难题:河西鱼嘴VS江北中央商务区,怎么选?

来源:365淘房 2020-05-07 21:30

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关于河西南鱼嘴商务区和江北中央商务区的置业选择问题,一直是买房人的世纪难题。

这不,随着江北核心区的江畔都会上城和扬子江金茂悦即将加推的风声不断吹,买房人明显着急了↓

西妹这两天一直在对比这两个区域,今天和大家一起分享!

(对了,他们是扫码提问的,别怪我没告诉你哦)

买鱼嘴还是买核心区?先看区域规划:

鱼嘴商务区--河西南衍生出微板块,提到鱼嘴就不免要提到一个楼盘,那就是鱼嘴金茂悦。2019年4月升龙天汇收官后仅一个月,鱼嘴金茂悦以鱼嘴商务区的概念成功以39800元/㎡的价格上市,是河西南首个打破3.5万/㎡限价的楼盘。

鱼嘴商务区共享河西南的城建配套,包括已建成的宁和城际,未来二号线西延、7号线、9号线二期四条地铁、两条有轨电车、四大商业综合体、鱼嘴湿地公园等等

区别于河西南,鱼嘴的核心亮点在于金融总部集聚区的定位,项目将打造成为河西CBD旗舰区,是以高端的金融服务、商务办公为主、以高强度的开发为主要的特征。

鱼嘴G97地块(鱼嘴金茂悦+华润置地鱼嘴润府是住宅部分)由金茂、华润、平安联合开发,未来规划引进三家及以上银行、证券、保险金融机构省级总部。

当然长江对岸的江北新区中央商务区也不甘示弱,已从医疗、交通、教育、文体等全面布局,其中不少是开工或者投入使用的状态,整体建设如火如荼,而鱼嘴周边储备土地较多,更多还是待建设的状态。

整个中央商务区旨在打造新金融的全产业链,成为辐射长江经济带,延伸全国,具有国际影响力并具有可持续创新能力的扬子江新金融集聚区。

目前在建及备建具体项目包括:江北新区地下城、绿地金茂国际金融中心 ,图书馆、美术馆、江北市民中心、胡安润国际社区等重大工程。华润万象商业等。地铁方面短期内有,4号线二期和11号线。

鱼嘴商务区和江北中央商务区,两个板块很大的相似点就在于金融中心的定位,从目前的进展来看,相比鱼嘴,江北新区中央商务区动作更大一些。

江北新区有了国家级新区的撑腰和大量资金的注入,建设的如火如荼。除了金融中心,一些公共配套项目如图书馆、地下城也在建设之中,招商工作也在进展之中,节奏更快。

在江北核心区和鱼嘴商务区“明争暗斗”中,西妹觉得比较有意思的是,核心区的绿地国际金融中心一度规划建设高度600米,后又传出降高到500米,和鱼嘴G97颇有一较高低的意思。

鱼嘴VS买核心区!究竟怎么选?

西妹需要提醒意向买房人的是:江北中央商务区和鱼嘴商务区,预算不在一个维度。

目前,鱼嘴商务区仅华润置地鱼嘴润府有待售房源。前期均价39800元/㎡,最小建筑面积100平,但是大概率是首付8成,最低预算320万/套。

鱼嘴商务区新盘门槛很高,资金效率会比较低,相对来说更加适合改善自住。而江北中央商务区前期均价比鱼嘴低了约1万/平,价格优势明显。

江畔都会上城前期最低首付3成,最小面积最低首付只需81万元左右,扬子金茂悦前期首付5成,最小面积5成首付也只需136万元。对比与鱼嘴的最低320万的预算,差的可不是一星半点哦。

这2个商务区的发展还需要一定年限,个人认为至少需要5年左右,还是要做好较长线投资的准备,未来可期。

2大商务区内,有哪些新房选择?

华润置地鱼嘴润府

随着4月底的土拍,万科、融创2位地产界大佬以超4万元/平的价格分别拿下河西南2幅地块。

在这2幅高价地,不远处的华润置地鱼嘴润府就这样又一次被推到了河西仅剩不多鸡腿盘、倒挂盘的位置。

(蓝色标注已售罄楼栋,红色标注待售楼栋)

华润置地鱼嘴润府项目G地块共6栋楼,目前,1#、2#、5#、6#均已售罄。仅剩最后2栋楼,3、4号楼,约194套房,户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房。

其中,G地块1号楼17层,2号楼31层,3号楼17层,4号楼31层,5号楼32层,6号楼32层。

剩余待售的两栋楼都分别有一些不可忽略的不利因素:

从上图可以看到3号楼楼层相对于1号楼比较低,部分楼层的光源可能会有遮挡,而4号楼比较靠近变电站,与变电站的距离约100米左右。

加推户型↓

100平3室2厅1卫:

120平3室2厅2卫:

166平4房2厅3卫:

华润置地鱼嘴润府交付标准配置,精装标准3500元/㎡↓ 

 

 

120㎡样板间实拍↓ 

华润置地鱼嘴润府剩余的3#、4#两栋楼基本没有开始施工,由于需要先进行鱼嘴商务高楼的建设,所以住宅项目暂时延期,今年上市的可能性比较小。

而目前江北商务区新盘供应量相对于鱼嘴板块还是比较充裕的。近期,预计加推的热盘有:江畔都会上城、扬子江金茂悦等。

扬子江金茂悦

扬子江金茂悦C6地块预计最快本月底公布户型图和样板间,面积90、115、138㎡,户型跟之前比变化不会很大,预计6月底或7月初开盘。

关于价格,置业顾问表示,均价可能在33000-35000元/㎡,没有地下室!如果真的是这个价格的话,还是非常良心的!扬子江金茂悦或将创下又一极低中签率。

 

在江北核心区绿地金茂国际金融中心中,C3~C6地块由金茂操盘,其中扬子江金茂悦C3和C5地块的住宅也已售罄,还剩下C4和C6的金茂悦部分8栋楼,约600多套房源。

其中,C6地块共4栋楼,北侧即为青龙公园,南侧是金茂悦C5地块。

C6地块楼栋效果图:

江畔都会上城

据了解,江畔都会上城目前剩余1、4、7-13号楼共9栋楼约1100套房源。

预计5月底加推1、4号楼,价格略微上涨;6月继续加推部分楼栋,然后剩余楼栋预计在9月全部推出!

1100套房源预计将在5个月内全部清完,想买的朋友一定要密切关注好。

加推户型:

89㎡三室两厅一卫

108㎡三室两厅两卫

 

129㎡三室两厅两卫

 

140㎡四室两厅两卫

 

江畔都会上城的规划起点非常高,它位于自贸区、江北核心区、中央商务区“三区叠加”的位置。

江畔都会上城就离纬七路隧道约1.5公里左右,自驾可通过长江隧道直达河西。除了规划中的11号线和15号线外,它还临近已经通行的过江地铁10号线东方万汇城站,当下江畔都会上城的出行就十分便利。

此外,江畔都会上城对面即为南京一中江北新区分校。南京一中江北新区分校是新区机构整合以来第一所建成并且投入使用的学校,是江北核心区内第一所真正意义上的九年一贯制名校,目前学校已经投入使用。

江畔都会上城和扬子江金茂悦怎么选? 

江畔都会上城和扬子江金茂悦相比较而言,自住的话短期内江畔都会上城更合适,目前周边10号线已通车,居住氛围成熟。

投资角度来看的话,扬子江金茂悦位置更好,位于核心区的中心位置,靠近江北地下城、华润万象商业、绿地金茂国际金融中心,长期看来溢空间更大。

绿地小学的话,目前具体引入的教育资源还没定,所以学校目前看不出来好坏。金茂悦C6地块距离配建的公寓和商办还有比较远的距离,不是紧靠着项目的,所以居住体验方面其实不需要担心。

 

鱼嘴商务区和江北中央商务区怎么选?

若预算充足的话,西妹还是推荐可以优先选择鱼嘴商务区房源。毕竟河西新盘以后以大面积为趋势,100㎡是真门槛户型,买房人需珍惜。纯投资预算有限的,可以考虑江北中央商务区。

最后,西妹想说的是无论是鱼嘴商务区的华润置地润府,还是江北中央商务区的江与城、扬子金茂悦,这3家都是当下非常热门的楼盘,不出意外的话,中签率都会非常低。建议可以积极参与摇号,这3家楼盘无论摇中了哪家都可以买!

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