今天现场实探！熬过3年，南京双地铁口商业，人气出乎意料

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365淘房 安爽爽 “修路、建地铁，到处都是围挡，不愿意去”

“好多店都关了，盒马、茶颜悦色也救不了...”

“招商不行，餐饮可选择性太少了”

近日，有网友爆料称，鼓楼滨江的商业体——ITC MALL人气惨淡，不少品牌店撤离，空铺率越来越高，周边居民直言“逛了个寂寞”。

作为鼓楼滨江为数不多的成熟商场，曾经红极一时的区域“人气王”，如今真的要跌落神坛？现实是否真的如网友所说“都快没人去了”？为了了解真实情况，近日，我前往现场进行了实探！

实探主城地铁口商场！道路交通不便、招商品类稀少...

ITC MALL位于鼓楼滨江区域，地处中山北路和热河南路交汇处，商场B1层与建设中的地铁5号线和9号线下关站直接连通。项目总体量约3.8万方，由A座和B座组成，于2021年10月22日开始试营业。

我实探时间段是工作日的中午，从热河南路下车就看到因修建地铁道路被围挡封闭，来往的车辆呼啸而过，空气中还掺杂了些飞扬的尘土。

ITC MALL正对着的就是一排围挡，紧邻着马路栏杆停放了众多电动车辆，一楼部分商家店铺较为冷清，几乎很少看到外卖小哥进出商场的身影。

我沿着商场外围走了一圈，看到有达美乐披萨、茶颜悦色、星巴克、手耕扯面等店铺，还有不少空置商铺正在招商、装修。

走进商场，电子屏幕正在播放端午假期的商场店铺活动通知，站在中庭环顾四周只看到零星几位顾客。

从商场的指示牌来看，目前商场内不足40家店铺，负一层是盒马鲜生，一楼和二楼店铺相对多一点，有餐饮、超市、珠宝、美容美发、KTV、健身等，三楼有影院、课外培训和电竞网咖等，四楼主要是餐饮美食。

商场内的公共空间，还设立了络艺社区美术馆LOUY GALLERY、映·相View等艺术展，人文艺术气息浓厚。

正值饭点，一楼的茶颜悦色、星巴克、汉堡王内稀稀拉拉坐了一些年轻人。

不少中老年人提着装满各种蔬菜商品的购物袋，刚从负一楼盒马鲜生采购出来。

二楼和三楼的人气更为惨淡，走廊上几乎看不到人影，大部分商铺大门紧闭。

部分开门营业的店内，可以看到店员正在玩手机、聊天。

令人意外的是，而本该热闹的四楼餐饮依旧是冷冷清清，南山翁、小菜园、北京烤鸭店、渝蛙馆等连锁餐饮内，透过玻璃只看到少量顾客正在用餐。

零星几个顾客走过，各家店铺也鲜有吆喝、招呼的声音。在商场内偶尔能看到一两个外卖人员的身影，提着外卖袋行色匆匆。

“大多都是住附近的来逛逛盒马鲜生，很少有年轻人特地来吃饭逛街，大家都跑到前面的大观天下MALL去了，那边比这好玩”，有位中年阿姨告诉我。

我在小红书上看到，对于ITC MALL 的吐槽不在少数，消费体验不佳、品牌招商不足、道路停车难......

曾经红极一时、风光无限！为何如今人气惨遭“碾压”？

作为鼓楼滨江为数不多的成熟商业体，ITC Mall的开业给鼓楼滨江带来了第一家星巴克、盒马、好利来，身处主城核心区域，占据城市的重要交通干道，周边住宅小区、学校、产业公司聚集，为什么如今人气冷冷清清？

要知道，ITC MALL开业之初围绕“人˙文˙生活Vitalizing Your Life”为主题，不仅是国际人才社区的生活中心，也为周边居民、办公人群提供便利、齐全的生活服务，将人文情怀、绿色自然与生活艺术集合相融。

从大的区域来看，ITC MALL1公里范围内有超50个小区，40+个写字楼、政府机关、学校及医院，距项目1-3公里范围内，共有200+个小区，常住人口约有数十万人，潜在消费人口庞大。

但是开业至今不足4年人气直线下滑，越来越落寞，人气远不如开业10多年的大观天下MALL，究其原因，可以总结如下：

1、品牌能级不足、店铺类型太少，缺乏对年轻群体吸引力 

在ITC MALL逛了一圈，你会发现店铺品类真的很少，除了餐饮和一些培训机构，缺乏能汇聚人气的亲子游玩场所，也没有服装、玩具、包包店等，品牌能级也不足。

正如一些网友说的，吃完饭发现根本没有逛街的地方，而且即便是有餐饮店，也缺乏网红店、品牌餐饮，对年轻人的吸引力不强。 

2、开发缓慢，区域成熟度不够，未能形成商业聚集效应

ITC MALL位于鼓楼滨江商务区的核心位置，但目前仍处于大规模建设阶段，区域内老旧小区众多。此外，地铁5号线和9号线仍在建设中，极大限制了跨区域客流的导入。

目前区域内仅有大观天地MALL初步成熟，其他规划的商业体尚未落地，未能形成商业聚集效应。

在激烈的商业竞争格局之下，ITC MALL是否还有突围之路？据商场工作人员透露，目前商场也在积极探索中，未来将引进更多品牌店铺、开展更年轻化的活动，来吸引和留住顾客。

除了2010年开业的大观天下MALL和ITC MALL两大商业体外，未来鼓楼滨江还有两大商业值得期待——大马路民国风情商业街区、中冶和悦港，但或许由于周边居住人口仍未达到密集的程度，房企进行商业开发的信心不足，这两个项目一直推进得很慢。

写在最后：

从住宅及板块本身而言，作为南京的十大功能板块之一鼓楼滨江，有人文特色、有历史底蕴、有自然优势……区域内不缺规划，缺少的只是“蜕变”的时间。

等到南京西站搬迁、5号线开通、烂尾项目推进，鼓楼滨江的区位条件和滨江优势依旧是其他板块望尘莫及的存在！

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