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农业与文旅融合，解锁江宁产业发展新路径！
就在刚刚，我在南京市规划和自然资源局江宁分局网站上看到《南京市江宁区淳化街道杨村社区村庄规划（2021-2035）》规划出炉，江宁这个片区将迎来新发展，你期待吗？一起来看！
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方山下·秦淮河边最新规划出炉，区域迎来重大利好
近日，《南京市江宁区淳化街道杨村社区村庄规划（2021-2035）》规划出炉，方山下·秦淮河边的田园生活：农文教旅深度融合的乡村田园产业示范基地，重点拓展田园休闲、文化体验、教育研学等“体验式生活”新业态。
土地利用规划
产业发展：“工字形骨架，三片多节点”
（产业发展与布局引导图）
· 工字形骨架
环方山“游-购-娱”产业发展廊；沿秦淮河“吃-住-行”产业发展廊；通过天秣路(原Y005县道)连接环方山和沿秦淮河产业发展双廊，形成工字形骨架。
· 三片
方山主题活动区；科技农业观光区；湿地农旅休闲区。
· 多节点
包括综合服务中心(农业青创孵化中心)等。
村庄设计
发挥近郊优势，以农、文、旅、研融合的都市微度假目的地为目标，打造方山脚下、秦淮河边乡愁田园的形象。
设施提升
杨村社区配置综合服务中心（Y005东侧规划一处综合服务中心(农业青创孵化中心)，包含青创孵化、产业交流和集散等功能）、入口游客服务（开市客西侧规划一处入口游客服务的接驳中心）、餐饮或住宿服务（利用存量建设用地，沿秦淮河两岸规划多处住宿与餐饮服务项目）等配套设施，保障乡村旅游发展。
（公共服务设施规划图）
近期建设
从该规划来看，率先利好的就是方山南板块。当田园都市概念成为板块规划与发展的重要一环，未来将会对方山南乃至江宁土地市场和楼市产生哪些维度的影响？欢迎评论区留言~
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配套加速落地、联排别墅最快年底上市，方山南未来可期
近年来，方山区域文旅产业发展蓬勃，板块价值得到质的提升，业主居住的舒适性越来越高，对板块的认同感愈加强烈。
‘’江宁高新区山、水、城、林融为一体，是南京主城南部综合环境最优的高新区，随着近些年户外运动大热，园区内有着得天独厚的山地资源（方山），山体目前有着多条现成野道，我们应该好好把握，像宣传大学城半马一样去打造有江宁特色的方山(天印山）越野跑比赛，即使刚开始规模不大，但后期再配合上方山南的未来都市田园项目，可以更一步推动江宁户外运动产业和农业旅游业的发展，大力提高知名度。”
除了南京市江宁区淳化街道杨村社区村庄规划（2021-2035）外，区域目前还有开市客西侧的江宁未来都市田园项目。
项目分两期建设，其中一期分为高标准农田建设项目和江宁未来都市田园建设项目，已基本完成建设；2024年12月初，《江宁未来都市田园（二期）可研服务竞争性磋商公告》发布。
项目二期建设正式进入了研究和设计阶段，项目资金已经明确，总投入高达3亿元。未来这里会建高标准农田，再配套乡村会客厅、生态田园营地、水上休闲乐园等。
过去一年，方山南片区发展势头强劲，商业、公共配套、教育、医疗等在紧锣密鼓地推进中。
目前方山南在售新房有：中海和山、中海观山樾、中海方山印，前期销许均价约2.8-3万元/㎡。
次新房小区有：远洋万和方山望、五矿澜悦溪山、五矿澜悦方山、山和宸园等，目前二手房成交价格在2-2.6万元/㎡。
纯新盘方面，2024年方山南共成交了2幅宅地，均为低密度住宅用地，紧邻中海和山。分别是：江宁高新区建设投资G65、江宁城建G33。
2024年9月29日，江宁城建集团拿下江宁G33地块，总价94000万元，楼面价10331元/㎡，拟建45栋3-10F住宅，容积率仅1.05，打造山居洋房、联排别墅，预计最快今年年底上市。
2024年12月20日，南京江宁高新园建设投资有限公司以总价44700万元拿下江宁方山G65地块，成交楼面价10330元/㎡。
随着各项配套设施的不断完善，方山南片区正在成为一个集居住、购物、教育、休闲于一体的宜居新城。这里的发展速度和潜力，正吸引着越来越多的目光，或将成为南京未来的新兴热点区域。
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