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365淘房 安爽爽 江宁一批次新房挂牌上市，以价换量，业主纷纷“血亏离场”？
就在刚刚，我看到江宁方山南的中海和山卖出了首套二手房，成交单价仅22205元/平，比2年前的开盘价还要足足低1万/平！
对于买房人而言，是抄底江宁品质次新房的好时机吗？一起来看！
低于开盘价1万/平！江宁方山南品质次新盘卖出首套二手房
根据好好选房平台展示，位于江宁方山南的中海和山刚刚成交了首套二手房。
这是一套3室2厅建面约108平的精装房源，挂牌价255万，最终房主降价15万，成交总价240万，成交单价约22205元/平，成交周期仅18天。
中海和山位于江宁方山南板块，作为中海在方山落下的“第三子”，2022年11月迎来首开，定位改善，凭借着7层纯洋房社区、户型设计、装修配置以及高颜值的园林景观、楼栋立面，曾吸引大批买房人关注，是名副其实的网红盘。
该小区共打造21栋小高层住宅楼，整体体量较大，2022年11月入市，2024年6月中海和山首批次房源提前120天交付，交付品质让业主们称赞不已。
从成交价格来看，中海和山此前新房均价约2.9万/平，还有2000元/平升级装修包，如今首套二手房（含升级装修包）成交均价仅22205元/平，低于开盘价近1万/平，房源总价“缩水”超百万。
不过，这对于买房人而言，无疑是难得的捡漏机会！总价240万左右买108平洋房，还是品牌房企开发，性价比凸显！
目前从某二手房房网站上看到，中海和山挂牌均价为27998元/平，共有7套房源挂牌在售，挂牌总价在199-508万之间，近30天带看54次。
你觉得现在抄底中海和山怎么样？欢迎评论区留言~
东山、禄口、正方新城...江宁多个板块次新房成交首套二手房
除此中海和山外，江宁还有一批神盘都开始登录二手房市场，次新房爆发上市，火速成交！
1、禄口中国铁建·栖云府：首套二手房12353元/平成交
近日，江宁禄口的中国铁建·栖云府成交了一套建面约89平3室2厅房源，成交单价12353元/平，砍价15万后以110万总价成交，成交周期仅18天！
据了解，中国铁建·栖云府2021年9月首开入市，从南京网上房地产数据来看入网总套数356套，未售172套，整体入网去化约5成。
目前，栖云府新房在售价格约1.3万/平，对比首套成交价来看，基本持平。
2、正方新城上宸云际：首套二手房18082元/平成交
正方新城的上宸云际成交了首套建面约100㎡的精装房源，成交总价182万，成交单价18082元/㎡，成交周期108天。
首套成交房源业主入手价格在2.4-2.5万/㎡，当时是全款购入，对比小区最后一次加推房源，低楼层均价大约在2.4-2.5万/㎡左右。如果业主购入价格在2.5万/㎡，现二手房亏本超60万。
3、东山万科都荟启境：首套二手房24993元/平成交
今年1月，万科都荟启境成交了首套二手房，户型建面约123.23平3室2厅，挂牌价330万，最终房主降价22万，成交总价308万，成交单价约24993元/平，成交周期仅55天。
据了解，万科都荟启境此前新房均价在3.4-3.5万/平，如今首套二手房成交价仅24993元/平，低于开盘价足足有1万/平。
写在最后：
众所周知，二手房是楼市的晴雨表，这些昔日热盘如今登陆二手房市场，在一定程度上具有风向标意义。
无论是方山、东山这些江宁改善区域，还是正方新城、禄口这些远郊板块，从价格上来看，配套齐全、改善属性显著的板块房价相对还算稳定，部分配套欠缺、房源供应量较大的远郊板块可能存在“以价换量”“血亏离场”的情况。
对此，你怎么看？欢迎评论区留言！
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