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刚刚，我在某中介网站发现，正方新城的上宸云际3月成交了两套建面约100㎡房源，这也是小区首批二手房成交房源。
令让人震惊的是，两套房源成交单价分别为18082元/㎡和17048元/㎡，项目此前销许均价约2.61万/㎡，折后优惠单价约1.84万/㎡。
上宸云际这两套成交房源究竟如何，业主为什么亏本卖房？一起来看！
亏本超60万！江宁地铁口刚需盘成交首套二手房
近期，正方新城的上宸云际成交了两套建面约100㎡的精装房源，这也是该小区首批成交房源。
从平台显示的价格来看，首套房源（即3月24日）成交总价182万，成交单价18082元/㎡，成交周期108天。
仅隔一天（即3月26日），小区成交了第二套房源，户型建面约100㎡，成交总价172万，比第一套低了整整10万，成交单价为17048元/㎡，砍价金额高达43万，成交周期83天。
随后，我咨询了小区相关中介得知：
1、首套成交房源业主入手价格在2.4-2.5万/㎡，当时是全款购入，第二套成交的业主为了置换，低价卖房
2、税费方面，首套成交二手房成交税费由业主承担，第二套成交的税费由买家客户承担
3、两套房源都是精装交付、业主未入住过，交付后一直空置
在网上房地产可以看到，小区最后一次加推房源，低楼层均价大约在2.4-2.5万/㎡左右。如果业主购入价格在2.5万/㎡，现二手房亏本超60万。
上宸云际位于正方新城板块，距离地铁S1正方中路站约500米，作为纯正的地铁盘从开盘至今都备受买房人喜爱。
项目于2021年11月16日首开3、4号楼，共318套带装修房源，户型建面约89、101㎡，销许均价约25852元/㎡。自此，正方新城进入2.5万元/㎡+时代！
彼时，在“双限”之下，南京不少楼盘选择基础装修+升级精装包，而上宸云际放弃精装包，但三大件全精装的标准，完全对标其他项目购买升级装修包的配置，受到不少买房人青睐。
2024年3月，上宸云际一期迎来交付，业主反馈交付品质“已经超预期”。
目前，该小区二手房挂牌均价为21165元/㎡。户型建面约88㎡左右的房源仅挂牌1套、总价在190万，户型建面约100㎡左右的房源挂牌量较多，总价在198-248万，建面约120㎡挂牌仅一套、总价306万。
总的来看，上宸云际刚交付未满两年，尽管在限售放开政策下，小区业主仍未大量抛售，“小区入住率高得惊人，大概有7-8成，很多都是周边上班的年轻人，而且出租的房子也不少”，某中介告诉我。
你觉得上宸云际小区怎么样？未来房价走势将如何？欢迎评论区留言交流~
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一个月带看超百次！江宁一批神盘挂出二手房
除了上宸云际外，我看到江宁一批神盘挂出二手房。
1、金隅华发·紫京四季：4套房源在售，挂牌均价27448元/㎡
紫京四季在去年迎来交付，露天泳池+下沉会所+低密小高层+全系大横厅，小区凭借高颜值、高配置，引得业主好评如潮，更成为了上秦淮的品质新封面。
值得一提的是，紫京四季目前还有新房在售。根据网上房地产数据显示，项目已入网17栋住宅，共1056套房源，目前还有208套未售，此外还有1栋住宅待入市。前期房源销许均价约3.3-3.5万元/㎡。
2、百家臻园：在售12套房源，一个月带看144次
百家臻园位于江宁百家湖板块，地段优越。去年年底，项目提前3个月圆满交付，从效果图到实景呈现，高颜值、高品质，焕新江宁核心区“城市封面”！
项目前期开盘均价约4.3万/㎡，另有2800元/㎡升级装修包。目前小区挂牌均价为46143元/㎡，挂牌总价在580-740万，暂无成交。
3、阳光城檀境：7套房源在售，挂牌均价约48576元/㎡
阳光城檀境位于百家湖湖东板块，南侧就是万豪酒店、江宁美术馆，一路之隔就是百家湖，地段优越。项目于去年年中迎来交付，目前共有7套房源挂牌在售，挂牌总价在650-1058万。
4、玖华府：10套房源在售，挂牌均价22738元/㎡
玖华府与上宸云际仅一路之隔，这两个小区邻近地铁S1号线正方中路站。目前新房基本已经售罄，二手房接棒上市。
写在最后：
按理说，第一套成交一般很重要，不仅影响市场对该小区的价格判断，也会影响其他业主的心理预期，一个响亮的“开门红”很重要。
但当下的市场行情下，难有不亏本的卖家，只看亏得多与少。
对于首批二手房的成交价/挂牌价，你觉得是高还是低？欢迎评论区分享交流~
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