1天成交！江宁刚需小区卖出首套二手房，价格出乎意料

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。

365淘房 安爽爽 1天成交、单价10138元/平，江宁百万二手房猛烈成交？

就在近期，位于江宁滨江的中北三盛汝悦铭著成交了首套二手房，这是一套建面约89㎡三室户型，成交单价为10138元/㎡、总价90万，成交周期仅1天！

在当下江宁滨江整体成交均价不足1万/㎡的行情之下，该小区首套房较高的成交均价，给该小区乃至板块注入了一针强心剂。

那么，江宁滨江的楼市真实情况如何？还是说这只是个特例？一起来看！

1天卖出！江宁滨江这个小区首套房成交单价破万

近日，位于江宁滨江的中北三盛汝悦铭著成交了一套建面约89㎡三室户型，成交单价为10138元/㎡、总价90万，这是该小区成交的第一套二手房源。

令人意外的是，该套房源成交周期仅1天，从记录来看该套房源带看仅1次，“挂牌2天就成交了，这套在3楼，精装修送车位，目前还不满两年，价格相对高一点”，小区中介告诉我。

此外，中介直言，“小区第一套成交的价格算得上是最高价了，想卖趁早，未来小区房价很大可能还会下降”，目前小区挂牌在售的89平中间楼层最多也才85万，100平中间层送车位也就90万出头。

中北三盛汝悦铭著著位于江宁滨江板块，2019年中北盛业拿下No.2019G54（中北三盛汝悦铭著）地块，打造16-18层低密精装小区，户型建面约89-119平户型。

2022年6月中北三盛汝悦铭著迎来盛大交付，项目周边有中国铁建原香颂、盛江花苑等小区，板块居住人口众多，宁芜大道、金宝滨江农贸市场、石刻湖公园等生活配套齐全。

据了解，中北三盛汝悦铭著2020年6月迎来首开，销许均价直逼2万/平，项目目前还有部分新房房源在售，优惠后单价仅1.1万/平，89平总价约101万。

从二手房平台来看，中北三盛汝悦铭著挂牌均价为13026元/平，正在出售31套，近30天带看20次。

如今二手房成交价回落到1万/平左右，基本与新房在售价格持平，对于想要购入该小区的人而言可以有更多筛选机会。

江宁滨江楼市现状如何？新房、二手房摸底来了

众所周知，小区首套房成交价格往往具备了一定的参考意义。中北三盛汝悦铭著成交首套房源，其价格确实让不少业主和买房人惊讶，破万成交的背后也映射出业主和买房人对于该小区、该板块的认可与期待。

从二手房平台数据来看，江宁滨江4月成交均价为0.92万/平，较3月上涨17%，成交量为48套，较3月上涨41.2%，板块整体看房人为415人、看房量为1285次。

“价格受整体市场影响肯定是降得比较多，但100万不到买次新房还是很有吸引力的”，中介透露，“新房成交主要是靠打折优惠、房票安置，新二手房价格基本没有大差距”。

去年在南京全市整体平淡的市场情况下，江宁滨江商品房房票安置启动，鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著、大华锦绣前程、新城云漾滨江经两轮房票安置商品房工作，共认购、成交商品房1054套，新房库存告急，去化流速、周期等均优于全市平均水平。

土地市场，已经近3年没有供地的江宁滨江，在去年9月份开始加大了供地量。目前板块内纯新盘共有7个（含3个定购项目），其中江宁滨江G138地块拟建5栋18层、4栋9层、2栋8层住宅楼、2栋配套用房及地下车库，由万科操盘！

整体来看，江宁滨江承接河西，雨花台，连接安徽马鞍山，紧邻黄金水道长江，是江苏实施沿江开发的第一站，具有对接长江经济带战略和长三角一体化战略的重要价值。

近年来，片区的建设进度不断更新，宁马城际加速建设中；南京市滨江新城学校为东山外国语学校分校，交通、教育等配套都在不断完善，对于刚需而言是个不错的置业板块。

成交占比超6成，南京100多万的刚需房源卖爆了

从我爱我家最新数据来看，4月300万以下价格段累计成交占比82.1%，仍是绝对主力，其中200万以内成交占比62.5%，环比3月提升4.5%，刚需比重进一步增加。

从面积段来看，90平以下中小户型成交占比66.6%，其中60平以下占比28%，环比增加4.4%，60-90平成交占比38.6%，环比基本持平，而90平以上面积段比重均有不同程度下滑，整体走势与价格段相匹配。

目前改善需求逐渐旺盛，许多开发商在新项目上打造大面积户型，总价自然也“水涨船高”，而刚需客群是这个社会发展中不可忽视的群体，同时也是非常庞大的客群。 

聚焦江宁，从某二手房网站上看，江宁总价200万以下成交的房源高达2.3万多，约占江宁所有成交房源的一半，其中总价100万以下成交的房源有6919套，可见刚需群体在楼市中占比非常大。

那么，有哪些利好因素影响了南京刚需群体购房？

1、价格优势明显

首先，“物美价廉”是促使人消费的动力。目前，很多远郊板块的新房、二手房，在价格上进行优惠，这也刺激了板块楼盘的成交数据，部分配套齐全的区域内小面积、低总价的房源卖得也非常紧俏。

在近90天南京成交量榜单前5名楼盘中，江宁远郊板块禄口的翠屏城、正方新城的银城蓝溪郡赫然在列。

2、楼市政策扶持，刚需购房压力明显弱化

能勾起买房的决心的，除了价格还有安全性。目前楼市政策利好不断，“买房好时机”这样的说法频频出现在网络上，而这也不是空穴来风。 

购房利好层面，年初3月江宁官方透露今年将开展“十大行动”，购房给优惠激励，除了房票通兑拓展，还将开展“卖旧换新”房票安置试点等。

贷款利率方面，5年期以上首套个人住房公积金贷款利率下调至2.6%，1年期LPR为3.0%、5年期以上LPR为3.5%，已经是历史低利率。

从群体本身、到项目本身再到宏观层面，对于刚需而言都是购房的好时机。特别是房子回归到居住属性后，选择适合自己的房子才是好的选择。

对此，你怎么看？欢迎评论区留言！

扫码进群，了解江宁更多小道消息！

高端改善必看：

绿城华发·金陵月华 中海江南玖序

中信泰富·九庐

楼盘热搜榜：

观潮望云 嘉和华府

象屿华发·铂萃云湾 龙江原著

星叶栖悦湾 星叶燕尚玥府保利国贸·璟上

亚洲十大超级豪宅： 金基瞻月府 

中国十大超级豪宅： 金基山川江樾

紫金山东麓科技洋房： 金基山和月

秦淮主城热销盘： 金基新睿樾府金基璟樾府

南部新城大平层，收官特惠价4.6万/㎡

点击下方卡片咨询，享专属房价优惠↓

预览时标签不可点

返回南京365淘房>>

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。