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资产风向 河西CBD时代的天街效应 广告

来源:365淘房 2019-09-16 11:29

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365淘房 龙湖商业是福布斯世界500强龙湖集团旗下四大主航道业务(地产开发、商业运营、物业、长租公寓)之一,全程开发、持有和运营龙湖的商业地产项目。随着龙湖集团深入的全国化扩张,商业地产规模逐步增大,截至2018年底,龙湖商业成功布局环渤海、华东、华西、华中、华南五大板块,在北京、上海、重庆、成都、杭州、苏州、西安、常州等8座城市累计开业商场数量30个,开业商场面积超300万平方米。

图:龙湖商业产品线

2018年龙湖在营商业面积和租金收入分别为295.8万平方米和36.0亿元,分别同比增长14.6%和42.3%,2019年上半年,商业租金增长25.7%至21.1亿元其中天街系列产品的租金收入贡献度在九成之上。从商业租金坪效来看,2016-2018年三年间龙湖为3元/(天*平方米)左右,租金坪效均高于万达、大悦城等业内同行。

数据来源:企业年报、CRIC整理

天街效营——每一座天街皆是一个中心

每一座天街都是一次对都会繁华的重新定义。在重庆,天街城标商业心在北城天街带动下,其所处的观音桥商圈成为重庆第二座“百亿商圈”,日均客流量达到35万,节假日超过50万。

北京天街即潮流生活圈通过天街持续挖掘消费者的多层次需求,把商场塑造成生活方式中心,引进多样性、高体验性的品牌,迎合周边居民的消费升级,打造首都东区的生活方式发源地,在北京市购物中心客流排名中位列第一

杭州天街新兴商圈心金沙天街面向亲子家庭打造出了“乐享家,欢乐+”的亲子空间自开业以来,龙湖杭州金沙天街人气居高不下,客流和业绩不断攀升。2018年日均客流达7万,全年客流突破2300万人次,乃名副其实的金沙商圈人气王者。

成都天街头号消费目的地用品牌力和运营力将城西的“人气”转换成“商气”。现在,成都时代天街已经成为城西头号消费目的地

在河西,天街将再次定义CBD核心

从龙湖各城市的发展轨迹来看,每一个龙湖商业都改变了所在区域乃至城市的商业格局,龙湖商业能够为根据商业消费模式的变化推动城市商业格局演变;每一个龙湖天街都成为了地标建筑,是区域、城市的消费的集中地。

而龙湖商业的最高标准,即将落地河西。龙湖河西中G07地块命名为龙湖时代上城项目位于河西门户定位轻主张·街欢享覆盖消费衣食住行、健康运动、艺术感观等方面打造新城市减压空间满足周边白领新兴家庭的生活需求,形成“产、商、居”一体化的生活自循环。以天街的商业聚集效应,重新定义河西CBD中心。

百万入驻河西CBD 做30万+城市精英房东

河西的龙湖·时代上城周边,省建大厦、峰火国际、北纬国际等多栋高端写字楼环绕小米、阿里巴巴等大型名企均已入驻,周边还有宋都美域、嘉业国际、万达华府等多个高品质住宅区,人口密度超过30万, 生活和工作的人群是占据中国主导地位的中产阶级及新兴家庭在这上班居住的白领、高管们大多具有较高的素质和收入,未来都将是潜在的租客和消费者。

如今的河西CBD南京中心所在,是南京精华地段,河西心二手房价已破6万/㎡。龙湖·时代上城即是河西CBD的顶级优质资产。

真公寓:区别于市场上商改办产业,龙湖时代上城推出的平层精妆公寓产品,是河西中部少有的纯公寓产品。

智能寓:龙湖·时代上城公寓自带多种智能生活模式:起床模式、离家模式、回家模式、观影模式、睡眠模式,让买房人轻松实现拎包入住!

真金贵:目前龙湖·时代上城所在区域租金回报已经非常可观!以河西中周边租金为例,目前金润国际广场40㎡左右单室套(复式)月租金在6000-6500元左右,并且一寓难求(数据来源链家),未来随着河西天街开业形成商业聚集奠定河西CBD原点效应后,未来租金市场更为可期。

低门槛:龙湖·时代上城打造小户型产品,产品面积段37-63㎡,最低仅需百万,大大降低了置业河西

CBD核心区的门槛,再加上,等特性,不管是自住还是投资,都是非常适宜!

据悉,龙湖·时代上城6大城市品牌馆(河西万达广场品牌馆、新城市广场品牌馆、应天大街欧尚品牌馆、雨花客厅品牌馆、虹悦城沃尔玛品牌馆、缤润汇品牌馆)及项目营销中心已公开,诚邀品鉴。

抢鉴热线:025—6963 7777

项目地址:中国南京·河西大街与云龙山路交汇处

售楼处地址:南京市建邺区北纬国际

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