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重磅！江宁东山G77地块规划出炉，东山纯新盘正在加速上市！
2025年，东山楼市格局有何新变化？对于买房人而言，该如何选择？一起来看！
江宁纯新盘规划曝光，最快今年年中入市
刚刚，东山G77地块规划曝光，项目拟建16栋15-18层小高层住宅。
东山G77地块位于南京市江宁区东山街道文靖路以南、东沟巷以东，规划用地面积约104亩，规划用地性质为R2二类居住用地。
1.0<容积率≤1.8，建筑高度<60(m)，建筑密度≤22%，绿地率≥30%。
地块内共规划16栋高层住宅(其中两栋为定购房住宅)及相关配套用房，规划总建筑面积约17.24万平方米，其中地上建筑面积约12.82万平方米，地下建筑面积约4.42万平方米。
从效果图来看，项目设计有露台，未来拟建第四代住宅。据小道消息称，项目将打造建面约120、140、173㎡三个面积段户型，定位为改善楼盘，也迎合了当下江宁东山的改善需求。
此外，部分楼栋还设置了架空层，未来打造泛会所也将为业主带来更多利好。
据悉，项目预计5-6月公开样板间，6-7月开盘，江宁东山新房市场或将迎来新变化！
拿地信息回顾：2024年12月20日，中建方程投资发展集团有限公司、南京国鸿置业有限公司以总价19.36亿元拿下江宁东山G77地块，成交楼面价15493元/㎡，底价成交。地块出让面积69421.83㎡，容积率1.0＜Far≤1.8。
G77项目紧邻城市主干道文靖路，邻近5号线文靖路站，未来公共交通便捷。地块周边目前老旧小区较多，一路之隔为芙蓉园、芙蓉新村、文靖新村。
对于中建方程这家开发商，很多人可能比较陌生。它是中国建筑股份有限公司旗下全资子公司，在苏州打造了中建·熙辰上院，在西安打造了中建·璟瑞等品质楼盘。
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东山楼市现状摸底！买房怎么选？
纯新盘纷纷启动，东山楼市也将迎来新的格局，对于买房人而言，2025年东山买房有哪些新变化？该如何选择？
据宁宁统计，目前江宁东山在售/待售楼盘共8家，其中主力在售楼盘3家——嘉和华府、中天金宁风华、海玥华府；纯新盘3家——中建方程G77、中天美好G55、江宁城建G49；尾盘2家——武夷七里湖山、聚景园。
从地段位置和产品品质来看，嘉和华府无疑是东山顶流，联发和华发两大国企产品力加持，主力户型建面约119、143、175㎡，是江宁品质改善必看红盘。
项目紧邻地铁5号线新亭路站，是名副其实的地铁盘。周边还有龙湖天街、万达广场等商业配套，此外教育、医疗配套同样齐备，生活配套十分成熟。
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中天金宁风华主力在售户型建面约98、112、143㎡房源，项目是四代宅，户户带露台设计。目前6栋住宅中已有5栋入网，仅剩最后一栋住宅待入市。项目周边城市界面相对较为一般，邻近东山公交总站和江宁医院，暂无地铁直达。
海玥华府是江宁超级老盘，最后一栋住宅8#楼已取证，共108套房源，销许均价约34228元/㎡，该小区已经是现房，二手房已经上市，此前二手房成交单价在2.6-2.9万/㎡。
除了这三个主力在售项目之外，武夷七里湖山、聚景园已经进入尾盘销售期，所剩房源不多。其中，武夷七里湖山和中天金宁风华相距不远，聚景园仅2栋住宅，可选择不多。
写在最后：
对于准备在东山买房的人来说，2025年将是一个充满机遇的年份。随着新项目的入市，东山的房源选择将更加丰富，与此同时，一批热盘也将迎来收官，买房人需把握时机。
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