突迎转机！江宁知名购物中心，72间商铺要被卖了！

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     重磅公告！

号称禄口“小万达”的中南棉花塘，突然上架法拍，72间商铺要被卖了！

起拍价1亿元，将于2026年6月22日正式开拍！沉寂7年要迎来转机？

转机来了？禄口重磅商业体，72间商铺上架法拍！

今天，我在阿里法拍平台看到，江苏省南京市江宁区越秀路29号（越秀商业广场）-101室等72间商业用途房地产，正式上架法拍。

起拍价102984000元（约1亿） ，暂定6月22日开拍。截至目前，尚无人报名，围观351次，8人设置提醒。

越秀商业广场即中南棉花塘，项目位于南京市江宁区禄口街道越秀路29号，靠近地铁S1号线翔宇路北站，一路之隔就是新城保利天地、空港青年公寓。

项目占地面积约1.4万方，总建筑面积约4.1万方，商业地上5层，局部6层，业态涵盖零食、餐饮、休闲娱乐等。它的出现填补了禄口空港核心区的商业空白，一度被誉为禄口“小万达”。

该项目前身是禄口G65地块，于2016年9月22日被中南地产拿下，总价达1.16亿元。 

项目于2018年1月领取预售许可证，A1号楼的332套商铺上市，面积从20-230㎡不等，主力面积50-60平米，销许均价16000-40000元/平米不等，总价50万起。

根据网上房地产展示的数据，截至目前，项目入网332套商铺，未售73套。累计成交255套、累计认购4套。

2019年中南棉花塘迎来交付运营，但是随着中南深陷债务危机，招商团队一再变动，这个曾被寄予厚望的“社区购物中心”，多数商铺蒙尘，仅外围零星底商勉强支撑。

此次，商铺的法拍对于商场本身，最核心的积极意义是打破僵局，有望通过引入新所有权和运营方，彻底盘活长期空置的资产，丰富商场业态，进一步满足板块居民生活所需。

规划没黄！停工多年的地标商业体，曝出新消息！

除了中南棉花塘之外，禄口另一商业体——珠江四季悦城商业中心，也曝出新进展！

这座被周边居民寄予厚望的商业地标，一度陷入“已黄”、“规划要变更”的传闻。针对网友咨询，我看到官方给予了正式回复。

从官方回复内容，我们可以得到3个关键信息：

1. 项目没黄，规划未变：珠江四季悦城项目规划方案未发生任何变更，商业中心并未取消，只是建设时序有所调整。

2. 建设时序取决于住宅销售：受市场环境及企业整体开发节奏影响，商业部分的启动时间将根据后期住宅项目的建设与销售情况统筹安排，条件具备时才会启动。官方将持续跟踪并督促企业适时启动。

3. 片区有整体商业规划，项目位于核心区内：根据禄口新城片区规划，商业、商办用地主要集中布局于如意湖周边及信诚大道沿线，形成区域商业配套核心区。珠江商业综合体位于该规划覆盖范围内，属于片区商业配套的组成部分。

要知道，近年来，珠江四季悦城商业建设进展一直备受关注，网友咨询不断。

该商业综合体位于信诚大道以北、飞天大道以西，面积约38亩，由南京珠江置业有限公司开发建设。项目周边住宅小区众多，包括云湖悦府、云湖十里院、碧桂园星语海等。 

根据此前规划，珠江四季悦城项目商业自持部分的体量约6.5万方，后期还有约16万方的商务部分投入建设。

随着区域入住人群增多，禄口的商业配套也在持续完善，2025年11月，山姆云仓入驻北欧禄口皮草城，并于当年11月24日上线极速达，让禄口居民沸腾！

禄口及周边居民无需奔波远途，通过山姆会员APP线上下单，即可享受山姆“最快1小时达”“99元包邮”的“极速达”服务。无论是日常生鲜采买，还是品质生活用品补给，都能通过山姆云仓实现高效触达，让 “便捷生活” 不再受距离和时间约束。

据了解，山姆云仓，是山姆会员商店为满足会员即时消费需求，而设立的前置仓储点。它并非实体门店，而是专门为线上“极速达“服务设立的配送站点，其核心目标是让高品质商品离会员更近，实现快速配送。

二手房成交价突破1.3万/㎡！刚需阵地要“翻身”？

作为南京远郊板块，禄口在楼市高热期，凭借较低的房价，频频引发“抢房大战”，刚需买房人蜂拥而至。

随着楼市行情变化，禄口房价也是一降再降，目前基本已经跌到谷底。以翠屏城为例，该小区二手房成交单价维持在5000+元/㎡，一套房四五十万的比比皆是！

不过，随着一批次新房的上市，禄口二手房价格天花板频频被捅破！据统计，2026年以来，禄口的绿洲云湖悦府、蓝天慧融花园等二手房成交价一再刷新，最高突破1.3万/㎡！

根据二手房平台展示的数据，绿洲云湖悦府今年已经成交了3套二手房，成交价维持在1-1.3万/㎡，最高突破1.3万/㎡，刷新板块房价天花板！

新房方面，目前禄口捡漏机会也比较多，与绿洲云湖悦府相邻的绿洲云湖十里院，目前还有新房在售，纯洋房住区，实景现房，所见即所得。

项目约800米地铁口、150米如意湖，户型建面约84、89、107、116㎡，住宅基础得房率高达约85%，再加上不计入面积的飘窗和只计一半面积的阳台，综合下来，实用得房率更是高达约96%。精装交付，省心省钱！

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纯新盘方面，板块内还有两幅地块待上市，分别是：珠江·四季悦城（G97地块）、江宁城建禄口G53地块，目前项目上市时间还未可知晓。

写在最后：

楼市黄金期，凭借规划，就走出了热销行情，如今购房回归理性，板块配套的兑现更受关注。医疗、交通到商业配套的全面升级，是房地产市场逐步复苏的前提和关键。只有持续不断地优化城市规划，提升居住环境，才能真正实现禄口新城的长远发展，为居民打造一个宜居、宜业的美好家园。

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