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土拍大战一触即发！就在本月末，江宁一批好地将上市！
根据出让计划，4月30日南京将出让10幅地块，其中涉及江宁的有2幅，分别是：九龙湖G18地块和青龙地铁小镇G17地块。
这两幅地块具体位置在哪里？周边配套如何？一起来看！
NO. 1｜壹
断供8年！九龙湖迎来低密住宅
NO.2025G18地块信息
地块名称：江宁开发区苏源大道以东、清水亭西路以北地块
地块四至：东至九龙湖北路，南至清水亭西路，西至苏源大道，北至九龙湖北路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：36631.76㎡
容积率：1.0＜Far≤1.8
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：99000万元
起拍楼面价：15014元/㎡
这幅地块位于苏源大道与清水亭西路交口，紧邻九龙湖公园，牛首山河、九龙湖两大湖景资源加持，地块容积率仅1.8，具备打造高端住宅的先天条件，未来这将是整个南京难得的湖景房，正好填补了板块内高品质改善新房的空白。
值得一提的是，这幅地块是由商办混合用地(Bb)调整为二类居住用地(R2)。在地块公告时有一份投资发展监管协议，其中提到：
建成项目面积将不小于135㎡，175㎡以上面积占比不低于50%；且还要配建绿色科技系统，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。
地块距离地铁3号线九龙湖站约1公里，出行便捷；周边有九龙湖国际企业总部园、台湾青年创新工场、百家湖科技产业园等多个园区，以及我乐、苏源大厦、国电等众多企业，有着较为丰富的高净值人群和改善型居住需求。
地块周边小区有九龙湖别墅、朗诗九龙熙岸等。该地块容积率1.8，可打造第四代住宅+低密洋房的组合，提供高品质的改善型产品，营造家在公园里的居住体验。
据了解，九龙湖板块上一次供地还要追溯到2017年，当年出让的两块宅地，即如今的金隅紫京云筑、弘阳悦禧苑。
目前，金隅紫京云筑已经登陆二手房市场，二手房最高成交单价3.8万元/㎡，近期成交房源均价约3.3万元/㎡。
弘阳悦禧苑目前挂牌房源较多，暂无成交记录展示，挂牌均价在3.8万元/㎡左右。
另外，与该地块一路之隔的九龙湖别墅近期成交均价约2.6万元/㎡，挂牌均价约32908元/㎡，挂牌总价约415-2980万不等。
新房方面，目前九龙湖片区仅有朗诗九龙熙岸在售，在售户型建面约152、214㎡，销许均价37700元/㎡。
根据网上房地产数据显示，朗诗九龙熙岸共入网675套（含车位、储藏室），目前未售370套，住宅整体去化约76%。
随着该地块的成功出让，九龙湖板块长期以来的“房荒”局面有望得到缓解。这无疑为那些一直想在九龙湖安家的买房人带来了新的希望。未来，这个高端改善板块将会迎来优质新房入市，为南京楼市带来新的亮点。
NO. 2｜贰
紧邻地铁4号线！青龙地铁小镇断供2年再上新
NO.2025G17地块信息
地块名称：江宁区同舟路以西、捷运大道以北地块
地块四至：东至同舟路，南至捷运大道，西至河清路，北至七宝路
规划用地性质：Rb商住混合用地
出让面积：18534.75㎡
容积率：1.0＜Far≤2.6
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：59600万元
起拍楼面价：12368元/㎡
青龙地铁小镇G17地块位于环紫金山科创带中心区，所在片区将规划形成“一脉一带两心三环五板块多组团”的空间结构。
地块东南侧紧邻地铁4号线东流站，地块所在的青龙地铁小镇，是南京首个启动建设的TOD小镇，片区内将有5线轨道线网交汇。
从现场航拍来看，地块目前已经基本平整完毕。
地块所在片区住宅用地出让要追溯到2023年7月，南京地铁小镇开发建设集团有限公司以总价8.55亿摘得G29地块，成交楼面价15067元/㎡，容积率1.2。
目前，片区内大批小区已交付，居住氛围逐渐成熟，仅G29地块待售，住宅供应较为紧缺。目前来看，青龙地铁小镇的储备地块并不多。
该地块所在片区小区包括九乡雅苑、中南山锦花城、恒大龙珺、誉峰苑、深业青珑上府、高科紫星荣院、招商正荣东望府、珑悦、阳光城文澜府，此外还有南京外国语学校（紫东学校）、南京市江宁高级中学（福宁路校区）。
目前板块内捷运大道东流段启动建设、东流保障房陆续顺利交付等一批利好已经兑现、未来板块将启动88万方大规模开发，计划五年内实施完成，再加上全新地块出让，青龙地铁小镇将迎来新机遇！
写在最后：
随着地块的出让，江宁九龙湖和青龙地铁小镇两个板块将迎来新的发展。对于购房者而言，这批新地块的入市也意味着未来将有更多优质新房可供选择。
这两幅地块的土拍情况究竟会如何？我们拭目以待！
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