这一次，新玄武撑起南京商业封面

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时间是最好的雕刻师。 

十年前的新玄武，还沉睡在主城边缘的褶皱里。华飞、南汽的老厂区在暮色中静默，红山脚下的城中村与零散的菜地交织，偶有重型卡车碾过坑洼的恒嘉路，扬起一片遮蔽视线的尘土—— 

这片被戏称为“南京最后一块璞玉”的土地，空有紫金山、玄武湖环抱的生态禀赋，却始终未能摆脱“城市留白”的尴尬。  

转机始于招商蛇口的到来，它悄然铺开一张产城融合的蓝图： 

以TOD模式重构地铁枢纽价值，用生态商业缝合城市断点，将科创基因注入空间肌理。四年间，从百万方智慧住区到科创总部集群，招商以“城市运营商”的格局，让新玄武完成了从“工业锈带”到“科创走廊”、从“城中孤岛”到“黄金中轴”的惊人蜕变。

如今驱车驶过大壮观路，两侧不再是零落的厂房与荒地，取而代之的是玻璃幕墙折射的科技之光。这是一家央企用四年光阴书写的城市进化论，招商蛇口不仅建起了楼宇，更重塑了城市生长的逻辑。 

从红山动物园的人声鼎沸到玄武之光的高端商务，从大壮观路的梧桐绿浪到玄武湖畔的骑行轨迹，新玄武的故事早已超越单个片区的更新，它预示着一种可能：当企业怀揣城市理想躬身入局，那些曾被遗忘的土地，终将生长成令人仰望的“城市封面”。 

现在，城市生长的力量又将迸发： 

5月28日，这座融合创新主题、多元业态、丰富品牌与自然生态可持续理念的约14万方商业综合体，将首次和测试玩家们见面！ 

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5月28日

南京玄武花园城，测试玩家集合

玄武花园城自规划之日起就备受关注，毕竟坐拥紫金山、玄武湖、红山森林动物园三大超级地标资源的商场，只此一家。

更别提它还扼守新玄武核心大壮观路城市发展主轴，通过地铁6/9号线双轨交汇实现全城畅达。

拥有如此多的城市级资源，玄武花园城却没有满足于现状，商业荟提前拿到了一部分玄武花园城的资料，已经让我们无比期待了。

它打造南京首个以RE-value为核心理念的可生长生态商业，恰似一枚精巧的城市“缝合针”——通过大壮观路绿廊串联红山动物园、紫金山、玄武湖、科创中心与高端社区，将割裂的城市功能编织成有机网络。 

1、流量枢纽的进阶：从交通节点到体验门户 

双地铁（6/9号线）本已是天然流量引擎，但项目选择更进一步：

B1层直连地铁的RE-FOOD 24h 循环食集、“梧桐千叶”重构通勤体验、骑行坡道将通勤者转化为场景参与者。

这种“流量-留量”的转化思维，或将改写南京TOD商业逻辑。 

2、填补城市断点，缝合生态与商业

项目以3万㎡城市公园为生态基底，创新构建"主题商业盒子+公园式消费"的融合型商业形态，既担当着"生态商业典范"的角色，更成为"绿色生活方式引领者"。 

这不仅仅是一座14万方的购物中心，更是一场关于商业与城市关系的实验，它试图回答： 

在电商冲击与消费分化的时代，实体商业如何成为城市活力的发生器？当“双地铁枢纽”遇上“骑行友好公园”，当“屋顶天文台”对话“宠物共生空间”，这座以“RE-VALUE”（再生长价值）为核心理念的商业体，正通过紫金山-玄武湖-红山动物园三大城市IP的深度串联，重新定义南京人的生活。

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解剖城市的生长密码

带来商业空间的全新革命

RE-cycle：骑行场景的范式突破 

骑行如今已是都市男女的“顶流”运动，东京丰洲LaLaport通过“骑行+购物”模式，使非机动车到店率提升至27%，其负责人坦言：“现代消费者需要的不是口号，而是可参与的解决方案。” 

玄武花园城深知这个道理，不同于简单划设自行车道，它构建了完整的骑行生态： 

一方面，项目已引进骑行零售店Specialized南京购物中心首店等，售卖专业自行车、周边配件等。 

另一方面，玄武花园城联合玄武区政府规划通往中山陵环陵路与玄武湖的骑行友好线路，让人们于大壮观路骑行友好公园畅享自由。同时项目内落地骑行友好驿站，为骑友提供维护保养、维护、补给需求。在运营互动上还联动社群共创骑行友好社区，邀请人们加入到骑行运动中来。

RE-bloom：一棵树引发的商业哲学 

“有灵魂的空间装置”能有效突破商业同质化，比如上海前滩太古里的“Please Be Seated”艺术装置曾带来32%的停留时长增长。

在玄武花园城L3-L5的22米跨层空间中，安放了一棵生命之树RE-cycle tree，这棵高约8.8米高的“生命之树”不仅是艺术装置，更是空间运营的隐喻与RE-design的精神浓缩：

它通过金属框架模拟树木枝干，嵌入随季节更换的绿植，并配备自动浇水系统，形成“可呼吸”的立体生态。等到开业时，树冠上的光影每分钟都在变化，仿佛能听见植物生长的声音。

多重错层退台设计的RE-link则在室内营造出了自然生态化的场景，还将在未来承载丰富的业态场景。可以说，在“生命之树”下永远有意想不到的惊喜：

可能是流浪歌手的吉他、街舞少年的battle，甚至是突然响起的交响乐快闪。

RE-park：屋顶经济的星辰大海 

当多数商场屋顶还在做停车场或餐饮，玄武花园城用一场“星际穿越”打开想象： 

作为首个把天文台“搬”进商场的购物中心，在玄武花园城的屋顶智能天文台能看到“整个宇宙”。它兼具科普教育与观测功能，将宇宙的浩瀚与城市的繁华完美结合。 

这里除了配备205mm口径APO折射式望远镜、载重50公斤德式赤道仪以外，还有自主研发的SOCC控制系统、天文望远镜实验室、摄影暗房等等，让你全天区无障碍观测宇宙，运气好的话甚至还能看到流星。

当然玄武花园城的惊喜还远不止这些，这两天在小红书等社交媒体上，玄武花园城的巨型LED裸眼3D屏、首店品牌等等消息已经让玄武花园城备受期待。 

除此以外，我们还得到小道消息，玄武花园城未来与南京超级IP“红山森林动物园”或许还将有意料之外的惊喜联动！ 

客观来说，从目前已透露的信息看，在当前同质化严重的商业环境中，它以生态融合下的未来探索，以更加创新的姿态做了许多只有未来商业空间才会出现的场景！ 

未来，「探索、自然、人文、共生」基因所散发的魅力将绵延到整个南京城。 

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从经营场地到孵化关系

玄武花园城重构人、自然、商业联系

在商业地产同质化突围战中，玄武花园城以“未开先热”的运营范式，演绎了一场教科书级的“认知战”。

项目通过“理念具象化-圈层渗透-生态共建”三级战略，将传统筹备期的“静态招商”转化为“动态价值共创”，开创了商业空间运营的“预演时代”。

首先，项目联手法国先锋艺术家Jeremy Ville打造的「从心生活」IP，绝非传统商业吉祥物的简单复刻。

它通过银、金、白三色构成的极简美学体系，将“探索”、“生长”、“人文”三大核心价值编码为可视化符号。

其次，在践行绿色可持续的命题上，玄武花园城以系统性思维重构生态叙事，此前已经举办了多场活动—— 

以“编织生活”低碳主题活动、“CITY RIDE”等真正构建起"理念传播-行为引导-情感共鸣"的全链路传播生态。 

在商业空间集体陷入“绿色营销内卷”的当下，玄武花园城正以更具穿透力的实践，重新定义可持续理念的传播范式——这不仅是物理空间的生态化改造，更是一场关于价值观的“认知播种运动”。

项目独创的「RE TALK」内容矩阵也展现出精准的圈层穿透力，它结合商业热点、艺术潮流、在地文化、圈层社交、生活方式等多元角度，区别于填鸭式信息轰炸，形成“需求采集-内容生产-体验转化”的完整链路。

从建筑设计到运营理念，玄武花园城都致力于为城市居民提供一个开放、包容、互动的公共空间。

当商场开始关心你如何抵达，而不仅是消费多少；

当屋顶不仅承载设备，还能装载市民的星空梦想；

当一棵树的存在价值高于它所占据的坪效；

这是否意味着，我们终于找到了商业与城市共生的密码？ 

目前玄武花园城已成功吸引240+家高品质首店与特色门店，包括：COSCIA（南京首店）、GUCCI（区域首店）、UGG（区域首店）、WENSLI、JNBY（区域首店）、KASE（江苏首店）、COSYROOM（江苏首店）、XEXYMIX（南京首店）、ARIA LEISURE（南京首店）、新零售商超盒马鲜生、潮玩零售MINISO×TOP TOY（江苏旗舰店）、幸福蓝海（星空与海主题概念店）、X-space亲子主题乐园（南京首店）、喜茶（南京独家定制店）、高端淮扬菜“北书房”（定制旗舰店）、大众书局（主题定制店）、滨寿司（区域首店）、地道贵州菜山石榴、新派鲁菜吕氏疙瘩汤、四道菜福建菜馆等，涵盖从亲子家庭、潮玩文创到人气餐饮的多元消费场景。 

玄武花园城在品牌落位上，并不是简单的经营场地，而是通过内容与空间的契合，让商业重新生长出温度。所以我们在入驻的品牌商户中也能看到，这些品牌不仅是租户，更是内容生产者。

例如，户外运动品牌CRAFT中国大陆第二家门店、户外集合MIX&SYP华东首店、闪电南京首家购物中心店、大众书局等在落地过程中均围绕场景、形象与互动进行了“定制化表达”，成为品牌形象焕新、圈层文化沉淀的关键场域。

写在最后： 

5月28日，当南京人走进玄武花园城，或许会突然意识到：商业与生活的边界正在消融。那些关于骑行的风、关于星空的梦、关于生命的呼吸，最终都化作城市更新的注脚。 

玄武花园城的真正价值，不在于引进多少首店，而在于证明——当我们以“共生”而非“征服”的姿态对待城市，商业便能生长出超越交易的美好，期待6月26日玄武花园城的全面绽放！

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