线上线下两种开具方式。

一、线上开具购房证明

线上开具购房证明主要针对两类人群:①南京户籍已婚且婚姻登记地在南京的居民;②南京户籍的未婚或无婚生子女的成年单身居民。

线上购房证明办理方法:

二、线下开具购房证明

1、线下购房证明开具地点

2、线下购房证明开具时间

(1)、周一到周六:华侨路52号、江宁市民中心

(2)、周一到周五:除了上述两个网点外,其他网点均可在周一到周五开具购房证明。

(3)、因星期六南京市社保参保缴费验证平台无法验证社保,造成非本市户籍需提供社保的市民不能办理购房证明。外地人满2年社保的,务必在工作日去开购房证明,周六开不了。

3、社保证明怎么获取

社保证明可网上打印。本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后,登录南京市人力资源和社会保障网打印获取。网站开放时间为工作日8:00-20:00。

基本步骤:进入网站http://www.njhrss.gov.cn→用户登录→个人用户登录→个人查询区→社会保险费征缴→权益记录管理→参保证明打印。

社保证明自带验证码,可验证真伪。如多次打印,网站只保留最后一次验证码可验证,之前的验证码自行失效。在南京老五县参保的人员,需两年以上社保证明的,到当地社保部门开具。

4、个税证明怎么获取

需携带本人身份证到办税服务厅开具个人所得税完税证明,开具个人所得税完税证明具体地址及办公时间如下:

04

2020年南京落户政策

南京市目前实行的是“户籍准入办法”“积分办法”双轨的户口迁移政策,此外,还有试行的“人才落户”办法(有效期至2021年2月28日)。

一、符合户籍准入情况

1、取得研究生以上学历或年龄在45周岁以下且取得本科学历的毕业生(含留学回国人员、非全日制研究生);

2、应届全日制普通高等院校毕业生(含职业院校毕业生)

3、取得中级以上(含中级)专业技术资格人员;

4、取得三级以上(含三级)国家职业资格(技能类)人员;

5、40周岁以下大专学历人员,在宁就业参保半年即可落户;

6、军队干部转业安置本市的;

7、被江苏省聘为大学生村官并在本市工作的;

8、属于国家特支计划(万人计划)专家、本省有突出贡献中青年专家、享受国务院特殊津贴人员;

9、持有《江苏省海外高层次人才居住证》或者《南京市人才居住证》B证;

10、博士后出站人员;

11、经省、市政府批准引进的其他人员。

12、投靠落户:投靠配偶、子女、父母等12种情形;

13、安置落户:南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形;

14、军属落户:驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女;

15、运动员落户:退役运动员安置南京并被用人单位录用的;

16、华侨落户:符合定居本市条件的华侨。

17、户口迁往南京农村地区的八种情形。

市委1号文件提出的高级工及以上技术、技能型人才,包括取得中级以上(含中级)专业技术资格人员,以及取得《中华人民共和国职业资格证书》(技能类)一级、二级、三级人员。

 

(1)、可以到这两个网站去查询:http://zscx.osta.org.cn/ 

http://zscx.osta.org.cn/htm/12221/183673.html

(2)、专业技术、技能人员咨询电话:025-68505121

二、积分落户

对于不符合户籍准入条件的人员,可对照积分办法条件,满足申请条件的可以申请积分落户。积分落户指标由基础指标、加分指标和减分指标组成。

积分落户办理流程:

三、人才落户

1、哪些人可以申请人才落户:

(1)、取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生(含留学归国人员);

(2)、45岁以下本科学历(含非全日制学历、留学回国人员)(注:学历以学信网开具的《教育部学历证书电子注册备案表》或教育部门出具的《中国高等教育学历认证报告》为准);

(3)、40岁以下专科学历,并在南京就业参保半年(指通过全日制普通高等教育,以及成人高等教育、广播电视大学、现代远程教育、高等教育自学考试等高等教育形式取得的大专学历);

(4)、取得中级以上(含中级)专业技术资格人员;

(5)、取得三级以上(含三级)国家职业资格(技能类)人员。

申请人才落户需要携带的材料及流程:

(1)学信网下载《教育部学历证书电子注册备案表样式》,如果学信网上没有,教育部门出具的《中国高等教育学历认证报告》也可以;

(2)带户口本、身份证原件和复印件;

(3)申请落户,填写入户申请书,经过10-20个工作日审核,工作人员在3个工作日之内通知准迁证是否收到;

(4)带着准迁证回原籍办理迁出;

(5)再带着迁出证、户口本回到南京,按照前文四种方式选择落户,整个落户流程才算完成。在市政大厅办理的只能落户到市政服务中心集体户,如果符合人才落户政策,有合法稳定居所,就要到相应所在地派出所办理,如果想落到单位集体户,也要到相应的派出所去办理。

(6)在国(境)外取得本科以上学历、学士以上学位或进修访问一年以上的留学归国人员申请户口迁入的,则需要提交教育部认证《教育部国(境)外学位学历认证书》或在国(境)外取得的驻外使(领)馆出具的《留学回国人员证明》。如果《留学回国人员证明》登记毕业证书名称栏为:XX大学临时毕业证,需取得正式毕业证后再按留学归国人员情形落户。

备注:通过学位教育,已取得学位证书,但未取得相应学历证书的,可按照《积分办法》申请落户。

2、线下办理人才落户地点:

3、线上办理人才落户方式:

在国内取得相应学历,且在本市无合法稳定住所、无工作、无直系亲属投靠、无随迁人的学历型人才,可通过手机端“我的南京”APP线上提交落户申请。

步骤:“我的南京”APP—政务—政务服务—人才落户

05

2020年南京房产交易税费

06

2020年南京不动产登记

07

2020年南京人才优先选房政策

一、申请人才购房证明优先选房的条件:

(1)在我市工作,相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才

(2)在我市工作,取得博士学位的人才。

(3)在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得硕士学位的人才。

(4)在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得高级技师及以上职业资格的高技能人才。

(5)在我市登记注册的企业工作,年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干。

(6)在我市工作,通过南京市高层次人才举荐委员会认定,并经市委市政府批准的举荐人才。

(7)拥有本科学历在规模以上企业高新技术企业已备案新型研发机构单位签订1年以上劳动合同、在南京缴纳社会保险或个人所得税,同时在南京无自有产权住房且1年内无住房交易记录者。

以上供应对象不限户籍,包含海外人才和港、澳、台人才。

二、申请人才购房证明流程

1、下载“我的南京”APP,进行人才安居申请;

2、进入南京房产频道,注册完成之后进入app点击右下方全部图标;

进入政务>南京房产板块

3、进入人才购房服务在南京房产板块点击“人才安居”,选择人才安居的“人才购房服务”

4、填写资料提交审核,根据内容进行填写完成后提交即可。

此外,据南京市人才安居官网信息,南京现可申请人才购房证明的企业有2000多家,查询网址:http://rcaj.nanjing.gov.cn/zhzbweb/m.html

三、人才购房证明样式

 

注:因为这是一项优惠政策,所以要求每名人才家庭只能享受1次购房服务且仅限购买1套住房,办理报名登记、选房、认购、缴款、签约等手续时须本人持《人才购房证明》,所购住房5年内不得转让

如果您对南京楼市感兴趣,欢迎添加东妹微信:xdj-365。如果您有任何房产问题也欢迎咨询,我会给你详细的解答。

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