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2024年中的南京五桥板块，曾因城市CBD地块变更为永久基本农田引发轩然大波。

这片连接河西新城与江北自贸区的黄金区域，原计划建设公园绿地+部分商业、办公类，却变身高标准农田。彼时质疑声四起："黄金地段种庄稼是否浪费？"，也有网友表示："与其空着，不如物尽其用"。

戏剧性转变发生在2025年春天，就在这片土地上，百亩油菜花海与长江、五桥同框的震撼画面刷爆抖音、小红书等各大平台，曾经被视作"城市伤疤"的农田，如今成为南京新晋顶流打卡地，这个清明你会来吗？

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超百亩油菜花海刷爆网络！浦口五桥火了

这一片油菜花海位于宁合高速、江新大道交汇处东侧，占地面积约440亩，导航至“滨江榴园”即可抵达。

阳光穿透云层倾泻而下，从空中俯瞰，千万朵花瓣仿若被镀上鎏金，层层叠叠在风中起伏跌宕，非常壮观。

虽然是工作日，但已经有不少人在这里拍照打卡，明天就是清明假期，相信会有更多的人来到这里。

目前这片百亩油菜花海已经在小红书、抖音等多个平台爆火，说起它还真有些故事。

在2024年年中，网友发现江北五桥原城市CBD地块土地已被平整完成，变成了高标准农田，一时激起轩然大波。

随后网友也从官方得到了证实：经核实，该空地为社区集体土地，性质系农业用地，目前社区正在开展高标准农田建设工作，请您知晓。

据2021年《南京江北新区五桥沿线地区城市设计及控规调整》公告，五桥连接线附近片区的规划应该是公园绿地+部分商业、办公类用地，如下图：

你觉得曾经的城市CBD变身刷爆网络的百亩油菜花田是件好事吗？

一桥之隔，房价差3万/㎡，五桥片区仍拥有想象空间

2020年12月24日，南京长江五桥正式开通，这一刻，与河西一桥之隔的五桥片区完成了自己华丽的蜕变。

而五桥板块的热度是始于2020年年中，从彼时起，随着五桥通车时间的临近，五桥片区的热度也逐渐增加，从曾经的鲜有人问津到现如今的热度高涨，五桥区域新房市场受到了全南京的瞩目。

河西（五桥视角）

目前，五桥板块各项配套设施正在逐步完善中，在交通方面，它拥有10号线（已通车）、11号线（在建）、15号线（规划中）、17号线（规划中）等多条轨道交通，除地铁外还有轮渡等交通工具，更别说五桥这个重磅交通工程直抵河西。

在商业方面，不远处的雨山天街已经开业，完全能够满足区域内业主的购物需求，还有雨山广场（预计今年开业）等商业体在侧。

在教育方面，民办学校有汉开学院、苏杰学校、明道学校；公办学校有金陵中学浦口分校、游府西街小学浦口分校（含幼儿园至初中），行知学校（含幼儿园至初中）。

五桥板块未来的命运更多的是与整个江北绑定，那么未来江北的房价会赶上江南的房价吗？

2015年，国家级江北新区正式成立，自此，南京城市格局发生转变，拥江发展时代正式到来。

而制约南京城市北进的最大阻碍便是过江通道的缺失，过江通道的加速建设，五桥随之到来。

目前南京已经形成了5大免费过江通道的格局，由北向南分别是长江大桥、扬子江隧道、长江隧道、长江五桥、燕子矶长江隧道，这也成为南京拥江战略的五大承载通道。

要回答这一问题就要从宏观视角来看待整个南京的城市发展方向与战略。

其实江北真正进入南京发展战略优先级是从2015年的国家级江北新区成立，自此以后，南京走上了拥江发展战略的道路。通俗的说，未来南京将成为类似于武汉一样的拥江城市，而非滨江城市。

河西航拍图

那么我们以武汉为例，其主城区沿江段两岸的房价差距并不大，主要差距并非板块所形成的，而是由不同产品、不同学区等一系列资源要素所决定的。

五桥航拍图

对于南京来说，拥江发展才刚刚开始。虽然五桥想要赶上一桥之隔的河西，尚且不能，不过，陆续追赶，弥补价差的可能性还是存在的。

而未来五桥区域的房价天花板不仅仅由本身板块发展所决定，同时也由一桥之隔的河西所决定。

对于五桥片区来说，开发建设才刚刚开始，从卫星上来看，仍然有大面积的空地待开发，未来仍然值得期待。

目前五桥板块拥有世茂璀璨江山、江山大境、西江瑞府、中交锦度、颐和九里、江山荟等多个次新房小区。

从二手房价上来看，目前整个片区商品房成交价在1.2-2万/平，价格处于低位，性价比很高，吸引了一大批在江北、河西工作的刚需客户。

写在最后：

回到2020年，彼时的拥江发展，一桥两岸备受开发商追捧，不知有多少买房人被河西以及主城的高房价挤到刚刚兴起的五桥板块。

然而，在历史的浪潮中，大部分人都没能独善其身，房子也从人们心中永远上涨的形象跌落神坛。

不过，江北的建设步伐一刻也没有停滞，仍然披星戴月、不舍昼夜，罗马不是一日建成的，新城区的开发建设永远都需要用时间去等待，五桥片区也值得去等待。

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