25万一套被疯抢！南京昔日网红盘风波后，低价突围！

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。

“现在最低就20万一套了”

“房价不高，但房租真的很可观”

“又办公又公寓的，我们自己也搞不清楚”

4月16日，在某拍卖网站上，南京万达茂一套建面约44.45㎡的公寓房源疯狂竞拍39轮后，以总价25.5万成交，单价仅5737元/平。

要知道，这可比当初的买入价少了近50万！

让人震惊的是，这并不是孤例：

万达茂不论是法拍房还是二手房市场上的房源，成交价基本都在20-25万元，特别是在法拍网站上，每套房源吸引十几二十人报名，竞价轮次突破30轮已成常态。

这个曾经备受关注的“网红盘”，在经历了公寓/办公、万达茂商业被卖等众多风波后，依靠“低价”冲出了一条赛道。

价格猛降！25万一套的万达茂“公寓”，你觉得值吗？

南京万达茂“公寓”项目是万达茂的一部分，它是万达集团斥资150亿元打造的大型文旅项目。据当时资料显示：这个综合体项目，有着中国最长520米的室内商业步行街，是全球唯一的全天候东方文化主题乐园，开业前三天的人流量达100万。

它的地理位置优越，紧邻南京地铁4号线仙林湖站，与南京地铁2号线经天路站距离也不远，楼下就是万达茂商业体，北面仙林湖环境优美。

万达茂“公寓”的整体区位条件不错，交通便捷、商业氛围浓厚，特别是位于仙林大学城东部，大学城内约20万的师生为这里的房屋租赁市场提供源源不断的活力。

优秀的潜力、低廉的价格、租金高也让不少买房人心动，匆匆下定。之前这里的“公寓”产品卖得火热，甚至在2018年还邀请了腾格尔、庄心妍等明星前来助阵。

在当时的二手房市场上，万达茂公寓平层单价在1.7万/平，挑高均价在2.2万/平。第一套成交的建面约30㎡的房源就能卖到44万，像建面约45㎡的房源基本总价在72万左右。

据网上房地产显示，万达茂商业中心的23栋、24栋的房屋用途性质为“酒店式公寓”，20、21、25栋为“办公”。

而办公产品没有独立卫生间、没有厨房，且不能改造，基本不能居住。随后越来越多已经买完的房主发现，之前宣传的“公寓”其实是办公性质。

业主表示，当初在看房时，置业顾问都当公寓房源在卖，项目的宣传资料上也都是以公寓的形式呈现。

虽然样板间做了卫生间、卧室、厨房，但是万达的工作人员表示：“当初签订的购房合同上是写明房源性质的，我们是按照正规流程操作的。”

花了大几十万却买了一套没有独立卫生间、没有厨房，且不能改造的写字楼单间，任谁也是接受不了。

于是业主与开发商展开了一场旷日持久的“退房”博弈，在博弈期间，南京房地产市场日渐下滑。

据周边中介透露，如今，一套建面约30平户型的房源，总价只要约20万，单价6667元/平；一套建面约45平的房源，单价仅5556元/平，总价仅约25万。

他还表示，目前二手房市场上的万达茂“公寓”也是公寓与办公混着卖，其中办公房源经过业主个人的改造也可以居住。

在2025年的市场行情下，虽然万达茂的房价有了一定下降，但是出租情况还是非常不错的。

一方面，历经行情动荡，住宅投资属性渐渐剥离，很多人开始将目光聚焦到总价相对更低的酒店式公寓，另一方面，持有优质酒店式公寓带来的稳定租金，也吸引了不少买房人的关注。

目前万达茂公寓视面积或装修情况不同，月租金在1500-2300元，这个租金基本能覆盖月供。

有网友就直言：现在大多数二手房也在降价，而且幅度较大，动辄缩水上百万，而总价几十万的酒店式公寓，就算亏本影响也有限。

除了“公寓”、“办公”傻傻分不清，南京万达茂商业在去年下半年也遭遇出售风波。

令人唏嘘！南京仙林万达茂商业被卖！

2024年9月19日，南京万达茂投资有限公司发生工商变更。

原全资股东“大连万达商业管理集团股份有限公司”正式退出，新增“坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）”为股东，并全资持股。

这一则变更记录，也就意味着南京仙林万达茂正式被卖。

此外，在2024年9月5日的一则变更记录中显示，注册资本从此前的1亿人民币，变更为14.42亿人民币，新增13.42亿元人民币资金。

那么，坤华（天津）股权投资合伙企业又是何方神圣。

通过股权穿透图来看，坤华（天津）股权投资合伙企业，由新华人寿保险股份有限公司持股99.99%、中金资本运营有限公司持股0.01%。

更加值得注意的是，坤华（天津）股权投资合伙企业旗下还持股99.99%的烟台芝罘万达广场有限公司，持股99.99%的北京万达广场实业有限公司。也算是万达商业的老买家了。

据悉，万达很早就启动了轻资产转型，近年来更是很少新增重资产项目，反而通过出售项目的方式缓解资金压力。例如江北万达广场、六合万达广场均是其轻资产项目。

时间线拨回到2018年6月1日，这一天位于仙林湖的南京万达茂正式开业。

投资150亿、“第四代文旅商综合体”；全长520米，中国最长室内步行街；总建筑面积高达30.7万平方米，集合了228家商户；全天候金陵文化主题乐园......

这些关键词都让仙林万达茂成为全南京焦点。

开业首日客流就超26万人次，彼时人山人海的景象依旧在脑海中。

不过虽然遭遇出售风波，但万达茂如今的盈利能力依旧非常可观，它的出让并非是本身商业价值不足，更多的是万达通过出售项目的方式缓解资金压力，同时也是万达轻资产转型的缩影。

写在最后：

作为南京城东乃至宁镇扬片区的大型综合体，万达茂一直是南京东部地标级综合体，如今虽然遭遇住宅房价下跌、商业体被卖，但从公寓低价被哄抢的现象背后也能看到，这里还是拥有其独特价值的。

价格有涨有跌是楼市正常的现象，但是相比其他板块的浮动来看，仙林湖的“底线”还是比较坚挺的，毕竟仙林湖这个板块，确定性很强！宜居环境、优质学校、便利交通、医疗配套等方面优势愈发明显，在南京楼市中占有一席之地。

扫码进群，了解更多南京楼市动态！

返回南京365淘房>>

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。