超10万/平！南京老破小成交价创新高，学区房反弹了？

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猝不及防！南京学区房单价超10万/平成交！ 

时值落户时间要求和学区划分季，又到了每年南京学区房大热的阶段。有人高价卖出、有人趁机捡漏，突然猛烈成交的背后原因是什么？南京学区房又要爆了？

超10万/平成交！市中心学区房太猛了！

就在刚刚，我发现南京鼓楼宁海路的南阴阳营小区成交了一套建面约9.78平的房源，成交单价为108384元/平，刷新小区房价天花板！

值得注意的是，这也是近90天以来，南京唯一一套成交超10万/平的房源。

南阴阳营位于鼓楼区宁海路，距离地铁4号线云南路站大约500米，紧邻南京大学和南京师范大学。小区周边有上海路、鼓楼、新街口等多个商圈，配套完善、生活便捷。

根据网页信息显示，南阴阳营新卖出的这套二手房，户型建面约9.78平，挂牌价110万，最终历时57天，砍价4万，以总价106万成交。

南阴阳营超10万/平的成交是什么概念？

我查询了南京某二手房网站统计数据，目前南阴阳营的挂牌均价为57640元/平，有55套房源正在出售，近30天带看93次。

其中，挂牌单价最高为82663元/平，挂牌单价最低为40257元/平。

从近2年成交情况来看，小区面积在60平以下的房源（不包括2025.4.3成交房源）成交均价约44979元/平，总价183.5-246万。

相比之下，南阴阳营新成交的9.78平小户型，不管是面积段还是单价，都让人猝不及防！这到底是怎么回事？

第一，29中学区。第二，房源面积小。

“南阴阳营对应学区是29中，成交的这套房子面积小、总价相对更低，单价自然比较高”。

的确，对于这类老破小来说，即使单价再高，由于面积的原因，总价上基本都不会太高。

“成交的这套是门面房，虽然是可以落户上学，但是一直到2028年学区学籍才不被占用。”

值得注意的是，该小区并不是传统名校拉力琅的学区房，其学区是汉口路小学+29中本部。

相较于力学小学，汉口路小学显得有些平平无籍，几乎没有知名度，能让南阴阳营小区卖出高价的根本原因还是因为其初中学区29中。

南阴阳营房源成交单价超10万/平，你怎么看？欢迎评论区留言讨论~

一夜涨价28万！南京一批学区房，成交价再创新高

在南京楼市中，学区房一直是备受关注的存在，每年2-4月都是其交易旺季，也是众多家庭为择校购置学区房的关键时刻。

1、新河二村：南师附中树人学校本部，成交单价创近2年新高

近期新河二村成交了多套房源，其中一套1室1厅、建面约32.3平房源，成交总价264万，成交单价81733元/平，创下该小区近2年成交价新高。

从平台展示的成交详情来看，这套房源挂牌83天，房主挂牌282万，最终降价18万成交。

新河二村是南师附中树人双学区加持，二手房成交单价最高曾突破9.7万/平，2024年一年成交98套。

2、迎江园：南师附中树人学校本部，成交单价维持在6万+/平

同样是南师附中树人双学区加持的迎江园，近期成交了一套建面约35.53平、1室1厅房源，成交单价82184元/平，成交总价292万。

值得注意的是，今年以来，该小区1室1厅房源成交单价维持在6万+/平，成交总价在276-292万，与去年成交价格基本持平。

3、匡庐花园：力学+29中双学区，时隔2年再次成交，成交单价破8万/平

近期，匡庐花园成交了一套建面约81.44平、3室1厅房源，成交单价高达81286元/平、成交总价662万。

从平台展示的成交详情来看，这套房源挂牌1257天，房主挂牌价730万，最终降价68万成交。虽然成交周期3年多，但好在这套房没有砸手里，对房主来说是赚的。

匡庐花园是“力小+29中”本部加持，南京公认的学区房天花板级别，二手房成交单价最高曾突破9.6万/㎡，且小区出货量非常少，目前仅有4套在售，上一次成交还是在2023年。

学区房成交市场异常火热，从挂牌房源来看，近期也有不少学区房在过去24小时内上调挂牌价格。

“琅小+29中”顶级双学区的天目路小区，一套81.43平房源一夜涨价20万。力学+29中双学区的仙霞路小区，建面约78平房源24小时内涨价28万。

学区房真的涨了吗？真实成交价怎么样？

南京学区房价格开始上涨了？市场上捡漏机会少了？学区房真实的市场究竟如何？为此，我也咨询了多位房产中介，了解和摸底南京最新的学区房交易现状。

1、2-4月学区房交易高峰期，价格较为稳定，带看量和成交量较年前相比上涨更加明显，特别是3月底4月初，带看量较去年年底相比几乎翻倍。

2、小户型、低总价的房源更受欢迎、流通性更强，哪怕是无电梯、房龄老的“老破小”，只要有超级名校加持，依然有人为之买单。

从近90天的成交量排行来看，知名学区房小区——恒盛金陵湾（南师树人加持）、王府园（钟英中学加持）、佳和园（科睿小学+汇文加持）的成交量已经挤入全市二手房成交前十，势头非常凶猛。

根据二手房平台展示的数据，恒盛金陵湾最近30天的带看量更是高达1002次，平均一天带看33次；王府园小区近30天的带看量为849次，平均一天带看28次；佳和园近30天带看246次，平均一天带看8次。

前几天，楼市探长对南京11大TOP级学校、30个小区的二手房成交情况进行了最新摸底和对比，发现虽然成交价受到市场行情影响，但成交量几乎都涨了。（统计数据来源365南京二手房官网，仅供参考，具体学区划分以教育局发布为准）

从成交量来看，南师树人加持的恒盛金陵湾、新河二村、佳和园成交量遥遥领先。

从出货量来看，恒盛金陵湾、新河二村、佳和园、苏宁睿城在售房源超百套，房源选择性较多。

从带看热度来看，恒盛金陵湾近30天带看量超千次，游府新村、淮海新村、武学园小区带看量超500次。

写在最后：

市场回归理性，买房人有了更多选择空间，目前学区房成交量价也在趋于平稳。对于买家来说，当下市场上捡漏机会还是存在的，如果有需求，现在可以好好淘一淘。对此，你怎么看？欢迎评论区分享交流！

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