招商推介：河西中部压箱底好地来袭！

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历经二十余年建设沉淀，河西新城早已从蓝图走向实景，总部集群、成熟商圈、高端住区、优质教育悉数落位，城市界面、产业底盘、生活配套全部实景呈现，中部地区更是被誉为“宇宙中心”，每一次推地都牵动着市场的神经。今日（9月29日），紧邻檀府河西项目的乐山路以东地块（NO.2026G66）公告挂牌，迅速引发了房企、市民和媒体的关注。

NO.2026G66乐山路以东地块用地面积27391.59㎡，起始总价15.69亿元，起始楼面地价35800元/㎡。地块容积率仅1.6，建筑限高80米，建筑密度27.5%，具备打造抬板住宅的良好条件。相较于招商竞得的G30地块及区域内其他在售项目，该地块在规划设计层面将形成十分突出的差异化竞争优势。作为河西中部核心区域压箱底的优质好地，该地块立足优越的城市资源底盘，将为全南京的高净值客群带来又一入住“宇宙中心”的新选择。

据了解，为进一步提升项目整体品质，NO.2026G66乐山路以东地块南侧商办项目拟开展指标优化调整。业内人士分析，本次出让地块是河西中部时隔近一年再度推出的宅地，同时也是 “828新政”后河西板块亮相的首宗住宅用地，本次地块推出，正是立足新政导向、深化对土地出让规则理解后的实操落地，板块择机供地，精准呼应新政对土地开发品质的引导要求。

区位与城市地位：南京的“城市新中心”

经过20余年的发展，河西新城已从早期的城郊结合部，蝶变为南京的“现代城市封面”，承载着行政、金融、商务等核心功能，是南京国际化大都市形象的重要展示窗口。位于河西中部核心区域的NO.2026G66乐山路以东地块，有着无与伦比的区位优势。

交通出行方面，地块距离地铁2号线、10号线换乘站元通站约600米，步行约10分钟，1站即可换乘地铁7号线，3站即可换乘地铁S3号线。扬子江大道、江东中路、河西大街、应天大街、江心洲长江隧道等多条快速路，构建四通八达的快速出行体系。

商业配套方面，地块位于市级中心元通商圈，1公里范围内有华采天地、IFC、德基时刻等商业综合体，3.5公里范围内有龙湖河西天街、南京金陵天地、金鹰世界等商业综合体。

南京国金中心（IFC）（图源：“建邺播报”微信公众号）

南京金陵天地（图源：“南京规划资源”微信公众号）

德基时刻效果图（图源：“建邺播报”微信公众号）

教育医疗方面，地块周边有致远外国语小学分校、致远初级中学、青奥村外国语小学、河西金陵中学、南师附中栋梁学校、南师附中科学高中等优质教育资源，以及明基医院、河西儿童医院等优质医疗资源。

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文体休闲方面，地块周边云集有河西中央公园、绿博园、滨江公园、南京眼等自然景观资源，以及奥体中心、江苏大剧院、金陵图书馆、保利大剧院等公共文体配套。 

南京中国绿化博览园（图源：“南京滨江公园”微信公众号）

江苏大剧院（图源：“江苏大剧院”微信公众号）

产业与人才集聚：总部经济“新高地”

近年来，建邺区坚持“金融+数字经济”主导产业方向，金融法人机构数占全市63%，金融业增加值连续4年全市第一，数字经济核心产业规上企业数增长近3倍。位于地块南侧的河西中央科创区集聚京东、阿里、小米、恒生电子、江苏银行等高能级研发中心、总部6家。

其中：京东集团南京研发中心项目为京东集团在华东地区布局的战略性枢纽；南京阿里中心是省内首个自建自持园区，也是全国体量最大、业态最丰富的阿里中心；小米集团华东总部将打造成超级研发中心；江苏银行金融科技中心将打造南京科创金融新地标。

位于地块南侧的南京金融城，已入驻有工商银行、南京银行、紫金农商银行、苏商银行、永丰银行、台湾彰化银行、邮储银行江苏省分行、民生银行南京分行、南京证券、紫金保险、江苏金融租赁、信达资管、江苏资产管理、省再担保、中石化财务公司等金融机构，已形成显著的金融集聚效应。

产业能级的持续跃升，为河西新城持续快速导入大量高净值的产业人群，在为区域注入强劲发展动能的同时，也集聚形成了丰富多元的高品质住房消费需求。

市场与资产价值：南京楼市“天花板”

正是优质公共配套和坚实产业集聚的双重优势护航，河西新城的房地产市场一直是南京楼市的“天花板”，板块内当前在售项目定位高端改善，新房门槛普遍千万级别，以大平层、科技住宅、四代住宅为主。

既有项目的持续热销领跑，充分验证着河西中部高净值人群的真实购买力和河西新城极致的人居吸引力：

2026年1-8月

凤起潮鸣和RICI瑞玺分别以16.37亿元、15.56亿元位列全市项目销售金额榜第4、第5。

2025年

金陵月华以27.32亿元登顶全市项目金额榜第1，蝉联全省“销冠”，招商金陵序以22.85亿元荣登金额榜第3。

2024年

金陵月华以51.21亿元登顶全市项目金额榜第1，问鼎全省“销冠”。

2023年

中宁府以约60亿登顶南京楼市年度销冠，超第二名约25亿元。

紧邻NO.2026G66乐山路以东地块的檀府河西项目定位更为纯粹，主打182㎡、228㎡大平层和278㎡挑高墅厅的全系高端改善产品，将为南京打造一部穿越周期、传承百年的低密作品。目前，项目已公开城市会客厅，有着极高的市场关注度和期待感。

在高端住宅销量领跑全市的同时，NO.2026G66乐山路以东地块周边的土地市场也始终是南京的“天花板”，全市楼面地价TOP10地块均在地块周边，彰显出河西优质地块的极致市场号召力。

有业内人士分析指出，NO.2026G66乐山路以东地块35800元/㎡的起始楼面地价，与檀府河西起拍价基本相当，为房企预留出了较为充分的竞价空间和产品打造空间，预计会再次引发市场争抢，成为彰显南京城市价值引力的又一现象级事件。

NO.2026G66乐山路以东地块将于11月13日上午9:30网上限时竞价出让，扫描下方二维码即可下载地块规划条件、相关附图及红线CAD图。

有投资意向的房企，可致电南京河西新城区开发建设管理委员会耿先生（15150545225），联系获取地块全套规划资料，并就地块内的桩基问题等开发建设条件进行沟通洽谈。

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