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365淘房 安爽爽 “江宁改善怎么选，好纠结...”
“看了仁恒龙湾和中天金宁风华，该不该再等等九龙湖金茂府？”
“29年老江宁人了，爸妈爷奶都在江宁，买房非江宁不选”
近期，我在小红书上刷到有网友发帖咨询江宁改善购房，一时间帖子引发了超多买房人讨论，一部分人现身说法强推自己购买的楼盘，另一部分人则建议等待江宁纯新盘入市再下手。
那么，目前江宁核心区改善房源有哪些？销售情况如何？还有哪些楼盘可选择？纯新盘有无最新动态？
刚刚，我盘点了江宁核心区楼盘去化数据和新房库存量，想要置业江宁，这份数据必看！
江宁核心区8盘已推4364套房入市，在售库存量告急
提到江宁核心区，自然离不开百家湖、九龙湖、东山和小龙湾这4个板块。近年来4大板块优质地块频出，品牌房企纷纷拿地，从高层到洋房、从普通住宅到第四代住宅...新房产品迭代不断！
江宁核心区目前有多少楼盘在售？新房供应量如何？接下来还有多少新房要上市？我做了全面盘点。
据统计，目前江宁核心区在售楼盘8家、纯新盘4家。根据网上房地产数据显示，这8家在售楼盘已入网4364套，目前未售1033套，板块整体入网去化率约76%。
不得不说，在楼市整体低迷的当下，江宁核心区的表现还是较为乐观。
另外，后期还有加推计划的5家楼盘分别是：象屿华发·铂萃云湾、中建·源上九里、仁恒龙湾、嘉和华府、海玥华府。目前这5家楼盘待入市新房库存量约356套。
目前8家在售楼盘中，嘉和华府还有2栋楼未加推，象屿华发·铂萃云湾、仁恒龙湾、中建·源上九里、海玥华府仅剩1栋楼未加推，武夷·七里湖山、聚景园所有楼栋已全部加推。
可以看到接下来，江宁核心区房源供应量不足，对于买房人而言可选择的机会也在逐渐减少。
江宁核心区楼盘去化情况曝光，房源入网去化约76%
江宁核心区目前楼盘去化情况如何？哪些楼盘卖得更好？哪些楼盘去化惨淡？
（统计时间：2024.5.28，数据来源：南京网上房地产）
根据网上房地产数据显示，目前8家在售楼盘中，3家楼盘入市房源去化率超8成，3家楼盘超7成、1家楼盘超6成、1家楼盘超4成。
整体来看，江宁核心区在售楼盘基本去化都在7成以上，表现还是不错的，但是也有部分楼盘去化较为缓慢。
为促进楼市发展，江宁官方多次发布楼市新政，购房给予丰厚补贴，同时还推行了房票安置，官方数据显示：2024年，江宁区利用房票安置去化商品房近3000套。
其中，江宁核心区多家楼盘可参与房票安置，大大刺激了楼盘去化，提升新房流通性。
神仙打架！第四代住宅疯狂上新，最快下个月公开
目前，江宁核心区待入市的纯新盘有4家，分别是：金茂九龙湖G18地块、中建东山樾府、中天美好G55地块、江宁城建G49地块。
1、金茂九龙湖G18地块：140-220平第四代住宅，预计下个月公开展点
作为南京首个四代宅金茂府，拟建5栋15-17层小高层、3栋9层洋房，户型建面约140-220平，江宁首个金茂府科技系统，100%得房率。
江宁首个全铝板标志性外立面、江宁唯一270°全视野寰幕平墅、江宁首个功能齐全的立体会所......产品品质超高，值得期待！
预计下个月公开展点，预计三季度开盘，首开前将公开实景展示区、会所、实景景观等场景。
2、中建东山樾府：120-172平第四代住宅，展厅已公开
中建东山樾府拟打造16-17F第四代住宅，容积率仅1.8，户户带露台，整体得房率很高。
户型建面约120、143、172㎡，两梯两户+独立门厅，小区内还有约1.2万方央景视野，地上约900㎡泛会所+地下约1400㎡下沉会所，双会所配置。
目前项目城市展厅已公开，预计近期公开样板间，将于6-7月开盘。
3、中天美好G55地块：8栋15-18F河景四代宅
项目共规划8栋15-18层住宅，紧邻外港河，未来将是东山稀缺的一线河景四代宅。从住宅效果图来看，户户有露台，奇偶错层设计，提高了居住的舒适性。
4、江宁城建G49地块：13栋17-19层第四代住宅
项目拟建13栋17-19层住宅，从项目效果图来看，外立面采用大面积玻璃幕墙，辅以银色线条勾勒楼栋轮廓，整体简洁大气。
写在最后：
从目前江宁核心区楼市现状来看，未来江宁的第四代住宅产品越来越多，无论是从地段、还是容积率、户型、品质、房企等来看，未来江宁改善可选择的产品众多，各家楼盘的差异性较为明显。不着急入手的买家，不妨再等等。
对于想要入手的改善群体来说，当下在售的8家楼盘可以实地考察了解一番，从价格、生活半径匹配度、产品品质等多方面进行考量，最终选出合适的。
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