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量价齐升，4大板块成交量纷纷飙升，江北直管区成交量、成交量均上涨，3月的江北二手房市场，太火了！ 

就在今天，我对江北核心区、高新、江浦街道、桥北这4大片区的二手房成交均价、成交量进行了数据统计，来看一下，2025年金三期间，江北主流板块二手房市场表现如何。

总体来看，江北区域（除六合）3月成交均价为1.49万/㎡，相较于2月1.44万/㎡，成交均价上涨了500元/㎡，涨幅为3.47%。

从成交量来看，2月江北区域二手房成交了600套，3月成交了832套，成交量大涨39%。 

值得注意的是，这四个板块二手房成交量环比均是上涨，其中涨幅较高的是桥北区域和江北核心区，涨幅均为68%，并列第一。

从成交均价来看，4大板块中除江浦街道成交均价下跌，桥北、高新、江北核心区成交均价纷纷上涨。

其中高新片区3月成交均价环比上涨了3.31%，涨幅尤为明显。

可以说，3月份江北二手房市场表现是尤为亮眼的，量价齐升，“金三”如约而至。

接下来我们看一下各个区域的3月二手房市场表现。

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1、江北核心区：房价连涨两个月，成交量突破100套

根据数据显示，江北核心区3月二手房成交均价为2.19万/㎡，相较于2月2.16万/㎡，成交均价上涨了300元/㎡，涨幅为1.39%。

此外，2月江核成交均价相较于1月的2.12万/㎡，房价环比上涨了400元/㎡，涨幅为1.89%。

也就是说江核房价已经连涨两个月，这也意味着江核二手房市场逐渐趋于稳定。

江北核心区航拍图

在成交量方面，3月江核卖出了106套二手房，2月卖出了63套二手房，成交量上涨了43套，涨幅为68%。

值得注意的是，江核在2024年10、11、12三个月时间里，月成交量均破100套，现如今二手房成交量再度突破100套。

这也可以说明，江北核心区的自住属性正在被越来越多的购房者所认可。

2、桥北：量价齐升，成交量大涨34%

从数据中可以发现，桥北片区3月二手房成交均价为1.31万/㎡，相较于2月1.3万/㎡，成交均价微涨100元/㎡，涨幅为0.77%。

从成交量来看，桥北区域以283套的总量位居第一，同时成交量环比涨幅为34%，桥北的大成交量，一方面是因为区域房源较多，另一方面是桥北片区以刚需为主，入手门槛相对较低。 

在这一轮的房价下行周期中，桥北虽然也和大盘一样走低，但是总体来看还是比较稳定的，这和江北核心区这样大起大落的板块形成了较为鲜明的对比。

桥北航拍图

这主要是由于板块属性所决定的，桥北区域已经逐渐进入存量房时代，板块需求主要以自住为主。

3、高新：房价环比上涨3.31%，涨幅位居第一

根据数据显示，高新片区3月二手房成交均价为1.56万/㎡，相较于2月的1.51万/㎡，成交均价上涨了500元/㎡，涨幅为3.31%，涨幅位居整个江北第一。

在成交量方面，高新区域3月成交了83套二手房，相较于2月60套房，成交量上涨38%。 

此前多个月里，高新二手房一直都在调整，成交均价不断下滑，现如今房价逐渐稳定，板块均价基本上在1.55万/㎡左右。

如果你将楼市周期拉长的话，你会发现，高新区域的房价涨幅和抗跌能力都是比较强的，此轮的楼市下行周期所带来的影响相较于其他板块，也相对更小一点。

高新板块航拍图

这主要是由于高新板块产业聚集度高，产业人口多，自住购房需求旺盛，市场需求端与供给端相对平衡所导致的。

4、江浦街道：以价换量，成交量大涨68%

根据数据显示，江浦街道3月份成交均价为1.33万/㎡，2月份成交均价为1.34万/㎡，价格下跌了100元/㎡，房价微跌0.75%。

在成交量方面，江浦街道3月成交了94套，相较于2月的56套，成交量大涨68%，成交量涨幅位于江北第一。 

江浦街道作为浦口的中心区域，购房需求以自住为主，而且是存在大量的改善需求的，周边成熟的建成区成就了其较为舒适的居住属性。

无论是新房还是二手房市场，市场需求都是相对旺盛的。

江浦街道航拍图

写在最后：

从2025年“金三”期间，江北二手房市场可谓量价齐升，市场需求开始迅速攀升，更加难能可贵的是，成交价也逐渐趋于稳定。

要知道，有需求就有希望，在现如今的楼市环境中，尚且有如此规模的购房者涌入楼市之中，这也从侧面看出，买房人对江北居住属性的认可。

可以预计，在4月份周期中，市场需求将会进一步释放，越来越多的买房人涌入到楼市之中。

总体来看，江北二手房房价基本已筑底，对于有购房需求的买房人来说，可以考虑下手了。

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