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 就在前两天，据南京市规划和自然资源局官网显示，位于南京城东仙林的一幅地块由旅馆用地变更为商业用地。这也就意味着，在仙林中心的黄金区域，又有一家商业体将拔地而起。届时，它将与金鹰湖滨天地、美糖广场、可一书店、大成名店等商业体一同重塑仙林全新商圈。

不过，就在公告发布不久，就有网友留言道：仙林中心商业太饱和了，与其新盖一个，不如把仙林苏宁广场那个“烂摊子”先接手，那么一个黄金位置，太可惜了。

规划突变！仙林中心区即将新增一座商业体

从地图上看，这幅商业地块位于栖霞区仙林街道，东至仙境路、西至学海路、南至仙林大道、北至文苑路，紧邻停工中的仙林苏宁广场，与金鹰湖滨天地仅一路之隔。

具体调整如下：

1、调整道路红线及用地边界。结合现状建设取消12-05地块东侧的规划支路，同步调整部分地块用地边界。

2、用地性质及控制指标调整。12-05用地性质由旅馆用地（B14）调整为商业用地（B1），面积由1.07公顷调整为1.31公顷，容积率由≤2.3调整为≤2.6，建筑密度由≤45%调整为≤55%，建筑高度由≤24米调整为≤35米，绿地率调整为≥3%。

3、落实管控要求。12-05地块沿学海路建筑退让道路红线不小于10米未来建设需保证东侧临湖设有连贯车行通道且宽度不低于6米，结合亲水栈道保证环湖绿道连续；12-05地块应控制东西向与二号湖的视线廊道通透，且廊道宽度不低于12米；12-05与12-08、12-18等地共同开发建设地下人防工程（地下停车）。

而在此之前的2022年4月，这幅地块的用地性质曾由娱乐康体调整为旅馆业。

从现场情况来看，该地块位置非常好，目前地块上有绿化敷设，是周边业主散步的好去处。

地块北边为栖霞政务服务中心，西侧为金鹰湖滨天地，南侧与可一书店、美糖广场等商业体隔湖相望。

值得一提的是，这片区域本应是仙林商圈的“黄金三角”，却因苏宁广场的进度缓慢成了城市发展的一道“伤疤”，始终难以修复。

此次规划变更将旅馆用地改为商业用地，官方解释为“强化临湖商业体验”。从区位看，该地块坐拥湖景资源，若能引入高品质文旅商业（如滨水市集、文化剧场），或可弥补苏宁广场缺失的“体验式消费”功能。

或者开一家仓储式会员制超市，毕竟目前南京山姆、开市客、M会员店等会员超市遍地开花，但像城东仙林却没有一家这样的消费场所。

不过也有网友提出质疑，为什么不先把苏宁广场这个“老大难”先解决，再发展周边商业呢？

停滞4年多！仙林苏宁广场何时才能复活？

2018年1月，仙林G85地块经过34轮竞价，最终以12.3亿的总价被苏宁拿下。商办地块能有这样的热度并不多见，可见房企们对这幅地前景的看好。

2019年7月，仙林苏宁广场宣布正式开工，当天张近东也出席了开工典礼。拿地1年后就开工，与当时晒地多年的奥体、新街口苏宁项目相比，可谓神速。

根据规划，仙林苏宁广场将打造52万方大型城市综合体，涵盖购物中心、酒店、甲级办公、美术馆、博物馆等多元业态，计划2022年入市。 

项目宣布开工之后确实也在紧锣密鼓的施工中，所以很快各个建筑就拔地而起，甚至在2021年7月苏宁官方还专门发布了视频，介绍项目进展。

图源：苏宁广场

可惜的是，没过多久仙林苏宁广场就陷入了停工，期间有传出复工的消息也很快没了声响。

四年来，项目旁的可一书店和美糖广场陆续开业，但苏宁广场的烂尾楼就这样静静的横亘于此，毫无进展。

施工现场到处堆放着钢筋、木板等建材，异常安静，显得萧条破败。

在这样风光旖旎、交通便捷的区位，52万方如此大体量的综合体却停摆四年多，任谁都难以接受。

之前，我们曾多方咨询得到的回复是南京各项目部门这两年做了大量的工作，拿出过多种方案，但没有一个多方都能接受的方案。（这与江宁九龙湖商业中心情况一致）

有市民调侃：“与其期待苏宁复活，不如指望金鹰吞并大成名店，打造‘金鹰宇宙’“。

在上文中这幅商业用地修改后，也有不少网友发出了疑问：

周边已有金鹰湖滨天地、万达茂，新增商业体是否会加剧同质化竞争？

苏宁广场停滞楼栋近在咫尺，新项目招商难度陡增，开发商拿地态度如何？

写在最后：

从苏宁广场的轰然倒地到新地块的改规，仙林中心的商业发展像一场未竟的狂想曲。这座城市副中心的未来，需要的不仅是更多商场，而是对市民期待的真诚回应。

正如一位网友所言：“我们不怕等待，只怕等待没有方向。”当烂尾楼旁的塔吊再次升起时，希望那不仅是钢筋水泥的堆砌，更是城市信心的重建。

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